“一想起来就后悔，当年四千多的时候我怎么不买，到底是什么阻拦了我？”4月初，小林再次来到呈贡，站在车水马龙、川流不息的街头，左右侧目，这边是繁华的购物中心，那边是拔地而起的高楼大厦。

买房的想法酝酿了几年了，“我还要继续等吗？”眼前呈贡变化翻天覆地，这一趟到呈贡的目的就是工作之外顺便看看还有没有上车的机会。小林走进一个售楼中心，置业顾问热情地介绍着他们的房子，“你看，呈现现在的热闹已经不用多说了，商场、医院、学校应有尽有，环境也好，交通也方便，你要去哪地铁高铁多快啊……”“1.3万左右”，可一聊到房价，小林就沮丧了。从当年的四千多犹豫不决错过，到现在的一万出头，足足翻了三番。

“2017年以前，谁也不曾想到，呈贡房价能涨成这样。”没有在房价低位时入手的，想找后悔药的，不止小林一人。从荒无人烟的“鬼城”，到如今人流多了，车流多了，房价涨了。10年为一个时间轴，呈贡的蜕变语惊四座。

2017年是一个分水岭。前10年，呈贡城市发展滞后，“鬼城”传扬国内外。2017年以后，房价翻番的呈贡，变成你够不到的呈贡。但这一轮房价的暴涨，只不过是这10年来报复性的补涨。可以想象，下一个10年，进入呈贡的高速成长期，不要再期待房价能“捡便宜”。

过去10年：“两年翻三番”，不过是补涨

呈贡的蜕变，房价的上涨无疑是较具体的呼应。

9000、1万、1.1万、1.3万、1.4万……相信经历着这一轮呈贡房价暴涨的人，此刻也正经历着内心的焦灼与纠结：买，“现在房价这么高，会买在高位吗？不会被套牢吧？”不买，“要是以后再涨得更高岂不又后悔？”

从四千多到一万多，经历过这个数字变化的人，小林并非特例。2017年开始，房价数字一路飙升，呈贡房价在半年内涨了20%，外地人在昆明买了1/3的房子。彼时还陷在“鬼城”论断漩涡里的昆明人反应是不可思议，看不清趋势，也特别没想到如今火热的状况：整个城市活了，也火了，一溜外来开发商纷纷圈地入市。

蜕变的呈贡

房价数字背后反应的，就是呈贡经历10年蛰伏的蜕变。

地铁的贯通，打破呈贡与主城之间的交通瓶颈。高铁时代来了，让呈贡这趟搭上经济高速列车。区域性国际城市，面向南亚东南亚辐射中心核心区，不管是昆明人还是外地投资客，都亲眼见证着呈贡迎来的发展机遇和投资红利。

但呈贡这一轮涨价，不过是对过去10年发展的补涨而已。我们回头看，2017年这个分界点之后，貌似翻番，实际蕴含着涨的道理。从经济学角度分析，这其实就是股市原理，一只股长期低迷，保持不动，而别的股票在涨。这只低位股迟早会有补涨的潜力。

过去的呈贡

呈贡就是这只潜力股，这一轮房价上涨就是补涨。泛亚新区、滇池板块、东市区……昆明各个区域都经历着一定程度的繁荣发展，呈贡这只潜力股终于被激活了。

呈贡，作为昆明向南发展最关键的区域、重要节点，今天的它已经成长为更有活力、有价值的城市。市级行政中心、大学城的搬迁，基础设施的完善、落户企业的增多，给这个新区注入了新鲜“血液”。地铁经济+高铁经济的“王炸”组合、高级交通枢纽、国际商务之都、创新人才的引入……被注入的活力，呈贡进入真正的高速成长期。

你真的觉得呈贡现在房价很高吗？你错过了“鬼城”时代的呈贡房价，你在后悔着没有在较便宜的时候买房，殊不知未来呈贡会更好，房价会更高。

很多年以前，北京三环外全是菜地，如今六环外的房价都到6万了，太多的奇迹被时代见证着。不要以为你错过了呈贡房价较便宜的时期，未来的呈贡房价，恐

怕会更令你侧目。

未来10年：乘上昆明南下的快车，呈贡快跑

2017之后，呈贡“成年之后”，万象更新，城市更新加速。呈贡房价在这轮补涨过后，和呈贡的城市建设一起，才正式进入加速度的发展期。

站在2019年的风口，站在呈贡高速发展临界点，呈贡已经变成毫无疑问的“绩优股”，房产介入的较佳窗口期，你还要犹豫吗？

呈贡的街景

这一轮房价短期补涨之后，必然迎来更高位。而呈贡，也由此开启下一个10年的高速成长期。面对趋势，还有多少人会错过呼啸而过的机会，还有多少人会被这一轮红利抛弃？

这一论断，从呈贡聚集着诸多楼盘、不断拿地进入市场的新身影可以窥见一二。

从去年起，呈贡迎来一众品牌房企“小分队”，他们热情似火拍下一块又一块地。不仅房价翻番，地价也一路追涨。

光明地产、平安不动产、金茂、华侨城、中铁、康美实业、锦艺置业……在呈贡的土地上画了一个又一个圈。正在开发的绿地滇池国际健康示范城、蓝光花田、新城吾悦广场、中通世纪广场以及繁华初现的涌鑫哈佛中心……2019年的呈贡，超过20家各路开发商，真正的大牌扎堆，生机勃勃。走遍昆明任何一个区域，也没有如此大牌云集的规格。

