对于昆明人来说，印象最深的烂尾楼应该是鼓楼大厦、三和大厦，烂尾长达二十余年。

但是有一个楼盘，不出名，却被称为“最蹉跎”的项目——“智者山丘”。

这个盘，虽因90㎡的精巧别墅产品设想曾经名噪一时，也因为调规致力打造云南排名前列“大健康”生态养老示范项目却迟迟不动，到后来沉寂，股权几度调整，蹉跎至今15年有余。

上个月底，项目突然过规，不免又让业内关注起来，“智者山丘”如今是不是真的要回来了?

2005年时，官城地产在昆明因为开发了理想小镇而大火，负责人信心满满，开始酝酿位于盘龙区双龙街道麦地塘村的一个约合349.87亩的项目，起名“智者的山丘”。

要说这个项目当时有多火，业内有目共睹。官城在2006年对外宣称：“智者的山丘”这个项目，斥资5亿元，将打造1000栋缓坡地组院住宅别墅，预计2008年年底可完成开发并交房入住”。

（智者的山丘）

最有意思的是，这个项目将实现90㎡的精巧别墅产品设想，官城斥巨资在穿金路和北辰大道交叉口建成了一个1:1样板区，还在《三联生活周刊》进行过《昆明非经验住宅》的专题炒作，这引起了市场较大反响，引得业内惊呼期待。

不过，后续项目没了实质性进展，被业内认为是一个“夭折”的项目。到2014年6月，样板间也被拆除。

项目虽然宣传出去不少年了，但是直到2015年才拿地。

2015年3月3日，智者的山丘项目用地网拍，这宗位于金殿后山盘龙区双龙街道麦地塘村的编号为KC2011-76土地，规划面积233248.12㎡(约合349.87亩)，规划用途为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，最终由云南双龙假日置业有限公司以底价4.198亿元竞得。

（智者的山丘）

拿地企业云南双龙假日置业有限公司当时由云南官城房地产开发有限公全资控股。根据地块交易信息，该地块用地性质为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，较大容积率1.1。

关于这个项目为何10年都搞不起来，当时传闻比较多。包括：迟迟无法报规，或是由于原昆明副市长胡星导致相关楼盘皆受牵连，亦或是项目在办理“五证”过程中遇到国家新政导致楼盘开盘的时间延迟等。

本以为，项目拿地后会一帆风顺，毕竟乘上了昆明发展大健康的东风，起码到2016年是如此的。

2016年8月底，智者的山丘项目开工。项目占地350亩，投资约20亿元人民币建成集医疗、康复、护理、养生、学习、交流为一体的综合性“大健康”项目，将休闲度假、品质养老、医疗保健等元素有机结合。当时说的是要打造云南排名前列“大健康”生态养老示范项目。

（项目位置图）

然而，从2016年开始，这个项目就开始了漫长的股权变更，先是昆明康益医药科技公司出资300万成为云南双龙假日置业的股东，但不到一个月后就退出。

2017年，云南双龙度假置业的股权也发生了变更，昆明交投地产出资控股51%，云南官城地产则退居小股东。2017年7月，昆明康益医药科技再次成为双龙假日置业的股东，这个时候，昆明交投地产控股51%，昆明康益医药科技公司则持股30%，云南官城地产则退居小股东仅持有19%的股份。

（项目效果图）

同时，智者山丘项目名称由最开始的“智者的山丘”更名为“智者山丘”。

2018年，项目曾调整过一次规划，调规后由49.8亩的医疗用地、180亩住宅用地、120亩商业用地组成，地块容积率在1.1-1.5之间。相比之前新增了部分医疗用地。

2019年3月，云南双龙假日置业再次发生股权变更，官城地产将持有的19%的股权全部转让给了昆明交投地产，至此，官城地产彻底退出了智者山丘的开发。股权变更后的几天，云南双龙假日置业公司更名为云南双龙建设投资有限公司。

（股权关系）

在2019年11月昆明交投地产发布了一则股权收购的投资可行性研究报告招标，计划收购昆明康益医药科技有限公司持有的云南双龙建设投资有限公司30%股权，但是如今云南双龙建设投资有限公司仍是由该两家企业控股。

2020年12月22日，昆明市公共资源交易平台发布了《智者山丘项目沙盘模型制作及安装招标公告》，根据公告，智者山丘项目将拥有退台洋房、平层、叠墅、小合院、大合院、联排、三联排、商墅等物业类型。

（《智者山丘项目沙盘模型制作及安装招标公告》）

2020年12月25日，昆明市自然资源和规划局发布了“盘龙区颐乐园(智者山丘A2地块)批前公示”。这次过规，不少业内人士预测，这个盘应该要正式面市了。

根据公示，智者山丘A2地块净用地面积119962.87㎡(179.94亩)，总建筑面积244320平方米。地上建筑面积126966㎡，地下建筑面积117354㎡，容积率1.06，建筑密度32.36%，绿地率40.02%。

（智者山丘A2地块合成图）

拟建设82栋低密度住宅，其中含12栋洋房，洋房总层高为6-8层，同时还配建1所12班幼儿园。至此，智者山丘项目已经过规一半。

2021年1月4日，昆明市公共资源交易平台也发布了《智者山丘建设项目(颐乐园)基坑监测、地基基础检测招标公告》。一系列的动作表明了，在蹉跎15年后，智者山丘这个项目似乎真的要重回大众视野。

从住宅别墅，到大健康项目，到如今还是以住宅为主，并配建幼儿园。不免让人有此疑问：智者山丘到底是如先前所说的要做大健康，还是未来只做普通的住宅项目了?

近段时间来，与“智者山丘”类似的迎来好消息的项目不少。

2020年11月20日，云南金鼎盛房地产开发有限公司举行破产重整新闻通气会，云南金鼎盛房地产公司进入破产重整程序，2015年就停工的“莲花池畔”项目即将重启，涉及的426户被拆迁群众的1300套回迁安置房问题将通过司法途径得到解决。

2020年12月31日，“仁泽公司管理人”微信号发布仁泽地产重整的较新消息。中国东方资产投放的45亿元重整资金已经到位，将快速启动债权清偿和西南海的复工续建，项目计划在2021年1月-3月期间完成债务清偿，2021年12月31日前完成已开发地块的建设。这意味着2014年烂尾的西南海二期复活成功，

据了解，西南海烂尾部分目前已经有人进场施工。据消息称，马街摩尔城开发商云南正林房地产开发有限公司计划2021年10月31日之前完成该项目剩余工程，这意味着2015年停工的马街摩尔城迎来了复工的利好消息。

2020年确实有不少的烂尾楼被盘活，这对于昆明楼市来说是好事，但也有不少的烂尾楼亟待复活，希望2021年不少烂尾楼都能看到盘活希望。

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