昆明，一直不乏外来品牌房企的青睐，这些房企凭借自身的品牌影响力、品质实力以及开发风格，在市场上一路高歌猛进、落子布局。

但与前些年相比，去年入昆房企的数量实在不算多，这主要是因为，很多房企前些年已纷纷来昆明布局项目开发。其次是去年融资收紧，房企扩张速度有所减缓。

虽然开发商扩张速度放缓，但昆明仍是一块香饽饽。

蓝城集团/南京浙商置业通过接手烂尾7年的誉峰国际入昆，主要业态为写字楼、公寓、商业中心等产品。

义承置业关注度较高，主要是由于丽阳星城二期的爆破，并且在爆破后迅速开发成了义承金川府。此外，义承置业还斩获了大观街道棕树营城改一期地块、接手了奥宸城市更新项目。

力标集团则选择布局近郊，在嵩明开发了力标十里蓝山项目。

南昌建工通过接手蓝光雍锦名门项目入昆，已更名为雍锦园。

巫家坝内云锦东方首批地块是2020年8月以补地价的方式成交，但首次过规是去年4月的事，直到今年才传出即将入市的消息，所以也算作是新晋入昆项目。

值得注意的是，这些新晋入昆项目中基本都是开发商旗下的普通产品系，只有云锦东方承袭了上海云锦东方的高端住宅基因，起点比其他项目都高。

或许有人担心，过刚易折，起点太高后期是否会高开低走？

云锦东方自首期地块2020年成交，但没有遵循大多数高周转开发商的节奏，拿地后迅速入市销售；去年更是在市场状况不佳的情况下逆势拿地，几乎没有受到市场影响，这样雄厚的实力和稳健的步伐很难走下坡路。

云锦，对于昆明来说这个名字或许比较陌生。但在上海，坐落于上海徐汇滨江中心的云锦东方是排名前列梯队的地标级名宅，获得国家住宅品质至高标准——住建部3A级住宅认定。

上海云锦东方实景图

有小道消息称，李佳琦、胡歌、唐嫣等明星网红就住在上海云锦东方。

云锦系产品为何择址巫家坝，又能否在TOP系住宅频出、高端产品遍地开花的昆明脱颖而出？

云锦东方最初起源于上海，上海云锦东方项目占据徐汇滨江核心地段，打造了大面积的奢装住宅，单套总价甚至高达一个亿，曾开盘仅半天时间，便基本售罄。

上海云锦东方分三期开发，一期为4栋13-16层的小高层，二期由10栋精装高层住宅和5000㎡的会所组成。

该项目的二期占地面积8.5万㎡，容积率2.55，绿化率超52%，户型面积400 ㎡起步，顶跃户型面积在700㎡以上。

小区大门是酒店级社区大堂，建筑外立面采用的是全系花岗岩干挂石材，5.5米高差的叠水瀑布、一万平米的立体中央花园、六千平米的后花园。

社区大堂马赛克铺装工艺采用拜占庭宫廷御用的手工拼花技法，甄选远渡重洋的西班牙米黄并融洽搭配直纹玉、黄纹玉、伊朗绿等珍贵石材，水刀切割精湛拼花，细致入微至局部门框和踢脚线条也以西班牙米黄雕刻而成。

上海云锦东方实景图 图源：云锦东方官微

装修方面，采用的是Gaggenau、THG、Poggenpohl、BETTE、Duravit、威能、卡门等国际一线品牌。

会所地上四层，地下一层，大堂挑高超过9米，整体奢华大气。除了常规的会所设施，健身房、瑜伽室外，还拥有全玻璃采光，恒温恒湿星光泳池，从内到外，各方面都做到了时代的顶配。

