新年伊始，2021年的昆明楼市又将是哪个项目创下价格新高，这无疑是今年最有悬念的事情。

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从去年房地产企业拿地来看，溢价土地层出不穷，地价攀升，意味着售价大概率也会水涨船高，而昆明仅在1月主城住宅均价就已跨越15000元/平方米的大关，这是否在暗示今年昆明可能出现更多的高价格住宅呢？我们一起从今年即将亮相的热门项目寻找答案。

1月昆明主城住宅成交均价达15397元/平米

克尔瑞发布2021年1月昆明房地产市场1月月报显示，2021年1月昆明市主城五区新增预售证12个，新增预售面积 42.20万平方米。 从昆明市行政区看，五华区新增预售证4个，新增预售面积14.51万平方米，集中于高新板块；盘龙区1月无项目取证；西山区新增预 售证2个，新增预售面积10.24万平方米，主要集中于西山板块以及滇池板块；官渡区新增预售证5个，新增预售面积14.85万平方米，主要 集中于巫家坝板块、空港板块以及东南板块；呈贡区新增预售证1个，新增预售面积2.59万平方米，来自于呈贡经开板块。

其中，1月主城商品住宅供应33.80万方，环比下降75.48%，同比下降17.57%；成交57.59万方，环比下降48.24%，同比上涨31.76%；成交均价为15397元/平方米，环比上升2.23%，同比上涨6.73%，成交均价小幅上涨。

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值得注意的是，1月共有两个项目开盘，美的云璟项目住宅成交均价为15160元/平方米，保利城精装公寓成交均价为12556元/平方米。

1月住宅成交均价环比上升2.23%，为今年楼市发展取得“开门红”。

中海、蓝光新项目将在今年亮相

此前，大象房鉴所就曾统计过2021年均价或将突破2万+的项目有20多个，由于各家房地产企业开发脚步不同，以及每块土地的开发难度不一等原因，个别项目或难以在今年亮相。据大象房鉴所不完全统计，将在今年亮相的项目近30个，包括多个“地王”项目。

去年4月9日，马金铺99.7亩住宅用地，吸引恒大、新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡等12家房企竞拍，经过3小时，97轮竞价后，最终由恒大地产以6.89亿元成交，土地单价约690万元/亩，楼面价约4142.5元/平方米。

该地块开发项目为恒大林溪郡，项目已于去年5月22日举行开工仪式，将于今年内亮相。

去年12月17日，二环边西南林大西侧79.19亩住宅用地吸引华夏阳光、中海、保利置业、招商、德商、新希望、绿城、中交、龙光、碧桂园、海伦堡、华润、保利发展、华宇在内的14家房企耗时83分钟争抢，最终被中海以22.01亿元斩获，土地溢价率高达107%，土地楼面价约11913元/平方米。

从楼面价分析，该地块项目开发后，项目销售均价或将超过2万+。

中海拿地的同一天，蓝光与茂华共同夺得盘龙区青云街道穿金路旁47.3亩地，土地成交总价为4.79亿元，土地成交单价为1025.22万元/亩，楼面价为4133.82元/平方米。

通过土地规划条件，中原分析表示该地块周边项目高层价格为15000-17500元/平方米，而北市区2019年至2020年11月住宅用地成交均价为1037.31万元/亩，该地块成交单价与区域成交均价接近，但地块涉及人员安置及配建要求，拉高了土地开发成本。

除此之外，蓝光今年还将有一个新项目在晋宁昆阳片区亮相，项目占地约73亩，目前蓝光在昆阳已有蓝光雍锦香颂项目在售，售价为6800元/平方米。

巫家坝再迎四个受关注项目

提到2021年最受期待的项目，巫家坝项目永远都是“话题”，巫家坝片区拿地要求高，片区住宅售价已接近“天花板”，这样的情况下还有四家地产均在巫家坝拿地，这也让人们对于这四个项目的品质十分期待。

去年12月17日，南宁市龙光房地产开发有限公司以3.82亿元斩获巫家坝17.11亩地，土地成交单价为2230.54万元/亩，楼面价为7435.08元/平方米，这也是龙光入昆的排名前列项目。

