最近“TOD”一词在呈贡楼市火了，关注呈贡地产市场的朋友们会发现，自今年下半年开始，呈贡新城靠近地铁沿线站点的地产项目，似乎无一不在宣传TOD，十个楼盘项目有八个能看到TOD的身影，究竟何为TOD？为何TOD会成为众多开发商用来吸引投资置业者的杀手锏？

TOD最早的概念由彼得·卡尔索普在1992年提出，TOD是Transit-Oriented Development的英文缩写，是指以公共交通为导向的发展模式，作为公交导向开发（TOD）的创始人、新城市主义的代表人物之一的彼得·卡尔索普也因此被称为“TOD”理论之父。

全球范围内的高级城市，包括东京、大阪、香港、新加坡等，通过TOD综合开发优化了城市空间，塑造了城市形态、提升了城市能级，提供了城市精明增长的经典范本。近年来，随着国内城市里地铁、高铁的快速延伸，TOD模式也成为国内各大城市纷纷抢占的“城市精明发展”的舶来品。

而说起TOD在国内的发展，就不得不提到昆明呈贡，作为国内首批将TOD规划与设计运用到新城新区建设中的城市代表，呈贡的TOD城市发展道路早在2010年就开始了。

呈贡新城TOD效果规划图（图片来源于网路）

2010年开始，在美国能源基金会的支持下，卡尔索普事务所联合宇恒可持续交通研究中心，在昆明呈贡新城的建设中，开展了公交主导型发展（TOD）的示范性规划，TOD概念提出者彼得·卡尔索普并对以涌鑫哈佛中心为主的呈贡新区低碳城市建设核心区的开发规划进行了指导。

自昆明市政府落户呈贡起，呈贡新城成为昆明城市发展规划中的重要区域，TOD模式在呈贡落地生根，逐渐改变着呈贡城市的格局，地铁轨道交通的完善、昆明南站的落位，凭借着呈贡片区四通八达的交通网络、地铁+高铁的双双加持，TOD模式使之逐渐成为昆明较具吸引力的生活和居住场所。呈贡不仅成为国内排名前列引用TOD 模式规划引领城市发展的区域，而且凭借TOD模式成为财富汇聚之地，也成为各大投资者的必争之地，而以片区规划为超前投资思维，再加之地产投资逻辑，占据城市TOD核心区位成为投资呈贡的最强逻辑。

TOD最终导致城市的转型(图片来源于 TOP产业办公研究院)

如今的呈贡作为一座名副其实的TOD城市，众多地铁沿线楼盘已打出了TOD这张牌，但追根溯源能作为呈贡TOD标杆的项目代表的还只有“TOD”理论之父彼得·卡尔索普参与设计的涌鑫哈佛中心，早在项目设计之初就在对项目运用到了TOD核心规划设计策略“小尺度街区”、“公交优先发展策略”、“慢行系统”、“步行代替机动车的绿色出行方式”，而这些TOD的核心策略的运用决定着作为呈贡低碳社区典范的涌鑫哈佛中心必定要占据城市优质的区位以及交通优势，无论过去或是现在它都势必是呈贡TOD城市发展核心区。

2015年彼得·卡尔索普先生实地考察昆明涌鑫哈佛中心

细细分析TOD的定义，是指“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。时至今日，认真盘点呈贡目前的TOD楼盘，在地铁站点将高密度的就业和居住功能混合分布在步行范围内，形成24小时都拥有充沛活力的城市廊道和城市中心，大概也就只有占据着片区少有双地铁商业中心的涌鑫哈佛中心了。

TOD模式理念图

从地段上来看，涌鑫哈佛中心作为呈贡少有双地铁商业中心，距离呈贡新城少有的地铁1号线、4号线交汇点联大街站C出口仅不到400米，从涌鑫哈佛中心出发一站式直达昆明高铁站，避免地面拥堵的交通和人流，而且在以联大街站为节点的基础上，可以通过多元的交通接驳，使得地铁、公交、高铁、高速路、城市道路像毛细血管一般，将城市内部连接，从而实现城市交通、人流来往与自身商业空间的衔接，辐射吸纳庞大的商旅客群以及周边的常驻居民和大学师生。

涌鑫哈佛中心占据呈贡TOD核心区位

所谓TOD商业，并不仅仅是占据公共交通资源中心优势的一个商业综合体，而是以公共交通资源为中心，进行城市资源配置，大幅度提升土地价值、促进经济效益的城市建设推进者。

而涌鑫哈佛中心便是如此，在凭借着便捷的交通条件以及占据呈贡少有的双地铁商业中心的优势，不断打造与片区其他商业综合体的差异化，在以标准化的商业中心为基础的前提下又极具差异化的新奇体验的商业空间，不仅有1.6万方沃尔玛，1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”以及“深圳服装协会”满足日常购物消费，还有 “大地院线·越幕影城”、 NBA篮球公园、花样游泳表演中心等娱乐配套等互动体验娱乐配套，可满足各维度人群的多样消费需求。

涌鑫哈佛中心商业街区效果图

此外涌鑫哈佛中心在兼具吃穿住行娱便捷性的商业业态的同时，还集租住创投多项功能集合一体，涵盖了商住两用公寓、天街、酒店集群等丰富物业类型，从项目区位投资的多种可能性考虑，可满足生活、工作、投资需求，与呈贡城市发展模式一脉相承的同时，洞见客户未来生活、工作、社交场景，重构呈贡城市空间，打造新的生活消费以及投资领地，成为呈贡TOD的标杆之作。

涌鑫哈佛中心作为呈贡少有集中式商业综合体，50家酒店集群的聚集之地涵盖了五星级酒店、四星级酒店、商务、快捷、精品酒店等高中端酒店，呈贡排名前列1.6万方沃尔玛、1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”、“精品云南 一县一品”、别克4S店、美年大健康、艾伦健身、汉堡王、嘉华饼屋等商家错位经营，实现各种业态融于一体。

涌鑫哈佛中心真正实现了居家、购物、休闲等多种生活模式快速切换，上楼居住，下楼购物，地铁出行、步行回家，一站式切换所有生活场景，以呈贡少有的双地铁交汇站的TOD核心区位为基石，不断开放自身优势，再现涌鑫哈佛中心TOD标杆的非凡价值所在。

涌鑫哈佛中心项目效果图

据了解，涌鑫哈佛中心正在推售项目6号地块21栋公寓，位于项目地块的核心位置，面积区间约为35-45㎡，西邻五星级君廷酒店，东临大地国际影城，楼下即为1.6万方沃尔玛及1.4万方奥特莱斯，紧邻1、4号地铁联大街站，立体交通覆盖，一站直达泛亚高铁，交通便利通达全城，呈贡 TOD 标杆公寓，可满足生活、工作、投资需求，租住创投多项功能集合一体，可商住两用、公寓性质产品赠送阳台半面积，蕴藏了大量旅居和商住以及办公的需求，满足多种可能性考虑！