春节来临，你选择躺平宅家，还是去热门景点凑凑热闹呢？

相信不少人会选择一些比较折中的方案，比如去一些文旅项目短途游。

通常来说，文旅项目大都规划配套齐全，能够满足一站式吃喝玩乐，而昆明作为国内的重点旅游城市，更是文旅行业的重要阵地之一。

然而近两年旅游行业受到重创，不少文旅项目也在来昆明的过程中逐渐没了消息。

昆明在建和待建的文旅项目不在少数，下表统计了目前市场期待值较高的项目：

（注：仅为部分统计，欢迎补充）

此外，在昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）中，也有提及一些，如下表所示：

（来源：昆明市“十四五”房地产业发展规划）

总体来看，昆明在建/待建的文旅项目可以说是覆盖了生态旅游、康养旅居、文化特色游、主题乐园等多个维度，几乎是全龄段的文旅需求都有照顾到。

然而，目前还是有多个项目推进缓慢，不少重点项目几年过去了还在“摆烂”，看不到一点动工迹象。

这里要单独拿出来说的，是主题乐园类文旅项目，此外，也有因开发商暴雷而烂尾的项目，落地时声势浩大，却一夕之间就没了声音。

华强方特文化科技园

该项目其实在2017年9月19日就已经与昆明签约，择址昆明宜良，由昆明市、宜良县与华强方特集团共同打造。据了解，整个主题乐园项目分为“华夏历史文明”和“复兴之路”两个产业园，共包含18个特色小项目。

（方特主题乐园 图源官网）

然而，该项目却一直磕磕绊绊，直到2021年主题乐园的土地才完成出让，“方特主题公园”勉强算是正式落地。在2021年初公布的昆明市《政府工作报告》中，华强方特（宜良）还曾被明确点名要加快推进建设，不过到目前也没有什么实质性进展。

滇池旅游·派拉蒙昆明国际度假区

这个度假区的消息可以追溯到2018年，美国派拉蒙公司到昆明考察，磋商特色小镇开发、主题娱乐公园建设。

但直到2020年，滇池度假区才终于发布了该项目的环评影响报告书征求意见稿，表示项目原计划2021年动工、2024年交付。

（派拉蒙主题公园效果图）

2021年临近年底，滇池旅游度假区“十四五”规划公布，其中提及派拉蒙国际度假区项目位于滇池度假区大渔片区七星山片区，规划范围11530.65亩，开发建设用地3903.45 亩，总投资约510亿元，分为产业和配套两个板块进行开发。

（滇池旅游•派拉蒙昆明国际度假区项目平面分区图）

根据规划，项目建设总工期是42个月，预计建设时间为2021年1月-2024年6月，2024年2月完工，2024年6月运营。

坏消息是，这个项目看似每隔一两年都有新消息，但该项目直至目前也没有取得实质性进展。

恒大童世界

恒大童世界是昆明恒大文化旅游城的配套乐园，是专为少年儿童打造的童话神话主题公园，算得上是恒大打造的较为成功的乐园IP。项目2019年底正式启动建设，占地面积在3000亩以上，相当于迪士尼乐园的1.5倍。

（恒大童世界效果图）

此前，恒大童世界已在全国多个城市落地，昆明的恒大童世界也已经建至尾声，却因为众所周知的原因烂尾，实在可惜。

蓝光欢乐城

作为滇池花田国际度假区最关键的配套，还引入了蓝光的原创IP“水果侠”，这个项目落地时可以称得上声势浩大，却也在接近完工时受到开发商暴雷波及，停工至今也没有更多消息传出。

（蓝光欢乐城效果图）

除了以上这些具有代表性，开发建设却遥遥无期的项目，昆明还有不少仅仅举行了开工仪式的项目，例如位于安宁的大白鲸·奇幻世界，这类项目几乎已经确定烂尾，却还是会被开发商宣传为项目的周边配套，需要特别注意。

昆明的文旅市场真的就艰难至此吗？只能说困难确实客观存在，但绝不是项目“摆烂”的借口。

在过去一两年的政府文件中，支持、帮扶云南文旅被反复提及，如今旅游市场回暖，或许也能让昆明的文旅市场再加一把劲。

多个平台的旅游大数据显示，在“南下避寒、北上滑雪”的拉动下，全国旅游迅速升温。仅2023年元旦期间，昆明全市就接待游客266.61万人次，同比增长107.63%，旅游综合收入18.27亿元，同比增长113.92%。

对于昆明来说，这样的数据是非常不错的信号。

从大数据来看，目前城市周边游、近程游、休闲游仍是旅游消费的主流，家门口的度假酒店、主题乐园、山水田园等景区成为热门选择，自驾游、乡村游、亲子游受到游客青睐。

未来，昆明文旅市场或许也可以从“短途旅游”发力，在昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）中同样也提及：“深度推动房地产业与康养产业、文旅产业、物流产业、会展产业等优势特色产业的联动融合，加快形成“房地产+”现代人居产业体系的全省示范”。

昆明的文旅地产其实不在少数，但目前来看，大都同质化严重，运营也较为平淡。尤其是以生态旅游为主的项目，地产投资属性会更加明显，而在规划配套没有落地的情况下，反而相互拖累，因此配套先行也是个更加稳当的打法。

当然，配套先行就需要更多的人流量作为支撑，这样一来，文旅项目的转型升级就需要更多思考。

除了现代技术的升级运用，还要与其他项目区分开。以派拉蒙与方特为例，两个项目至今还未动工，但因为有特色IP和成熟的运营作为基础，市场关注度自然也就居高不下。

好在随着政策放开旅游市场回暖，昆明文旅地产未来依然有大把机会入局，至于谁可以更好地运营下去，就要看谁的特色更加吸引人了。