从春节收假回来以后，就不断有楼市将回暖、将迎小阳春、上半年企稳回温的消息传出。

这是因为开年以来各地陆续有利好楼市的政策发出，这些政策有关于利率的，有关于公积金、商贷等的，调控政策的放松，自然向市场传递了一个信号，那就是2022年的楼市将有回暖的征兆。

血拼姐整理了各地近期发布的相关政策，主要有以下几方面。

一、各地放款速度明显加快，房贷利率下降

根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期38天，较1月缩短12天。

在广州地区，从2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家银行就开始下调房贷利率。

二、调整公积金，降低首套房比例

1月4日起，青岛胶东四市公积金缴存职工享受青岛同城待遇（胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款较高次数由一次调整为两次）。

（北海市公积金政策）

1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，较低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。如：既无住房公积金贷款记录又无尚未还清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行等。

2月17日，山东菏泽市个人住房贷款首付比例将下调至20%。除了菏泽外，截止目前，还有重庆、赣州部分银行也将首套房贷降低至20%。

2月15日，云南保山市住房公积金管理中心发布公积金调整政策，以家庭为单位,夫妻双方正常缴存公积金的，较高贷款额度为60万元；单方正常缴存公积金的，较高额度为40万元。

（南宁住房公积金调整）

2月18日，广西南宁市发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等三份文件，提到第二套房的公积金贷款首付款比例降低到住房价值的30%，而此前该比例较低为40%。

三、通过放宽落户政策，发放购房/租房补贴等方式，吸引人才

1月5日，淄博市人民政府新闻办公室组织召开新闻发布会，将全面放开购房、租房、投靠、就业、人才等落户限制。

1月7日，四川成都市发布《关于印发成都市户籍迁入登记管理办法的通知》，全日制大专生毕业且35岁以下，立马可以落户东部新区或近郊，且还可以把户口从东部新区或近郊区转到主城区，而全日制本科45岁以下，成都市区随意落户，不受限制。

1月5日，玉林市发消息称，新市民有购房补贴，可享补贴50%契税，万套房源享不低于2万元优惠，安排义务教育阶段学位，农村宅基地退出上调补偿价等。

2月11日，吉林延吉市发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，将对符合条件的购房农民给予包括契税补贴、家电消费券补贴、装修消费券补贴和房地产开发企业让利优惠等补贴优惠政策。

（浙江发布人才政策）

2月17日，浙江省发布人才政策，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80％。

至于昆明，也早在2021年12月31日就发布了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，里面提到昆明将对来昆、留昆就业创业人才，给予购房和租房补贴，其中对于博士、硕士研究生在昆创业，或在昆明购买社保满2年，购买首套房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。

从以上可以看出，各地都相应出台了新的政策，以促进房地产市场良好有序的发展，但出台政策的城市大多数是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

一、二线城市政策力度相对比较有限，大部分都停留在人才引进、落户等方面，大幅放开限购、限售政策的现象暂时没有出现。

回到昆明市场，一直以来昆明主流银行首套房大多按25%、30%首付执行，也有极少部分首套房可按20%首付办理贷款，前提是需要征信及资质良好，对客户审核要求较高。近期虽未有关于房贷首付的正式文件发布，但申请条件相较以前略有松动。

此外，据媒体报道，昆明1月有银行较低房贷利率达5.15%（数据来源大象房鉴所）。

对于购房者来说，首付下调等于降低了上车门槛，但同时更少的首付意味着更多的月供，但无论怎样，利好总是显而易见的。对于开发商来说，利于促进刚需上车，助推更多观望客群入手，加快去化。

置业门槛降了，但另一边，昆明房价却“偷偷”涨了。2月21日，全国70个大中城市1月新建商品住宅和二手住宅销售价格出炉。其中，昆明新房价格环比涨幅0.4%，同比降幅0.6%；二手房价格，环比涨幅为0.8%，同比涨幅0.6%。

（70个大中城市1月新建商品住宅价格指数）

此前在昆明锐理发布的2022年1月昆明房地产市场研究报告中，也同样显示，1月成交均价13187元/m²，环比增长11.2%。

昆明1月房价微涨虽让很多人略有些意外，不过这样的结果其实也算在情理之中。去年12月时，昆明多个楼盘在年底曾推出各种优惠折扣，并在月底宣布要从2022年1月1日起涨价或收回优惠。如：云南建投·朝朝暮暮、美的顺城府、华夏金地·世博一号、华润中心、碧桂园龙川府、新城和樾、金地峯范、东原·印江山等。

（部分项目收回优惠）

（部分项目上调价格）

楼盘价格的浮动一定程度上影响着昆明新房整体房价水平，出现些微变化也不奇怪。就目前昆明市场而言，楼市活跃度依旧不高，房价微涨与信贷宽松并行，持观望情绪的置业者相对较多，预计后续会有所改善。

写在最后，

市场永远遵循价值规律，楼市的天平还是要维持平稳，房价不会一味涨或跌，利好政策也不会让买房一蹴而就，有需求的购房者也不必太过瞻前顾后，抓住时机，该买就买。

责编：余志佳