短短几年，呈贡云集的各路大牌房企超过20余家。如今的呈贡新区，真正开启大牌扎堆、大商云集的时代。

比诸多外来开发商提早7年进入呈贡的涌鑫集团，经历着呈贡从荒芜走向繁华之年，经历着呈贡的“成年礼”。见着呈贡蜕变、不断更新的涌鑫，也在用自己的作品，一马当先抢占着市场的红利。

一座总体量超过80万方的涌鑫哈佛中心，蓄势数载摇身一变成为呈贡最有价值的商业中心！最值得投资的商业项目！

涌鑫哈佛中心三公里范围内区域鸟瞰图

有人预测过，“破万仅仅只是开胃菜，昆明房价的下一个节点是2万”。

你还记得当年呈贡一度“无房可售”的状况吗？从“爱搭不理”的鬼城，到“高攀不起”的新区，并没有经历太久。尤其是呈贡地铁沿线的物业，2017开始受到投资者热捧，以春融街、联大街地铁站为中心的周边商圈项目，彼时短时间内售罄，开盘现场“手慢无”让很多人在后知后觉中追悔莫及。

10年呈贡发展史，活脱脱的一部投资教科书。2019年的呈贡，乘上昆明南下的快车：成年之后的呈贡，加速度快跑的呈贡，已然进入成熟时期的呈贡新城，还有多少可以错过的投资机会？

意向图

26万就能买套房？呈贡最后的捡漏机会

当年六千下手呈贡某地铁楼盘的朋友小曾，实实在在的体会着房价翻番、投资成功的喜悦。也体验着呈贡快速发展带来的便利：地铁出行到昆明市区上班的便捷，周末高铁回州市老家的快速，楼下就是大型购物中心的方便，即将上幼儿园的孩子家门口就是幼儿园和小学……“如果还住在昆明，我可以还陷入每天的堵车大军中；如果没有早一点下手，我现在依然买不起房。”小曾觉得现在的生活充满幸福感。

但又有多少人，有小曾这样的投资眼光和魄力？

涌鑫哈佛中心实景图

26万就能在昆明买套房？真没有看错！涌鑫哈佛中心，24/26栋“清盘特惠”26万每套起，22-48㎡准现房公寓，还送全屋精装修！

随着呈贡的成熟，11所高校环绕、紧邻昆明高铁南站的涌鑫哈佛中心，迎来较好的发展契机。依托“高校+高铁”，打造云南旅游新美景、云南特色产品旅游集聚地，涌鑫哈佛中心正在用实力兑现“向世界，炫昆明”的诺言。

同样已然成熟的涌鑫哈佛中心，吃、喝、玩、乐、购、娱乐、消费为一体的一站式APM全天候娱乐购物街区逐渐羽翼丰满。80万方文旅城市综合体，全球首创空中花泳表演中心、昆明排名前列50家酒店集群、昆明排名前列自驾游基地、旅行社集群、云南特色旅游产品集聚地、品牌汽车城市展厅集群，足以留住来自世界各地的人。

涌鑫哈佛中心实景图

一份优质的招商成绩单摆在昆明人眼前：1.6万方沃尔玛、4D电影院、艾伦健身、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、“一县一品”、美年大健康、汉堡王、嘉华饼屋等。

而正推售中的“24/26栋准现房公寓”位于项目商业配套最丰富的9号地块，1.6万㎡沃尔玛超市、品牌4D影院、奥龙世博、汉堡王、嘉华饼屋等主力店之上。尤其是刚落定的呈贡排名前列1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”的加持，住在这里，楼下就是繁华中心，国际一线奢侈品牌汇聚。

“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”众奢品牌

2018年起，涌鑫哈佛中心的公寓密集推售。公寓，既可作为商用物业投资，又可以自住，投资潜力持续被看好，成为当前投资热点。坐拥好地段、优越地理价值、融聚城市资源的涌鑫哈佛中心公寓，显然更胜一筹。

每一次推售，必遭热抢。“2018年全年销售2555余套！24和26栋总货包1700多套，去年9月份，24栋首开即劲销300余套；10月20日，26栋U客公寓再次加推，开盘当天去化率高达50%。开盘半年来，持续热销，截止目前去化1600余套，仅剩100余套。

周边11所高校25万师生，10万常住居民，一期公寓早已入住，30平米小公寓租金高达1500元/月，以租养贷，绰绰有余！

最后的捡漏机会，涌鑫哈佛中心“清盘特惠”，商业配套最丰富的9号地块的24、26栋准现房公寓，22-48平米之间，较低的总价仅需26万，对比呈贡其他项目公寓产品，更低总价，收益翻倍！

不知道还有多少像小林那样的纠结症患者。当这样的准现房公寓出现在眼前，26万起就能买一套，考验谁出手更快、手慢无的最后时机，呈贡下一轮房价上涨前，没有多少时间了。