2022年是房企偿债的大年，开发商焦头烂额，买房人也忧心忡忡。当下，能否如期偿还债务，已成为检验房企安全性的关键指标。

近期各房企公布的半年报表明，房地产销售出现边际回暖，加之政府相继出台房地产利好政策，一批优质民营企业已经通过稳健的经营战略率先突围。

以雅居乐为例，进入8月偿债高峰以来，不仅按期偿还了所有债务，且每次资金都提前数日到位，展现出良好的企业信用和偿债能力。

8月30日，雅居乐集团控股有限公司（雅居乐，3383.HK）公告，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。

这意味着公司如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。

（公告截图）

此前公司已于8月11日、8月22日、8月25日发布三份公告，累计偿还超过26亿元债务。算上此次在内，雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。

该笔票据按时赎回，也意味着雅居乐安然渡过8月份的偿债高峰，这期间公司按时偿还了所有债务。

据公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月，雅居乐有较为充足的时间调整债务结构。

偿债能力稳定且持续向好的背后，是雅居乐主营业务的稳健经营。

与偿债公告同一天公布的，还有较新的财报。在半年报中，雅居乐释放了不少积极信号。

财报显示，2022年上半年，雅居乐实现营业收入316.45亿元，净利润33.54亿元。虽然收入、利润较去年同期均有所下降，但仍然实现了正向盈利，雅居乐也是上半年为数不多实现规模盈利的民营房企之一。

（财报截图）

销售持续发力的同时，雅居乐亦不忘布局良好区域和较为优质的土地储备。截至2022年6月30日，雅居乐总土储4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来四至五年的发展。

从布局上看，雅居乐主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群。

其中，在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占整体土地储备的24.3%；在长三角则拥有529万平方米的土地储备；在香港则拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备约20389平方米。

可以说，随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供至少四五年稳定的销售和营收支撑。

与此同时，涉及公司经营状况的多个指标亦持续优化：上半年经营性现金流43亿元，持续为正；销售及营销成本和行政费用下降4.5亿元，同比下降14.2%。截至2022年6月30日，雅居乐的现金及银行存款总额为人民币259.25亿元。

充足的现金流和丰富的土地储备，雅居乐展现了良好的发展前景。

除了在地产板块持续发力，雅居乐坚持多元化业务协同发展，在物业服务及环保业务板块寻求突围，助推房地产主业发展。

截至2022年6月30日，雅居乐来自多元业务收入为78.69亿元，收入占比24.9%，同比提升8.1个百分点。这其中，物业板块的雅生活表现尤其亮眼。

上半年，雅居乐的物业服务板块雅生活在管面积及合约面积均明显增加，分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。

（雅生活物业）

环保业务上半年进展迅速，公司拿到多个《危险废物经营许可证》，新增核准的处理资质涵盖焚烧、物化处理、柔性填埋及刚性填埋等多个业态，加速了产能转化，释放有效产能。

在“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式指引下，雅居乐还积极开拓多个具有增长潜力的“新赛道”。

2021年，公司与威马汽车、珠江桥建立战略合作关系，并成为其股东，正式布局新能源汽车及调味品板块。其中，雅居乐现持有威马汽车6.46%的股权，2022年6月，威马完成向港交所递交上市申请书。

这些业务看似与房地产板块并无关联，却能在必要的时候为房地产主业补充现金流，助其平稳穿越周期，拓宽房企发展路径，增强房企综合实力。

对于买房人来说，关注开发企业的财务状况无非是担心由此引发的一系列连锁反应，比如停工烂尾、延期交付、降低品质。

“保交楼、稳民生”被写入到了中央高层会议文件中，由此可见权威性和针对性，银保监会、住建部、人民银行等多部门协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”的同时，开发企业也在通过各种举措积极地推进“保交楼”。

上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、254万平方米。

在昆明项目中，雅居乐中央雅府首开的1、11、12栋已经封顶，后期加推的9、10栋本月底也即将封顶，层层工序有条不紊，精工品质正在加速呈现，为如期交付提供了坚实基础。

（项目施工进度实拍）

一年左右的时间实现封顶，没有一昧求快，而是稳扎稳打，距离明年年底的交付日期还有一年多，接下来的时间也足够雅居乐打磨细节，如期为业主呈现一个优质家园。

一纸蓝图到顺利封顶，不仅代表着雅居乐良好的偿债能力和稳健的经营战略，也传递了企业超强的社会责任担当，有力地回应了市场质疑。

项目不断向市场传递满满安全感，换来的是市场的认可。

雅居乐中央雅府去年9月底首开，开盘当天优质房源分秒递减，营销中心现场成交喜报连连，销控板一路飘红！

（项目首开现场）

此后，项目又将热度延续到了黄金周期间，成交金额也突破了3亿元大关，为项目的持续热销开了个好头。

一年时间过去，项目热不丝毫未减，月销售额稳定在6000万左右，售楼部从不缺乏人流量。

（项目售楼部日常现状）

除了雅居乐本身实力给予购房者的信心，项目本身才是购房者做出最终选择的决定性因素。

从区位来看，项目择址巫家坝醇熟片区，背靠“亚洲排名前列”大的中央公园，周边有海乐城、海乐世界、世纪城、大都摩天等成熟商圈环绕，未来还有巫家坝商业群，具备一定的升值潜力。

从项目规划来看，中央雅府建筑密度仅17%，绿地率高达48%，同时规划了完善的教育配套和商业配套，教育引入世纪金源师大附属学校，包含幼儿园和小学，现已动工建设；商业将建购物中心和公寓，体量约13万方。

最值得一提的是，中央雅府是雅居乐在昆明首次引进TOP级的“雅府”系产品，作为5N产品系的上层“礼居”作品，致力于从品质细节入手，为崇尚雅致格调的人群打造“舒享、品质、格调、气度”的城市人文雅居。

据了解，雅居乐中央雅府目前主推建面约115、140、207㎡户型，国庆期间，项目还将加推13栋建面约115㎡、160㎡ 的大平层户型，全新户型将再次为市场带来惊喜。

经历了一系列的政策调整和市场的风云变幻，楼市进入深度调整期，当下对于购房者来说，“安全感”的重要性少有的高。

值得庆幸的是，依然有如雅居乐一样稳健的开发商，以顽强的韧性穿越周期，不断给市场注入信心，让购房者相信：雅居乐的房子可以放心买！