“学铁商”具全!昆明这个教育大盘,把品质也玩明白了!

搜狐焦点昆明站 2024-06-12 15:05:47
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楼市新变局正在到来,降首付、降利率刺激住房消费,政府收购商品房从源头减少宅地供应,加速去库存,带动市场回暖。购房者追求品质更高的楼盘,明确购房目标,优先选择综合素质过硬的楼盘。

力度空前的新政,给买家送上了置业大礼包。

但震荡分化的市场,只有集齐地段、资源、产品等价值要素,才能跑赢大市。

尤其是在“优化增量住宅”的政策导向下,真正的高品质楼盘,才会越来越吃香。

昆明城市航拍

连续3个月销售额破亿

新地块品质全方位提升

很多人可能没意识到,楼市新变局正在到来。

一来,降首付、降利率,不管是刚需或改善,购房门槛和成本,都大大降低,刺激住房消费。

二来,政府下场收购商品房,并从源头减少了宅地供应。

真正从供应两端发力,加速去库存,稳住房价,拉动市场回暖。

|图源:昆明市住建局

不过,市场分化仍是主流,未来只有品质更优的项目,才具备竞争优势。

基于这样的背景,买家的置业目标会更明确:追求品质更高的楼盘,把钱花在刀刃上。

于是我们看到,率先爆单的,都是综合素质过硬的楼盘。

比如,近期热销的保利城,项目已连续3个月认购、签约额破亿。

在市场调整期,这样的吸金能力,若无足够实力,很难吸引买家用真金白银投票。

项目热销破亿海报|

看到这样的成绩,小编很好奇,项目品质究竟到了何种程度?

6月8日,趁着保利城5号地块(东望)开放大门和建面约142㎡样板间,小编第一时间去到现场探盘。

这个东市教育大盘的5号新地块,产品已进行了全新升级。

气派主大门,细节之处见精工

先来看此次开放的重点——社区主大门。

宽61米,高5.7米的门面,第一眼就是奢华的视觉冲击,相当气派。

而且,主大门的每个细节,的确能看到保利城的精工体系。

比如选材上,采用产自土耳其的高级天然石材,搭配浅金色、咖色的金属铝板,叠加精密的密拼无胶工艺,满屏都是高级感。

大门实景图|

与奢阔大门相匹配的,是大师级定制雕塑,以及两颗60年树龄的名树红果冬青,归家仪式瞬间拉满。

再往里走,就是酒店式大堂接待区,由奢石+冷翡翠打造而成的背景和台面,外行人都能看出价值不菲。

如此大手笔,在其他刚改楼盘中,你基本很难见到,开发商的诚意和水平高下立见。

大门内侧实景图|

高规格地库,媲美奢宅盘

再来看保利城5号地块的地库美学示范区,今年4月就已兑现开放。

不同于普通阴暗又潮湿的小区地库,保利城的车道顶部,是铝格栅吊顶与4000K双照度感应灯的搭配。

这样一来,一改普通车库在视觉上的杂乱,反而增添了几分秩序感。

地下室前厅处,还设计有约70m²的云朵光厅,整个地库的颜值得到大幅提升。

就连车库地面涂料,也是采用全环氧地坪漆,车道还增加了聚氨酯罩面漆。

这样做虽然会增加成本,但好处是既环保,又结实耐磨。

入户大堂处,则引入人脸识别感应系统,电梯为刷卡梯控,归家路上的安全性增加了多重保障。

关键是,以上配置,从负一层到负三层都有,给足了诚意。

地库实景图|

宜居低密社区,生活舒适度大幅提升

除大门和地库,今年下半年园林也将实景呈现,值得期待。

这个地块容积率低至3.4,对比昆明主城区动辄5-7的高容社区,非常加分。

在此基础上,项目有楼间距高达约180米,地块“含园量”也得到提升。

据悉,5号地块园林规模高达约3.2万㎡,约等于4.5个足球场。

叠加蓝花楹、银杏、加拿大红枫等580棵不同种类的乔木、地被植物,一年四季都有不同色彩。

小区中央还留出一个约6000㎡大中庭,内部设有会客厅等区域,观赏、休憩、娱乐等功能,这里都安排上了。

园林效果图|

武装到细节,户型、装标皆升级

细化到居住空间上,5号地块也做了升级。

比如,建面约92㎡产品就做到三开间朝南、餐客一体化,在有限的面积里,将实用性拉到满分。

而且还是百变户型,未来业主克根据自身需求,将生活阳台改造为卫生间,一跃升级为双卫产品。

为提升居住体验和生活享受,在装修标准上,保利城也做了很多提升。

比如,品牌选择上,项目都选用一线大牌中的中高阶产品,不会盲目节约成本而牺牲居住品质。

细节方面,厨房油烟机由原顶吸,提升为侧吸,防撞的同时,可以避免油污向下滴落。

样板间实景图|(装修标准仅供参考)