而昆明的云锦东方，将承袭上海云锦东方的高端改善基因，落子巫家坝打造同一产品系—云锦系。

对于将云锦系落子巫家坝，可能在很多人看来不太理解，但看清了云锦系的择址观就不难理解了。

上海云锦东方2014年首期开盘，那时候的徐汇滨江也不被看好，甚至很多人都觉得有些“偏”，一如现在的巫家坝。

当时新房均价5-6万/㎡，现如今二手房20万/㎡仍一房难求，价格翻了近3倍不止。

上海云锦东方是在徐汇滨江板块成形之前就锚定了这片土地，后续随着世界及国内一线知名企业的不断进驻，如今才成为了上海的核芯繁华之地。

由此可见，云锦系作品的择址观，看的不止是当下，而是未来。

事实上，昆明的巫家坝本就规划非常宏大，是昆明城市中较大体量的连片开发区域，此前没有，此后在昆明城区也不会再有，发展起来需要较长的时间。

未来随着各大总部基地的进驻，片区价值也就会慢慢凸显，这和徐汇滨江的发展脉络确有异曲同工之处。

巫家坝总规划图

巫家坝经过这几年的建设，已经初见成效，再给一些时间，它的发展或许会超乎所有人的想象。

作为昆明未来的城市中心，巫家坝自规划确定就迎来了开发热潮，众多品牌房企纷纷入驻，也出现了不少高端改善类项目。

但摊开巫家坝的开发地图，就能发现云锦东方是目前在售/待售项目中离地铁最近的楼盘，也是巫家坝核心交通主轴飞虎大道与中央景观轴交汇的地方，占据了昆明未来新中心最核心的位置。

项目区位图

项目1公里范围内均是巫家坝核心配套环绕，具体来看，项目无缝衔接地铁1号线，4号线，7号线（规划中），8号线（规划中）；比邻项目旁，共规划3块教育用地，满足从幼儿园至高中的教育需求；三甲医院昆明市第五人民医院作为项目的医疗配套；巫家坝中央公园拓宽景观视野。

巫家坝核心商圈和写字楼龙湖时代天街、保利之窗、中交总部大楼、中海总部大楼均在项目周边。

此外，项目还计划签约品牌酒店入驻，融合巫家坝中央公园建设理念，将打造巫家坝少有的高端酒店。

在此基础上，云锦东方以TOD导向开发，由多条道路将项目分隔为9大地块，是集生态公寓、品质住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街5大业态为一体的城市级综合体。

项目效果图

项目占地面积约425亩，是巫家坝目前开发面积较大的楼盘，不但可以享受未来城市中心的资源，自身也配备了完善的生活配套，也就是说云锦东方是在昆明未来的城市中心再造一座城。

最后回归到产品，云锦东方将承袭上海云锦东方的中式基因，提取“礼序汉邦，盛世华唐”的东方文化底蕴，打造从前厅到酒店式归家门厅再到精致单元入户的三重归家礼遇，仪式感拉满。

三重归家礼遇

小区内部，环翠跑道、全景中央花园、环水散步道、儿童活动区、水景铺装五重园林配套，流畅的休闲动线简单勾勒出未来的品质生活场景。

园林配套效果图

在产品设计上，建筑外立面选用人造环保石材替代石材，局部选取香槟金铝板，增强立面丰富性，既美观大气又响应了国家双碳节能减排政策。高标准LOW-E中空玻璃，保证透光度的同时，减少室内热负荷，既有颜值又有内涵。

建筑外立面效果图

云樽苑地块规划为纯粹的高端住区，规划建面约140-249㎡南向宽境大宅，仅130户，从全部外挂石材，均采用全国际一线大牌臻装，几乎不考虑成本，只在乎居住的舒适度。

在时代语境下，人们对住宅的需求已然从最初的安身之所，演变为“圈层象征”。然而，再先进的住宅也终将回归舒适、宜居的诉求，为居住者的考虑应该涉及方方面面，云锦东方正是凭借这样的理念，造就出了经得住时间考验的传世居所。

根据走访调查，近期将举办售楼部开放活动，实际呈现会如何呢？让我们拭目以待。