提前亮灯,兑现美好|昆明金地为何能够跑出“加速度”?
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随着一束束璀璨灯光依次亮起，金地自在城在点亮太平夜空的同时，也提前照亮了业主的理想生活，并昭示着项目已经进入交房倒计时。
交房前的亮灯测试其实是个常规操作，以前不少开发商都热衷于在交房前夕举行亮灯仪式。
全楼栋通电试灯，不仅可以测试通电后线路的稳定性，同时这种壮观的集体亮灯场景，也是对楼盘交付力最优质的宣示。
不过近两年来，举行亮灯仪式的楼盘已经越来越少了。
尤其去年楼市整体下行之后，很多楼盘身陷“保交付”旋涡，大部分项目能做到不停工延期就已经是万幸，更没有多余的精力来举办这种活动。
所以对于金地自在城这场亮灯仪式，外界较好奇的点就在于：为何金地还能好整以暇地迎接交房？明明楼市大环境还在负重前行，为什么金地自在城竟有些风景这边独好的感觉？
首先要强调的是，金地自在城一期首批已经是现房。
当天参与亮灯仪式的新老业主和媒体朋友可能都有这样疑问：金地自在城是不是马上要交房了？
因为从活动期间拍摄的照片能够看出，金地自在城一期无论是社区大门、园林绿植还是外立面都已经实景呈现。
但实际上金地自在城首批交付时间为今年底，此时距离交房还有3个多月。
而金地之所以能好整以暇地举办这样一场亮灯活动，较大的原因和客观条件就是，项目的工程进展确实很顺利。
从近期项目对外释放的实景拍摄照片也能看到，项目一期首批连室内硬装都已经完成的差不多了。
对于昆明购房者来说，交房“翻车”一直是个头疼的问题，尤其是带装修交付的楼盘，经常是精装变“惊装”。
特别是疫情爆发以后，许多项目工期受到压缩，导致近两年交付的楼盘问题特别多。个别工期紧张的项目，即便到交房前一天，项目现场都还是乱七八糟，泥污遍地。
而金地自在城一期首批居然在交房前3个月就把项目现场打理得井井有条，这份整洁背后显露出的从容，与许多楼盘焦头烂额的交房场景形成了强烈的反差。
此时此刻金地自在城在做的事，只剩下对项目的细节认真打磨，力争实现优质交付。
毕竟项目一期首批交付体量不小，高层住宅还都是精装交付，而精装涉及到的工序复杂，施工环节把控难度大，很少有项目能做到十全十美。
不过话又说回来，金地集团进入昆明市场已有8年之久，开发过金地悦天下、中交金地中央公园、金地云海一号等多个项目。
而到目前为止，金地在昆项目从未逾期交房，交付质量有口皆碑，据相关机构调研统计，金地业主接房满意度可达95%以上。
究其原因，多年来金地始终秉持的“科学筑家，智美精工”产品理念起了决定性作用。
多年来金地始终坚持用科学的方法、敏锐的洞察，更加系统化、细节化地了解客户，洞悉客户的需求。
金地旗下9大产品系，都诞生于严谨的产品思维，拥有严苛的产品标准，这种具有“理科思维”的产品观，是经过无数个项目打磨后，不断摸索实践方才得来。
就像这次即将交付的金地自在城，在产品工艺和细节打磨上坚持责任、创新和保障并举。运用了诸如自流平地坪工艺、全湿贴等工艺，较大程度避免渗漏和地基不平整等问题。
当然，金地交付品质过硬的背后还有另一个很重要的原因，那就是多年来金地集团坚持贯彻长期主义的稳健经营风格。
作为“招保万金”四大金字招牌房企成员之一，金地集团一直以低调稳健著称。
那么金地到底有多稳？
举个例子，比如2016和2017年，在那个新兴房企疯狂举债扩张的年份，净负债率超过100%的房企可以占到近3成，而金地当时的净负债率却始终只维持在30%到60%之间。
这就是一家生存了34年还能始终屹立桥头，完整经历过多个经济发展周期的老房企，才能具备的风险意识和平衡发展观念。
8月26日，金地集团发布2022年半年报。
据中报数据，截至2022年上半年，金地集团累计实现签约金额1006.1亿元；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%，同比增长6.93%。
作为今年少数业绩正增长和销售突破千亿的房企之一，金地集团在销售额方面的出色表现实属难能。
在债务方面，金地集团实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，未来两年仅有一笔27亿元的公司债和4.8亿的美元债需要偿还。而此时金地账面上趴着648亿人民币，银行可用授信额度高达1700亿。
所以在当前行业融资受限的情况下，金地还能保持良好的信用状况，持续得到境内外三家信用评级机构穆迪、联合资信、标普的认可。
也正是因为账上有钱，债务可控，销售回暖。金地旗下的项目才能拥有充足的资金支持，像昆明金地自在城一样，从容不迫地准备交房。
总而言之，在金地自在城这场优质的“亮灯仪式”落下帷幕后，项目一期首批的优质交付已经指日可待。
有集团稳健的品牌力护航，再加上项目住宅和褐石小镇商业街按时交付的兑现力，金地自在城开发至今已对市场交出了不错的答卷。
接下来更值得期待的，则是金地自在城二期和后续褐石小镇商业的表现了。而我们也有理由相信，金地自在城还会不断给市场带来新的惊喜。
注：文中金地集团半年报数据来自金地集团官方网站
来源：开发商供稿
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