报告时间：2021年7月5日 至 7月11日   出品时间：2021年7月14日

市场综述：

半年交替的销售任务节点过去，昆明市场的多数项目调整购房优惠政策，受此影响，市场交易转淡。供应方面，近期新增供应减少。成交方面，则以部分高层住宅项目支撑，低价项目，以及配套有亮点的首置刚需及刚改项目为主。此外，公寓项目存量维持高位，房企受销售任务压力，对公寓项目的折扣力度显著上升，但效果有限。

先来看二级市场，商品房供应和成交均大幅下降。

当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积11.08万平方米，环比下降63.2%；成交面积17.17万平方米，环比上升54.7%。当周仅中南太和府首期地块过规，可形成建筑面积约17250.53平方米，由1栋住宅和一所9班幼儿园组成。

土地市场方面，当周无土地成交、无土地供应。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。

项目层面，吾悦安宁院子举办媒体见面会，华夏金地世博一号举行发布会，并公布项目销售案名，玖悦府举行水木年华演唱会暨营销中心升级开放。

2021年上半年昆明商品房交易呈现出量降价升状态，特别是商品住宅的成交规模低于近两年水平。与之相比，公寓市场的表现更加低迷，并在近期导致公寓项目折扣销售现象频现，这其中，尤以碧桂园KCC云南映象6800元/平方米特价房较具代表性，此后，昆明融创文旅城、保利六合、万科500里、万科大都会、万科翡翠滨江、远洋青云府、保利星座和华侨城花都时区等多个项目加入其中，较低出现5折水平，降价幅度放大至1000至6000元/平方米水平。

政策面关键词：区域规划 不动产登记

《云南省“十四五”区域协调发展规划（2021-2025年）》（征求意见稿）：昆明市发展定位为“中国春城、历史文化名城、国际大健康名城、区域性国际中心城市”。规划形成轨道上的“滇中城市群”，加快昆明至楚雄（昆丽高铁昆明至楚雄段）、昆明至陆良至罗平（深南昆高铁云南段）、昆明至元谋（新成昆高铁云南段）建设。以昆明市为重点，有序发展市域、市郊铁路，开行市域、市郊列车，加快推进嵩明小街-寻甸-东川-会泽-巧家铁路建设。规划研究环滇池有轨电车，加快实施昆明地铁1号线西北延、2号线二期、5号线，积极推进6号线三期、7号线、8号线、9号线一期、嵩明线、安宁线六个项目前期工作。加快推进长水机场至红塔区、晋宁至红塔区、呈贡至澄江轨道交通建设。

不动产登记

昆明市不动产登记中心发布第八批主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示，含长水航城等86个新建商品房项目，新增67108户，总量519686户。

城建面关键词：国际会议  项目规划  规划建设

《生物多样性公约》第十五次缔约方大会（COP15）中国馆展览主展区设计布展运营维护一体化服务项目公开招标公告。

项目规划

内容：西山区职业高级中学选址新建建设项目设计服务招标公告发布。

影响研判：项目为西山区职业高级中学选址新建。

规划建设

内容：三叶轮胎厂太和府小区A1地块建设工程规划许可批前公示：地块位于世博-金殿片区，规划1栋16至18层住宅，及1栋9班幼儿园。

影响研判：项目为中南太和府。世博-金殿片区已有中海汇德里、大华锦绣麓城、蓝光雍锦名门及华夏金地世博一号、中南太和府、大华锦绣麓城等新项目入市。

项目面

吾悦安宁院子

项目位于昆畹中路与金方路交汇处西侧，是昆明安宁吾悦广场新地块。7月9日举行媒体见面会，预计7月25日开放实体样板房，正认筹。项目建筑面积约89至130平方米普通住宅在售，2梯3户、2梯4户、2梯6户，毛坯交付，均价约7000至7500元/平方米。

玖悦府

玖悦府位于兴苑路与昌源南路交汇处（地铁旁）。项目建筑面积约98至110平方米在售，2梯6户，均价15000至17500元/平方米，带装修交付，预计2022年底交付。7月9日举行水木年华演唱会暨营销中心升级开放。

恒大林溪郡

项目位于渔浦寒泉森林生态湿地公园旁，高层住宅在售，建筑面积约84至132平方米，均价约10500元/平方米，预计2022年4月30日交房。项目将加推建筑面积约85至87平方米三房。

金地峯范

项目位于滇缅大道西城时代COHO斜对面，规划13栋小高层住宅，预计7月17日开放售楼处。项目建筑面积约105至143平方米，2梯2户，13至16层，均价预计17000至21000元/平方米。

华夏金地世博一号

项目位于青云街道金花招待所云博巷，为青龙山城改项目。项目一期规划18栋住宅，21至34层，7月8日举行项目发布会，但产品信息待定。

大华锦绣山海

项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁。项目已开放售楼处，将供应7、8栋房源，建筑面积约89、105平方米三室，2梯5户，33层，正意向登记中，预计7月17日开盘销售，2023年底交付。

碧桂园KCC云南映象

项目位于穿金路与铂金大道交汇处，建筑面积约119、144平方米在售，1梯2户，22层，带装修交付，均价约16000元/平方米，部分特价房14000元/平方米起。项目另有Loft公寓在售，建筑面积40平方米，4.5米，毛坯交付，均价约10000元/平方米，预计2022年6月交付。

万科翡翠滨江江上

项目位于福保路与环湖东路交汇处以北，龚家村地铁站旁。项目住宅已售罄，主推建筑面积约38平方米平层、Loft公寓，4梯25户、3梯24户，17至24层，毛坯交付，均价约9500元/平方米。项目近期推出特价房源，总价26万元/套起。

大华锦绣麓城

项目位于景泰街西南林业大学旁，首开供应1号地3、6栋，18、31层，建筑面积约95、107平方米，价格约14500至15000元/平方米，带装修交付，预计2023年12月交付。

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