11月4日上午，昆明锐理发布了2021年10月昆明楼市行情报告，报告显示，10月，昆明市住宅量涨价跌，成交均价为13315元/平方米，仅略高于2019年2月的均价。

此外，昆明近段时间有多个新项目亮相，接下来还有10余个楼盘即将开盘或亮相。

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10月昆明住宅成交均价为13315元/㎡

根据锐理数据，10月，昆明住宅销售3794套，环比9月多成交700套，销量有所上升，但成交均价下跌，为13315元/平方米，环比9月下降5.3%，9月成交均价为14115元/平方米。商业价格为12953元/平方米，环比增长1.6%。办公价格环比大跌，环比下降12.8%，成交均价为6253元/平方米。

△锐理数据发布的10月昆明楼市行情数据

锐理数据表示，住宅成交均价下跌有多重因素影响，其中西南海上、首创誉华洲等项目备案量大价低，对整体价格有影响，此外还与年底开发商以去库存为主，推盘优惠力度相对较大，消费者信心不足等有关。

中指院：四季度市场有望逐步筑底回稳

据中指研究院报道，中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄。

百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌，从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内较高。

中指研究院分析，三季度以来，受中央和地方密集出台调控政策，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，全国房地产市场迅速降温。

进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但多地房地产市场依旧延续前期低迷态势。楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，多地房地产市场表现不及往年，部分城市楼市下行压力加大。在此情形下，中央和地方政府开启“双向调控”，多措共举稳房价、稳预期。

9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。

展望四季度，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。

即将开盘和亮相楼盘产品丰富  

年底，开发商们纷纷加大推盘力度，最近，碧桂园、俊发、金地等多家开发商推出双十一购房活动，其中碧桂园云南区域10盘活动力度各不相同，金地9城联手。此外，接下来还有10余个项目即将开盘或亮相。

△今年年底昆明 开盘和亮相项目（不完全统计）

从表格中可以看出，这些项目包含了适合刚需、刚改的一些高层、小高层产品，也有适合改善家庭的低密住宅和大平层，产品类型丰富。

其中，价格较高的属大悦城旁的金茂府和北京路沿线的美的·北京路9號、信达万科京江隐翠，从目前释放的信息看，这3个项目的均价均都在25000元/平方米以上，此外，还有东原印江山、义承·金川府、众安白马御府等项目有2万+产品。

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这些项目从区位上来看，除了中粮鸿云位于较远的经开区，其它项目均位于主城内配套较成熟的区域，而金茂府、北京路9號、京江隐翠、白马御府等项目则位于二环内或二环边，区位优势明显。

这些即将开盘和亮相的项目，你更期待哪个？

来源：都市时报大象房鉴所

（责编：向雪平）