自2002年万达入驻昆明后，全国多家房企纷纷踏入昆明，开启各自“攻城略地”之途。

尤其近几年，外地房企纷至沓来，可谓接踵而至。他们凭借自身品牌影响力、品质实力以及开发风格，在市场上一路高歌猛进、落子布局。那么，从2020年1月至今，昆明地产江湖中又新增了哪些面孔？

据血拼姐不完全统计，2020年1月至2021年11月，陆续有先进置业、龙光地产、邦泰集团、华发地产、蓝城集团、福建网龙网络、义承置业、力标集团、御苑置业、南昌建工十家品牌房企入昆，布局14子。

（入昆房企开发进展）

在这10家房企中，除部分通过传统“招拍挂”拿地开发外，大部分是通过合作开发、收购并购、招标、城改等方式进入昆明。

在这些项目中，较具名气的莫过于义承·金川府，可谓是“一爆成名，破中立新”。

义承·金川府的前身是昆明烂尾项目丽阳星城二期。该项目于2011年启动建设，原开发商为昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司，分4个地块进行开发建设。但由于相关企业资金链断裂等原因，除已交房的A2地块外，其余A1、 A3、 A4三个地块，自2013年底停工烂尾。

（项目开发商股权关系截图 图源：爱企查）

2020年年底，为解决项目烂尾遗留问题，政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。

2021年1月，云南鸿禾置业有限公司接盘项目，以转让底价9.79亿元，拿下昆明西房地产100%股权及2306.86万元债权，正式接管西房公司，而云南鸿禾置业大股东是浙江义承置业有限公司（以下简称“义承置业”）。

接手后，义承置业在经过反复论证评估，认为拆除重建是保证项目质量和安全的少有选择。于是，在8月27日对烂尾楼进行了爆破。

这样的爆破拆除方式在昆明是首例，放眼全国也较为少见，此前也就2020年上海百联中环二期4栋烂尾楼以类似方式爆破拆除。

(1栋楼体封顶）

今天，义承∙金川府1栋楼体已封顶。从废墟拆除到精品人居平地起，义承∙金川府仅花了60天，它用实际行动向市场表明了自己想为西市打造一处理想生活住区的态度和决心。

除义承·金川府外，义承置业在昆明还开发有棕树营城改项目、奥宸城市更新项目、石盆寺产业园项目。

2020年10月12日，义承置业旗下昆明石盆寺科技产业园公司以5666万底价斩获石盆寺片区213亩工业用地，拟投资30亿开发商业园项目。

（出让信息）

2021年7月1日，义合置业以底价斩获大观街道棕树营城改一期地块，面积约28.45亩，该房企股东正是义承置业。此外，义承置业还接手了奥宸城市更新项目。今

年以来，由于昆明土地计划供应量大幅缩水，加之大批地块已确定开发主体，房企拿地难度也在一定程度上增加。

义承置业作为一家首次来昆明的房企，通过接盘烂尾楼、城改获得土地使用权，以此获取更多市场份额、更强市场话语权，不乏是个好方法。

在昆明地产江湖中，不难发现，外来房企也是分派系的，有背景雄厚的国企、央企，老牌强势的粤系房企，低调精致的海派房企，锋芒毕露的闽派房企等。至于义承置业的话，源起浙江，自然属于浙系房企。浙系房企最鲜明标签是品质，义承置业开发的项目自然也不例外。

正所谓一方水土养一方人，由于浙江民间资本发达，市场主要由浙系商人主导，浙商对品质的追求一脉相承；再加之浙江人均可支配收入一直高居国内前列，消费者既有意愿，又有经济实力承担品质项目，这种消费理念也推动了浙系房企对产品打造的追求。

而当行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品品质已成行业共识。

因此，在面对行业大背景的变化和行情的周期调整时，具有浙系底蕴且以品质著称的义承置业，也更能掌握市场主动权。

作为义承置业率先打出的排名前列张牌，义承·金川府从前期对烂尾楼的处理，到项目规划设计都格外谨慎，它重视产品品质，重视客户需求，为昆明市场带来了主城稀缺的低密社区产品，这对主城改善置业群体来说无疑相当有吸引力。

（效果图）

项目整体以“一环两轴六苑八巷”为核心，打造约20000㎡新中式园林，园林景观则以“古韵传习·都会桃源”为核心概念，五重归家礼序，昆明八景传承，十制二十一规的造园手法，配建内部大面积城市公园，叠墅专属口袋公园，让建筑与自然和谐共生，让居者与自然亲密对话。

（沙盘）

产品规划上，共布局36栋，包含21栋洋房和15栋叠墅；洋房为1梯2户设计，总层高6-12层，建面约89-123㎡；叠墅总层高6层，建面约140-232㎡。最值得说的是，洋房产品均是接近零公摊打造，且承重墙少，充分释放了居住空间，回归了住房以舒适为前提的初心。

（123㎡户型）

建面约123㎡户型还设计了约7.5㎡的入户花园，这不仅有效增强了室内私密性，且得整体空间格局更丰富。此外，入户花园属于赠送使用权，后期可改造成杂物间或书房，增加得房率。在行业发展慢下来的大趋势下，义承·金川府在“产品”上下功夫，也可谓是顺势而为。因为有特色的产品空间，更符合人性、城市需求的产品设计会越来越成为置业者关注的焦点。

项目预计12月开盘，首推25、29、30、31、32栋洋房，总价约130万起，都不需要掂起脚，就可以买到一套高品质近乎零公摊的三房洋房产品，年内有置业计划的朋友可以关注下。