（图：城市意境图）

在新世纪全球化经济浪潮中，无论是传统的高级城市，还是新兴的年轻大都市，纷纷将某一特定区域的“建筑群”作为城市的经济心脏倾力打造，于是各种各样的CBD作为城市的经济中枢、功能核心及现代化象征应运而生。

以汇集世界摩天大楼之波澜气势的纽约曼哈顿，引领着世界金融商业的前行方向。

一幢幢高楼大厦玻璃上倒映着伦敦金融城的璀璨灯光，夜如白昼，百年历史银行和金融机构遍地可见。

将超前现代气息优质融入于古典世界之中的巴黎拉德方斯，凝聚着法国经济繁荣的光辉……

在这里，摩天大楼直冲云霄，车水马龙，熙来攘往的人群像潮水一般，纵横交错的道路，构成城市的血脉和骨架。就像城市金光灿灿的皇冠，CBD承载着城市蓬勃发展的梦想，也是城市最活跃的心脏。

（图：城市意境图）

作为城市发展核心名片的CBD片区，凝聚了城市的诸多资源、人才、配套，可以说是城市竞争力的核心表现，那么这这样的CBD片区是如何形成的呢？

对于中国来说，CBD很长一段时间都是一枝独秀的上海外滩。可以说，上海CBD繁荣发展的轨迹也是较先在外滩，留下了浓墨重彩的一笔。

作为见证了上海百年繁荣的心脏地带，自上海开埠之后，历史的选择让这里车马喧嚣，来自世界各国的名流商贾为这里带来了银行、商行、总会和报社，资金与人才的流动，繁荣了十里洋场，外滩迅速成为了远东金融中心。

（图：城市意境图）

 上海城市发展道路深受世界经济影响 

 中国内陆城市发展具有“中国特色” 

中国知名经济学家李铁教授曾经发表这样一则研究

中国的城市是国家治理结构的重要组成部分，城市不是自治的。而国外的城市要满足市民社会的需求，城市是相对自治的，城市只对自身负责，而不承担国家治理的义务。

中国在改革开放后，按照自己的体制惯性形成的发展规律。这种特殊的城市体制在一定程度上借鉴了西方发达国家的经验，同时，也为中国的高速城市化进程奠定了重要的基础。

（图：城市意境图）

由于政策的特殊性，在中国经济的指引下，城市核心发展有着这几条规律可循。

决策快，会直接影响到招商引资和城市发展的进程；

寻求快速增长的动因，加大了对招商引资的力度；

可以通过出让当地稀缺资源换取投资；

对土地寻租行为的依赖是确保手中是否有足够的财源来实现政绩目标和城市发展的短期目标等等。

 国家规划经济下的呈贡 

 人口、经济突飞猛进 

昆明作为一个内陆省会城市，担当着东南亚桥头堡的重要职责，在昆明高速发展的40年，城市面积扩大了8倍，主城区可用发展空间趋于饱和，因地理因素影响，城市向南发展成为必然。

而作为昆明行政中心的呈贡，有着浓厚的中国经济规划色彩，借鉴西方城市发展经验，结合国内市场需求，加持政府调控，一座城市的核心区域发展有迹可循，当我们回过头来看呈贡这两年的发展不难发现。呈贡彩云南路片区将成为下一个城市名片级别CBD片区。

（图：城市意境图）

从一整片荒芜到新城迅速崛起，呈贡用实际答卷告诉世界，呈贡早已成长为昆明今天的行政部门、教育和交通出行核心，就连地图上“昆明”二字的所在位置，都被定位到了呈贡。这片土地的变化每一个昆明人都看得到，用一句突飞猛进来描述也不算过。

这么多年呈贡的建设开发日新月异，其城市规划建设标准实际上早已高于传统老城区，具有承载很多人口数量的条件，并且经济持续增长，也会提供很多的新增就业机会。

（图：城市意境图）

行政中心落地，科研产业、商业生活配套、已经逐步完善，加之周边大学城的人才输送，呈贡人口持续增长。2000年至2019年，呈贡人口增速迅速，增速突破5%为呈贡区域引来大量人才。