镜柜也由原来的翘板开关,提升为镜面自带的手触摸开关,不仅防尘,而且更美观。

诸如此类的细节还有很多,参观样板间时或许未必会感知到,但住进去会知道本质区别有多大。

可以说,保利城5号地块的所有细节提升,给东市区立了一条很高的品质产品线。

样板间实景图|(装修标准仅供参考)

云大附中星耀书包加持

9年义务教育一步到位

品质之外,保利城还拥有一个“王牌”加分项——云大附中星耀喻昭学校。

看看这所学校的一系列光环,很难有家长不心动。

1.昆明龙头教育力量,与本部一脉相承

作为昆明教育第一梯队,云大附中一直名声在外,是云南省规模较大的9年一贯制学校。

星耀喻昭学校作为其一校九区之一,教学理念与校本部一脉相承,也是一级一等学校,为更高的教育水平打下基石。

|云大附中一校九区图

2.本部选拔教师,高质量教学队伍

据悉,该校校长是云大附中的元老级人物,更懂云附的教学及育人理念,是学校师资队伍的主心骨。

同时,该学校的师资力量也由本部统一选拔、统一培训、统一考核、统一风气,从根本上保证教学水平。

这批骨干由全国高等学府的毕业人才组成,首届教师的招录比甚至高达约1:100,人人皆是精英。

把孩子交给这样的高质量教学队伍,家长主打的就是一个放心。

学校实景图|项目供图

3.一流硬件设施,让学生全面发展

当然,一个学校的硬件也很重要,它能给到学生更好的学习体验。

这里除了教学楼、宿舍、行政楼等常规设施外,还特别建设了可容纳600人的报告厅、30余个多功能教室…

论配置,几乎赶超昆明大部分公立学校,有足够硬件来承载学生的全面发展。

多功能报告厅实景图|项目供图

4.教学成绩有保证,排名官渡区前列

当然,打铁还需自身硬,云大附中星耀喻昭学校本身也扛得住家长的检验。

开办3年来,该校的教学成绩也非常优秀,比如近期官渡区模拟考中,就名列前茅。

踏进这所学校,未来孩子进入优质高中的机会,将大大提升。

学校实景图|项目供图

5.汇聚重视教育的家庭,生源质量高

在家长的择校过程中,生源质量往往会被忽略,但这恰恰是不可或缺的一环。

而保利城的业主多为长水国际机场、船舶研究所、水电十四局、延安医院等单位职工,是一群重视教育,更舍得为教育投入的家长。

从小在这样的圈子环境下学习,对孩子未来的成长起着潜移默化的作用。

总之,教育这块,从教学水平、硬件配置、生源质量等多维度看,保利城堪称是主城高配。

学校实景图|项目供图

自带全维配套

主城综合素质较强的大盘

在小编看来,要真正实现高配生活,还要聚焦保利城地段及资源。

项目位于东市核芯地带,主城大部分资源配套,能强有力覆盖到这里。

比如交通出行,有人民东路、东三环等交通动脉,也有地铁3、6号线。

依托东市核芯地段和便捷交通,优质资源都在短距离范围内。

而且,项目不远处的昆华医院东院正在火热施工中,预计2-3年后建成投用,周边医疗资源会再上一个台阶。

|项目位置示意图

更关键的是,保利城参与建设的配套设施,已进入兑现阶段。

比如,约60亩的时光park市政公园就在住宅区旁,且已经开放,内部配置篮球场、羽毛球场、慢跑步道等。

当别人还蜗居室内健身时,保利城的业主下楼就能随时开启一场有氧运动,实现运动自由。

时光park市政公园|项目供图

项目打造的商业街拾光坊目前也已投入使用,已有50余品牌商家入驻,比如德克士、霸王茶姬、健之佳等。

家楼下就是充满生活烟火气的娱乐场,下楼就能吃火锅、喝咖啡…别提有多方便。

发现没,这是一个真正的居住大城,也是一个成熟且接地气的生活样本。

拾光坊商业街实景|项目供图

而且,很少有项目能像保利城一样,打造优质住区的同时,还关注业主的生活方式。

简单来说,就是项目物业会在节假日组织业主活动,涉及生活、社交、娱乐的方方面面。

比如,年末的游园活动,新年的年夜饭、舞蹈表演等,情绪价值直接拉满。

据说,未来5号地块的社区运营还会融入保利文化领域的联动,例如剧场式的空间和社群等,形成昆明首个剧场式社区空间,为业主提供多彩的生活体验。

保利城六一活动实景|图源:喻瑞嘉园官微

种种优势之上,保利城5号地块已是准现房呈现,叠加央企的强大实力,安全性拉满。

所以,早在2022年,保利城4、8号地块就提前半年交付,且交房即交证。

接下来,在开发商专注品质的初心下,我们有理由相信,5号地块将致力于打造精工楼盘,并以更完美的面貌接受业主检验。

最后,小编温馨提示,近期政策利好频出,购房门槛和成本都降到历史低点。

而且,6.18将至,保利城还将推出年中钜惠风暴活动,爆款楼王加推,惊喜价格等你揭晓!

花更少的钱就能买入更高品质的房子,还有优质书包,有意向的买家,可以行动起来了!

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