同日，昆明龙湖以3.02亿元获得巫家坝14.38亩地，土地成交单价为2097.41万元/亩，楼面价约7490.70元/平方米。

也是同一天，中交与众森联合以6.34亿元获得巫家坝26.29亩地，土地成交单价为241.54万元/亩，楼面价约7234.57元/平方米。

这三宗成交地块位置相连，均处于巫家坝核心区南部，地块周边在售项目高层均价约18000-25000元/平方米，公寓均价约10000-12000元/平方米。

此外，2020年11月11日，雅居乐旗下控股公司昆明雅景房地产开发有限公司通过阿里拍卖平台，以21.96亿元成功拍得巫家坝云青花园二期171亩土地。这也是雅居乐在昆明落下的第四个项目，据悉，该项目或将在今年内亮相。

呈贡也是去年土地成交的热点板块，11月25日，昆明呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地分为2个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让，吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、先进、绿地等12家房企竞价，最终均被先进旗下昆明先进置业有限公司摘牌，成交总价合计27.99亿元，平均楼面价约2669元/㎡，溢价率171.7%，先进正式落子昆明。

房企之间的相互争抢，提高了人们对地块开发项目的期待值，同时也对项目售价较为好奇，重要的是，此次拿地体现了先进置业想要在今年楼市“大显身手”的决心。

房企联手斩获城改用地

除了拿地项目外，将在今年亮相的城改项目也备受期待。2019年，曾有消息透露佳兆业集团介入沙沟尾城中村改造项目二期的开发，沙尾沟城中村改造项目从2010年规划方案通过至今已经过去10余年时间，项目分两期开发，一期占地面积约56亩，开发了怡合景苑，已于2017年3月实现竣工验收；二期占地面积约100亩，目前尚未启动征迁。

佳兆业集团介入开发后，项目一直未有进展。近期，据了解，沙沟尾城中村改造项目二期建设已经正常推动，项目预计将在今年下半年亮相。

从2010年-2019年，盘龙区金刀营城中村改造项目完成前期一级土地开发、土地房屋征收、项目规划等一系列工作后，正式拉开了金刀营城中村改造的序幕。

去年8月6日，金刀营城改项目供应的首批地块，被同德、美的、赛伦三家房企联手以12.71亿元获得，成交土地共有4宗约129.63亩，楼面价约2012.04-6652.71元/平方米，项目预计今年3月亮相。

去年12月21日，金刀营城改项目第二批土地顺利出让，由万科、美的、赛伦联手斩获，出让土地共有4宗约148.5亩，成交金额为9.34亿元。随着品牌房企的联手开发，金刀营城改项目也成为了焦点，北市区的标杆项目是否会就此诞生，我们拭目以待。

此外，去年8月10日盘龙区青龙山旧城改建项目一宗159亩地被华夏阳光、金地平安不动产三家联手斩获，成交总价为13.2亿元，土地单价约829.6万元/亩，楼面地价约3275元/平方米。

据了解，该宗成交土地为青龙山旧城改建项目首批出让土地，项目总用地面积约722亩，而早在2017年底，华夏阳光就与盘龙区签订了青龙山旧城改造项目合作协议，由此来看此次三家地产联合拿地仅是拉开了青龙山旧城改建项目的开发序幕。

此外，新希望地产今年会有两个项目亮相，安宁的文旅项目和经开区的城市项目，目前案名都还未定。而在昆明蛰伏多年的旭辉，除了与新希望地产合作开发的公元锦悦，严家山项目和旭辉广场项目也将于今年亮相。

除了以上介绍的项目外，阳光城滇池路原凤凰御景二期项目、阳光城·文澜东方、恒大珺睿、俊发马家营城改项目俊尚峰、义承置业云锡金地改造项目、中央金座三期、保利置业轻工校项目也将在今年内亮相。

在2021年即将亮相的众多项目中，你最期待哪个项目，欢迎大家留言探讨。

来源：都市时报 大象房鉴所

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠

编辑：陈少有

版式：李浩

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