2021年已至年中，“交付档”看点满满的同时，房企也正忙着业绩抢收：新项目开盘、老项目加推、特价房源促销、营销炒作加速......

就在不少项目迎来尾盘潮之际，大量新盘“蠢蠢欲动”，相继站在了入市起跑线上。

尽管当前整体市场热度有所降温，但仍挡不住昆明不少项目高价入市，甚至部分以往称之为“价格洼地”的区域也凭借部分项目一跃而至2万+阵营。

据搜狐焦点网数据，目前昆明主城共有192个在售楼盘，69个待售楼盘，其中，超50个项目价格超2万/㎡，超过在售项目总数的四分之一，占整体的五分之一左右。

早在去年12月和今年1月，血拼姐就统计过主城内均价超2万的在售高价盘（仅限住宅项目），已达30个，彼时的在售楼盘为197个左右（点击回顾《昆明四分之一楼盘单价已超2万，较高破4万！》）。

时间过去近半年，去年年底集中拿地的项目纷纷有了新动作，不少计划在近期开盘销售，放风价一个比一个高，2万+项目数量再次提升。

据血拼姐统计，目前昆明主城内，不算尚未公布具体规划信息的新盘，均价超2万的住宅楼盘已达50余个，且整体均价相较年初有所上浮，出现了更多的3万+、4万+甚至5万+楼盘。

院墅类：

首先是整体均价较高的院墅类产品，因其低密、地段及产品特性影响，价格相对较高，均价超2万/㎡的有19个，主要分布于生态环境优越的滇池沿岸。

（昆明2万+的院墅项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

洋房类：

主城在售住宅中，有10个项目洋房产品均价超2万/㎡，分布相对集中在草海片区及度假区、会展片区，其中草海片区就占了半壁江山。

（昆明2万+的洋房项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

高层类：

除了自身业态较为高端的别墅洋房类产品，高层住宅价格也是一路水涨船高，目前有不少于30个在售/待售项目均价超2万/㎡，山海湾8号部分房源单价达到5万/㎡，再次刷新高层住宅均价。

（昆明2万+的高层项目统计，价格仅供参考，具体以售楼部公示为准）

虽然今年以来楼盘总量大幅增加，且年中不少高价项目清盘、促销的等一定程度上影响了2万+楼盘数量，但整体占比仍在稳步增长，正式超出四分之一。

2万+楼盘一多起来，在项目开发与营销陷入内卷的同时，也为购房者带来了选择上的困难。

改善购房的横纵坐标均被拉长的情况下，该如何选择呢？

从价格上，可以简单粗暴地将2万+住宅项目（非别墅类）划分为以下几类：超3万/㎡楼盘有2个，2.5-3万/㎡楼盘有15个，2-2.5万楼盘有27个。

可以明显感受到的变化是，2.5万/㎡以上价格段的项目占比在增加，2-2.5万/㎡区间内的楼盘大有变为高价改善界“刚需”的趋势。

（昆明2万+楼盘区域分布）

从区域上，2万+楼盘分布最多的区域仍是巫家坝，有7个。自2017年巫家坝住宅开发热潮至今，不少项目住宅或售罄交付，或接近清盘，目前待入市雅居乐中央雅府、云锦东方城等项目尚未对外释放价格信息，预计大概率价格也在2万/㎡以上。

紧随其后的是次中心、草海片区及北市区。草海片区均是清一色的低密洋房产品，次中心除德润香山府外其余均为高层。值得注意的是北市区，北京路上万科、美的、俊发的三个项目接连亮相，地段、配套、产品规划都相似的情况下，价格的比拼也成为市场津津乐道的话题，虽然目前尚未开盘，但均价在2万/㎡以上是没有疑问的了。

而度假区此前因土地供应的原因长期无新盘入市，今年以来新增了龙湖·山海原著和云南建投·朝朝暮暮（待售），拉高区域均价。

此外还值得一提的是东市区和斗南片区，都是2万+楼盘版图中的新增区域。

去年中海溢价107.43%拿下原西南林学院79.19亩宅地，建设中海汇德里项目，单从11912.56元/㎡的楼面来看也知道这必是一个高价盘，或将成为东市区排名前列个2万+的高层项目。

斗南片区的先进滇池晴翠，作为先进入滇首作，地块多、体量大、业态丰富，当初拍地时以171.7%的高溢价引发了市场热议，周末开盘洋房优惠后价格略低于2万/㎡，为全毛坯交付。

写在最后：

市场上产品类型和价格的变化，清晰地显示出未来高价改善住宅将越来越多，越来越常态化。与此同时，功能更完善、性价比更高的刚需楼盘的“刚”性将会更强，市场两极分化或进一步拉大。

根据锐理数据，昆明5月商品住宅成交均价15792元/㎡，同比上涨467元/㎡，未来房价上涨的大趋势仍将继续。

然而房价高企、购房成本与门槛不断增加，当高价楼盘成为市场常客，购房者真的会买单吗？开发商的高价到底是自信还是降价噱头？欢迎在评论区留言讨论，也请持续关注血拼昆明楼市后续文章。

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责编：蒋冬琼