喜欢翡翠的都知道，颜色最绿、较好且达到宝石级品种的翡翠按照色调可分为祖母绿、秧草绿、苹果绿和翠绿四种不同的等级，价值大小不同，祖母绿为较高。

如果拿楼市类比，『地产营销人』也习惯用四大要素来界定每个城市的高端住宅。

之所以“高端”，源于稀缺，体现在“不可复制”的属性，由此展开包含四个维度的占有：城市资源、自然资源、人文资源，和产品资源。

1、城市资源原指城市中那些较具代表性的成熟商圈。便捷的交通，丰富的配套和国际化的商务氛围塑造了整个城市中最繁华的板块，位居其中的住宅自然价值不菲。

2、自然资源是要拥有江、河、湖、海或大型公园绿地的罕见景观条件。这里面可以是自然赋予的生态资源，比如上海黄浦江畔的豪宅群；也可以是人工打造的优美公园，比如北京玉渊潭公园边的钓鱼台七号院、农展后湖的北京壹号院。

3、人文资源体现一个城市区域的历史传承和文化厚度，是一个城市长久发展积淀下来，具有区域独特的文化印记和精神标识，比如上海新天地旁的翠湖天地，因承接老上海的弄堂文化而与众不同。

4、产品也是一种资源，特别是在引领时代风尚的创新之下，体现出“差异化”价值。

不过，随着楼市的发展，过去总结的高端住宅四大要素条件也在慢慢发生演变，有些内容在弱化，有些标准在强化，新的内涵在替代原有的释义。

譬如说城市资源，过去的价值中心在旧城核心商圈，在摊大饼的城市发展中依然奏效，但如今各个城市都转换思维，开始大力建设新城，甚至商务区和行政区也开始从旧城中心迁离。

如同北京通州城市副中心的确立，郑州郑东新城的崛起、昆明巫家坝CBD的规划等，都显示出跟过去完全不同的价值标准。

做一个假设，如果没有严厉的“双重”调控手段，北京通州的房价恐怕早就超过主城四环甚至三环的住宅。城市资源在规划调整和政策驱使之下，让新城也开始成为高端住宅的生长之地。

至于自然资源，其内涵并没有发生实质性改变，就这些年城市面貌的改变看，大型公园绿地的增加赐予邻近住宅更高的价值，北京奥森的存在改变了一众豪宅的命运，而北京孙河的生态环境又助推了一批别墅的价值。

相比之下，人文资源逐渐成为“四大要素”之首。因为人文氛围不是后天建造的，必须要经过历史的长河孕育而成，人文资源是时间的朋友，可遇而不可求。

所以，高端住宅的比拼从均质资源叠加的状态开始向人文价值倾斜，不管哪座城市，占据人文资源的高端住宅项目总会略胜一筹。

产品资源可以通过锐意进取而获得，这是开发商积极创新的动力所在。如今已经从基本的建筑、户型、园林层面，开始上升到“系统”的比拼和“配套”的补强层面。

科技系统、智能家居、精工住宅开始重新定义品质，而资源的改善、配套的改善、教育的改善则让传统开发商向城市配套服务商转型。

参照“新四大标准”之下能不能找到典范的项目？今天我们不说北京，来看看昆明的案例。

昆明的城市化进程正临近一个关键节点，其官渡区的巫家坝新城规划就完全重构了这座老城的价值逻辑。

对比美国纽约中央公园

作为全国闻名的春城，从庄蹻入滇到汉武帝梦中“彩云南现”，从汪湛海当年的“八年筑昆明”到后来吴三桂留下的龙鸾金殿，再到从越南远道而来的法国，带来了滇越铁路，也将各式法国建筑、法国梧桐带到昆明，使法国文化潜移默化融入当地的生活之中，才呈现出今天的昆明。

巫家坝是昆明老城区西南方的一片新兴区域，早期作为中国历史上第三大机场，飞虎队曾在这里起航，著名的驼峰航线联通战时生命线，那是的巫家坝土地流淌着荣耀血脉，也留下了“文有西南联大，武有巫家坝机场”的美谈。

