近段时间，关注楼市的小伙伴一定感觉到昆明出现了不少新盘，相较去年沉寂的新盘市场来说很是热闹。

而这些新盘，有的确实很有看头，位置好，配套好。

本文，血拼姐将给大家讲一讲这些项目的看点，涉及：大华·翠湖映、远大·翠湖春境、中铁诺德·央玺春风、中能建西北新城项目、绿星智慧·滇池湾畔。

先来说说这个上半年就要封顶但还没开售楼部的项目——大华·翠湖映。

从大华接盘一二一大街项目以来，就受到颇多关注。去年就启动建设，到近段时间才开城市展厅，算是吊足了购房者的胃口。

不得不说，大华·翠湖映真的太会运用自身优势了。

由于地处一环绝佳位置，又有学府地段加身，最重要的是，算是如今市场上距离“翠湖”最近的项目，直接把城市展厅放在翠湖宾馆，吸引的客群也是够精准了。

除了地段好外，项目周边配套丰富。教育配套方面，按照往年划片的情况来看，这个区域划归壁光小学，但据置业顾问介绍大概率会签约莲华小学，莲华小学自然较好，但还得看项目到底能不能谈妥（看文件证明）。当然，离项目不远处还有云师大附小（可摇号就读）。

作为地铁上盖物业，大华·翠湖映有商业配套。周边还分布着圆通山、莲花池公园等生态资源。

唯一不足的就是，项目太靠近小菜园立交桥，在降噪方面有很大要求。

总的来说，这个盘靠配套就已经是王炸，可想价格成为二环内“天花板”也属正常。

项目分为两个地块，住宅地块为6栋高层，商业地块为商业和2栋办公楼，住宅容积率仅2.88。目前在建的第一批住宅4、5、6栋据说会在上半年实现封顶。

根据前不久曝光的资料来看，项目首批住宅为2梯2户，约143-285㎡大平层户型，总层高仅16-22层。

项目装标4000元/㎡起步，虽然价格还没对外公布，但是3万元/㎡起应该差不多，面积越大越贵，项目准入门槛估计得400万以上，客群面较窄。

目前，首批住宅已经建至10层左右，3月10日开城市展厅，项目售楼部和样板间预计在4月份就会对外开放了。

案名里同样带了“翠湖”的还有远大·翠湖春境项目，该项目于3月23日刚开放了城市展厅。

项目位于二环内滇缅大道旁，是麻园城改项目的二期。

周边同样配套丰富，交通通达性较好，还有优质教育高新一小、春城小学；三甲医院昆医附二院、云大医院。距离翠湖公园、滇越铁路等文娱项目较近。

据项目公开资料显示，远大·翠湖春境将会结合区域的历史文化遗址，打造米轨文化商业街、约1800㎡古樟林秘境，从园林打造来看较有看头。

首期地块一期规划了4栋28-32层的高层住宅；二期规划了3栋25-31层的高层住宅。根据设计，将会是1梯1户和1梯2户的板式住宅，整体品质同样偏高端。

户型建面从105㎡-143㎡，两室到四室都有，看来可改造性还是有的。

关键是128㎡的C1户型很有意思，做了三个卧室全朝南设计，采光采阳不错，在市面上也很难见到。

根据现场工程进度来看，项目基本属于拆迁和建设同步进行，主体还未建出地面，远处的城中村老房还没完全拆除。

据消息，预计在4月底或者5月初会开放售楼部，价格暂未对外公布，但单价应该不会超过2万元/㎡。

基本来看，这个盘客群会是针对品质有一定追求的首次置业或者二次置业群体。

中铁诺德·央玺春风可能是今年第一个开盘的项目。

位于福德片区城的央玺春风，不仅建设速度快，从拿地，到开售楼部，到开样板间，仅用了6半年时间，据了解，项目3月25日将会开盘。

项目不仅距离昆明火车站较近，有地铁1号线福德站和地铁2号线南坝站，周边该规划有南北大道，可以说出行非常便利。

此外，项目附近有福德小学新校区，距离双塔片区较近，总的来说位置是非常不错的。

从产品来看，项目在3月10号拿到首张预售证，共有4栋住宅，总高24~43层，为2梯3/4户、3梯6户设计。

首推的产品在1栋和10栋，面积段从约94-143㎡，也是覆盖了刚需到刚改，还是比较容易上车的。

项目对外释放的价格是1.6-1.7万元/㎡，但也有一些中介发布消息称，价格仅在1.4万元/㎡左右，若是这个价格，130万就能上车，性价比还是挺高的，还是看看25号的开盘情况吧。

中能建西北新城项目该项目位于西北新城东片区云冶路东侧，去年12月中能建拿地，18天后就过规，进展迅速。

按照规划，项目拟建13栋高层住宅，总层高24-34层，并配建一所15班幼儿园。

项目其实位置一般，但好在项目北侧的云铜冶炼厂已经明确搬迁至安宁，片区开发环境较之前有很大的提升，后期还是依赖于整个西北新城东片区的规划改造配套。

项目南侧规划道路西接普吉路，打通后距离五华区人民医院约700米，距宜家、五华区文体双馆约1.2公里，未来配套还是不错的。

2月份血拼姐前往踩盘时，项目已经在大面积施工，据消息，预计在上半年就能实现开盘。

（现场实拍）

如今，西北新城在售项目已经较少，该央企项目的入市，还是值得期待的。

去年底，昆明绿星智慧宣布投资代管恒大城和恒大·玖珑湾两个项目，并更名为绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾。

11月份时，绿星智慧滇池湾畔就已经换上了全新的“外包装”，并且对外宣称将推出约94-135㎡临滇空中墅。

（图源昆明规划建设）

12月，A2地块进行了规划调整，土地性质从商业用地变更为商住混合用地，容积率由4.0降为3.1，配建一所3班幼儿园，住宅属性增加。

据了解，项目售楼部装饰已经全部弄好，且新产品预计会在5-6月推出。

新产品由于是目前市场上非常稀缺的复式住宅，关注度比较高，绿星智慧接盘后，应是对产品做了不少调整，据说层高约5.6米，拓展空间高达约147%，价格未定。

项目在会展片区，目前已经开发得很不错了，周边有五甲塘湿地等湿地公园，学校方面应是划片曙光小学珥季路校区。最主要的，经过两次接盘，之后的购房者考虑的更多会是交房问题、品质问题，还是看绿星智慧后续动作了。

既然是接盘，那前期还有延期交房的地块，据消息，绿星智慧滇池湾畔前期部分，将在近期继续交付。

写在最后

接下来4-6月份，预计会是昆明楼市今年比较热闹的一个阶段，看房的同时，还是有几点小提示给大家：买房看开发商口碑，对于首次入昆的开发商要慎重考虑，对于接盘的项目要慎重考虑。