9月2日，昆明市规划局接连发布8条土地使用权纠纷案的采购公告，拟以1985.8万元采购法律服务，计划与8家企业解除土地出让合同、追究企业违约责任。

涉及到的6家房企（地块）是神州天宇呈贡地块、荣成置业南屏街地块、红凯地产中天城、怡园置业倘甸城市之星项目、云南华海中逸地产以及云南红河远大地产项目。这其中，荣成置业的采购预算金额高达593.5万元。

另外还涉及云南国肽生物科技有限公司、云南谷益美农业开发有限公司两家企业。

6家房企中，昆明市与云南神州天宇置业的土地使用权纠纷案包括4个地块，面积约90亩，是一批商业兼住宅兼医疗用地。2014年6月，云南神州天宇置业以1.24亿元的价格，拿下这批土地，计划在呈贡打造“昆明台湾健康产业园”。但开发商拿地后并未开工建设。2016年，昆明市国土局还发布了神州天宇置业欠缴土地款的公告。根据当时披露的信息，欠缴金额为8693.065万元。如今，土地即将被收回，也意味着健康产业园计划以失败告终。此外，该公司之前在昆明北市区开发的烂尾楼项目天宇时代广场，已被另一开发商接盘。此次采购需求中，昆明市要求另外2家房企继续履行土地出让合同，并追究违约责任，涉及云南华海中逸地产以及云南红河远大地产项目。华海中逸在西山区前卫街道画下了近900亩的城市综合体蓝图，并在2014年5月以6.29亿斩获首批150亩地块，将其命名为“华海新天地”，不过项目建设没多久便熄火停工。此后两度易主，最初被中昆投资接盘，中昆退出后直到2017年被来自安徽的恒泰地产接盘，目前案名已更改为恒泰理想城（滇池名门二期）。2018年，华海中逸地产因欠缴18874.8万元土地款，被国土局公开催款。值得注意的是，为收回这批土地，昆明市规划局此次预计将支付律师费总计1985.8万元，是迄今为止公开报道的昆明市较大规模的土地法律服务。

新闻多看点

云南4家房企被收回土地使用权

本月初，昆明市自然资源和规划局连发3条解除《国有建设用地使用权出让合同》公告，涉及云南碧鸡集团、云南晟力和昆明毅兴3家房地产公司。公告内容显示，3家地产公司共欠缴约9亿元土地款。

其中，欠缴土地款最多的是云南碧鸡集团房地产（碧鸡名城开发商），至今尚未付清约5.12亿元土地款。碧鸡集团房地产欠缴约5.12亿元土地款 开发楼盘仍烂尾

据昆明市自然资源和规划局的公告显示，云南碧鸡集团房地产开发有限公司，也就是大家熟悉的碧鸡名城的开发商，至今尚未付清约5.12亿元土地款。公告显示，碧鸡集团于2013年1月10日签订《国有建设用地使用权出让合同》，按约定，须于2013年3月10日前付清国有建设用地使用权出让价款51227.1316万元。因碧鸡集团方未按约定支付土地款，昆明市自然资源和规划局决定解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权。公开资料显示，作为昆明当地有名的烂尾小区碧鸡名城二期开发商，2012年，云南碧鸡集团以8.29亿元拿下一宗昆明城中村改造用地，合计约65亩，用于修建碧鸡名城二期，至今尚余约5.12亿元土地款未付清。原本应于5年前就交房的碧鸡名城二期，自2015年建成封顶后因资金链断裂而陷入停工。在此期间，西山区也曾多次为碧鸡公司寻找合作开发企业，2019年3月，碧鸡名城实现短暂复工，不过最终无果。此后碧鸡名城再次停工，目前仅剩加装电梯、水电、消防设施等扫尾工程尚未完成。但就是这最后一步，让数百名业主等了5年，今年该项目又被列入西山区2021年需要解决的问题项目工作目标。据悉，2015年销售时，项目已封顶，算是准现房，当时售价约8800元/平方米。贝壳找房数据显示，目前碧鸡名城一期二手房价格在1.1万-1.3万元/平方米。

在此期间，昆明市西山区政府、街道多方努力，积极寻求解决办法，为碧鸡公司多次寻找合作开发企业，但洽谈无果。

云南晟力房地产开发有限公司

10年未付清3.45亿元土地款

据此前报道，云南晟力房地产于2011年1月溢价斩获五华区红云街道出让的一宗住宅用地，地块编号为KC2008-43，土地面积约53.38亩。根据规划，晟力地产竞得土地后，还需要整合周边约7亩零星用地，整合后的用地编号为KC2011-75。

但其未在规定时间内付清土地出让价款34500万元，时间长达10年。早在2018年12月，因欠缴土地出让金，五华区国土分局就约谈了辖区内的云南晟力房地产开发有限公司。据查询，当时云南晟力地产欠缴出让金的土地为小康大道旁1宗约61亩的住宅用地。

昆明毅兴房地产

未缴清3831万元土地款 企业自身风险有28条

昆明毅兴房地产于2016年11月拿下西山区马街街道12亩商业用地。按照公告内容，公司必须于2017年11月14日前付清国有建设用地使用权出让价款3831万元，但经多次催告仍未履行。

记者通过天眼查查询后发现，昆明毅兴房地产开发有限公司的自身风险有28条，周边风险有33条，并且该企业股东蒲治全因未按时履行法律义务被法院强制执行。

此外，8月11日，呈贡自然资源局宣告收回昆明天域康美置业13宗土地使用权。昆明天域康美置业于2019年拿下康美健康城18宗建设用地，公司欠缴土地款共16.47亿元，而截至7月19日，其违约金已达11.9亿元。

来源：都市时报

责编：王嘉