1945年飞虎队撤离巫家坝机场

随着2012年，最后一次航班飞离，巫家坝老机场退出历史舞台，也留下了1091万平米的空地。在一座几百万人口的大城市的心脏地带，居然还有好几千亩空地，全国大概也只有昆明巫家坝这少有所在。

1956年巫家坝机场建筑

2014年，昆明市规划局出台《昆明巫家坝片区控制性详细规划》，将斥资1080亿元把巫家坝打造成未来城市新中心，新中心位于老城区、呈贡新城、空港新区三大板块中枢位置，片区内规划居住总人口达22万。

巫家坝新中心以纽约中央公园为蓝本打造，涵盖核心商务聚集区、文化旅游健身区、生态低碳居住区、商务办公休闲区、城市贸易服务区、文化娱乐休闲区、创意工坊聚集区七大城市功能分区，中间建有一个占地5000亩的中央公园，建成后，商业、办公、生活聚集于此，区域价值潜力昆明难再有地段能与之匹敌，昆明未来新中心呼之欲出。

巫家坝片区内共设置13处轨道交通站点，远期将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，区域内总共设置有13处轨道交通站点，同时新增了两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。可见，未来城市核心交通枢纽的位置就在于此。

此外，巫家坝新中心以986.86公顷的用地面积中规划了28所幼儿园和20所中小学，如此密集的教育配套在昆明整体规划中也少有。

作为在昆明深耕8年，已经在此建有10个项目的昆明万科，深知这片土地的黄金价值，将“新四大资源”集揽一身，在巫家坝CBD核心商圈、百年人文底蕴之地、中央公园一侧，引入万科精粹高端产品系—翡翠系，强势落子于这一未来板块，打造昆明巫家坝排名前列高端大宅——万科•翡翠。

在社区园林规划上，昆明万科不仅考量常规社区风光定位、健康等系统设置，还借鉴了曼哈顿街区式的规划，打造社区内部的景观中庭。形成南北走向的社区中央公园，较大楼间距达到近百米，所有楼座便可均沾中央公园的优质景观。

在此基础上还衍生出了「一园、三轴、九庭院」的整体设计，用来平衡不同楼栋之间的景观分配。这样既有中央公园式的大尺度中庭，又有不同风格的九个庭院，满足社区居民不同的景观体验。

景观中庭按照曼哈顿城区的命名方式分为“上园”和“下园”，每个园区都按照不同的功能进行了全龄化的设计，既有满足老人的康体乐园，也有孩童专属的娱乐锻炼区域。

特别值得一提的是，万科按照“0-3岁”，“3-6岁”、“6-12岁”的不同年龄段来设计划分不同的户外区域，丛林栈道、树屋探险、亲子秋千等，满足社区小业主个性表达,社交需求和玩耍锻炼的需要。

在产品上，万科式的细节从入户就开始呈现。昆明万科•翡翠入户内退隐奢，传承经典，对称式社区大门，树阵夹景、迎宾华，归家仪仗彰显业主身份。入口大门采用黑钛不锈钢型材，4.5m出挑的铝板雨棚，内部石材采用南极灰+巴黎灰大理石，处处隐藏优质细节。

建筑采用新古典风格与现代主义搭配的建筑风格，选择较新先进时尚玻璃幕墙，保留原有材质、风格，简化线条，使建筑外立面更符合现代主流审美。

在室内精装方面，也承袭了万科一贯的收纳特长，玄关、餐厅、卫生间以及卧室，都预留了大量的收纳空间以及重点设计。客户最为关注的卫浴、厨房、客厅，成为万科细节装修的重点，多种专业装修方案处理，给业主呈现了更品质的生活居住体验。

万科•翡翠建筑面积约141㎡户型

据了解，昆明万科•翡翠首批地块共规划有13栋住宅，分为约141㎡、128㎡、115㎡ 三种户型设计，房源整体为全南向板式装修住宅，样板区也已于9月中旬正式开放。

翠出云南，国之珍品，万科•翡翠，新城标杆，能不能成为那一抹最美的“祖母绿”？

明天就可以一睹芳容了，10月26日—29日北京房交会，万科•翡翠隆重登场。

中国楼市的“祖母绿”，与你有约！