所以，我们可以胆大预测分析，在未来5到10年内，呈贡不仅仅是昆明市经济发展和人口增长较快的地区，也将是整个云南省甚至于中国的发展热点。

经济高速增长，配套全面兑现，人口越来越多，三方面交替作用而又相互促进，导向了一个共同的结果——呈贡迎来了房地产市场的火热。

 链接科技与商业的城市中轴 

 彩云南路——呈贡城市中轴线 

彩云南路链接两大片区——吴家营片区及雨花片区，吴家营片区是昆明市级行政中心的所在地，规划着力打造昆明行政商务文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象。

以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区。

（图：城市道路意境图）

雨花片区总体功能定位为以教育科技产业为主要城市功能，通过全面整合昆明地区的教育资源，引入省内的知名大学，建成中国西南地区的经济及科研中心之一、面向东盟国家的国际教育基地和人力开发中心。

彩云南路作为城市主干道，不仅连通了呈贡和昆明主城，同时也是呈贡发展的中轴线，汇聚了呈贡最优质的资源：昆明市行政中心、高铁南站通过地铁直达；1、4号双地铁线路在此交汇；数个重磅商业体依次排列......

多方面交替作用 相互促进

彩云南路CBD名片 漫城都荟黄金三公里

也正是因为如此，坐落于彩云南路中轴线上的鹏欣·漫城都荟，在拿地之初，便已预见此区域未来发展前景。行政配套落位、国家规划清晰、经济发展迅速、交通路网逐渐完善，区域价值早已插上腾飞的翅膀，以领袖之姿领跑呈贡，缔造彩云南路上的CBD名片，呈现优质的都荟生活“黄金三公里”。

（图：鹏欣·漫城都荟效果图）

国际交通枢纽 便捷黄金三公里

三公里内有着八入滇五出境泛亚高铁，昆明南站等重要铁路枢纽，作为内连全国，外接南亚、东南亚的大型综合性交通枢纽，为经济腾飞夯实了交通基础。除此之外在城市交通方面，又有1、4号线地铁双加持，便捷出行不再是口头承诺。

CBD集群荟萃 精彩生活黄金三公里

以漫城都荟为中心，周边汇聚置信银河广场购物中心、七彩云南第壹城、呈贡万达广场、新城吾悦广场等百万方商圈，而即将建设的240米中铁大厦、263米漫城都荟HILLS、中通世纪广场240米高楼，则为呈贡的天际线增添更多可能，如此之多CBD商务集群，可以预见未来的精彩城市生活。

（图：鹏欣·漫城都荟效果图）

学府林立 优教黄金三公里

呈贡的排名前列张名片，便是昆明著名的大学城片区，而近几年的学校落位，更是完善了呈贡的教育资源，真正做到全年龄段教育优质适配。师大附小、民大附小、理工大附小，师大附中、云大附中、衡水中学，云南师范大学、云南理工大学、云南医科大学等学府林立，项目为业主自建18班双语幼儿园，真正的书香学府，为孩子提供一站式良好教育。

乘着呈贡发展之风，坐落城市中轴核心，鹏欣·漫城都荟将会是呈贡楼市里程碑试产品。项目紧邻城市主干道——彩云南路，属于呈贡新城最核心的城市区位，整个地块分为九大组团开发，打造了集合办公、商业、酒店、住宅、公园，六大生态于一体的大型城市综合体。以初心，致匠心，以263米HILLS垂直商务刷新商务总部高度，未来将引领周边区域成为呈贡新区商务金融的核心区（CDB）。

以全装修科技大宅革新生活高度，以全维综合体迭代城市高度，鹏欣·漫城都荟，启幕昆明欣高度。共同拭目，一座城芯的崛起；一起期待，漫城都荟带来的生活新高度！