本月初，西山区城改29号片区（杨家地城改）一期用地出让，由西投集团旗下西山区城改置地发展有限公司竞得。

该回迁地块成交也意味着杨家地城改项目得到进一步推进。

西山区29号片区（杨家地城改）东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新路，北侧隔采莲河与南亚风情第壹城相望。项目总用地724.9亩，涉及国有土地192.13亩。

（中标信息）

杨家地改造拆迁始自2012年，但在经历多次招标及投资意向人更改，并无实际进展。直到2017年，项目再次发布招标公告，华夏阳光中标成为杨家地片区的土地一级开发合作伙伴，项目才有了些消息。

不过真正的进展应该是从2020年起，当年12月，西山区人民政府发布《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》（征求意见稿），对城改范围进行了划定。

2021年3月，西山区福海城中村改造29号片区工作指挥部发布《关于对杨家地社区村内道路实施封闭管理的告知》，表示自4月1日起将开展项目范围内的房屋拆除工作，对杨家路、福泰路、福康路进行封闭管理。

2021年4月，随着原住民逐渐搬离，商店、市场关闭，施工团队进场，杨家地拆迁也正式启动。

2021年7月，随着杨家路两边村民《自主腾退房屋安置补偿协议》已基本签订完毕且房屋已移交给拆除单位，片区开始开展大规模的拆除活动。

（公告）

今年4月，杨家地城改用地就已被列入了西山区今年的排名前列批城市建设用地，并启动片区427亩土地征收。

2021年4月拆迁情况

2022年3月拆迁情况

2022年10月拆迁情况

（项目现场）

本周血拼姐前往杨家地踩盘，发现区域内主要建筑已基本拆除，正在进行土地整。

杨家地城改此次出让地块用于回迁安置房建设，从交易信息可知：

地上建设面积须满足29号片区约41万平方米回迁安置房需求，用于安置西山区城市更新改造29号片区改造项目范围内的被拆迁村民，并配合完成回迁安置房的选房分房及不动产权证办理等相关工作，在回迁安置各项工作完成前不得对外销售。

拆迁推进的同时，片区的规划也有所调整。5月，昆明市自然资源和规划局发布的“西山区29号片控规修改批前公示 ”，调规后，片区将减少行政用地和商业用地，并调整、优化社会福利用地和教育用地布局。

其中，最受关注的势必是教育用地调规，除现有学校外，调整后片区将新建1所12班幼儿园、3所15班幼儿园、1所27班小学、1所42班小学、1所30班中学，一共七所学校，超过150个班，片区教育配套得到进一步完善。

杨家地城改项目位于福海街道，与已发展醇熟的南亚风情第壹城仅一路/一河之隔，生活便捷度高；且片区临近滇池路、日新路、二环快线等城市主干道，再加上地铁5号线的通车，交通十分便利。

目前，项目所在片区新盘较少，仅阳光城檀境、润城两个待售/在售项目，未来片区若有新项目入市，相信售价也不会低。

昆明很多城改项目开发并不是一帆风顺的，由于开发周期长，期间或多或少会遇到些变故，如房企暴雷、拆迁赔偿不满等故而导致开发停滞。

相较而言，杨家地城改进程还算是比较快的，也希望后期开发也能顺利推进，尽快完成片区改造。