2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，昆明也出台不少调控政策，释放利好消息，烂尾楼也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从新盘、政策、土拍、预售、烂尾楼化解五大维度解读2022年上半年昆明楼市基本情况。

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烂尾楼化解篇：《2022上半年昆明楼市：鼓楼大厦等老大难项目都有新进展》

土拍篇：《2022上半年昆明楼市:土拍遇冷,重头戏或在下半年》

今天，血拼姐带大家来看看昆明上半年预售证获取情况。

首先通过预售证看看昆明楼市今年的供货情况，据搜狐焦点不完全统计，截止到7月1日，2022年上半年昆明主城（五区）住宅、商业、其他物业，共获预售证95张（含预售证变更15张），预售面积3130600.22㎡（含预售证变更366237.52㎡），共72个项目获得预售证（含预售证变更项目5个）。

也就是说，2022年上半年，昆明主城（五区）仅有67个项目新获取了预售证，还不到目前市场在售项目的一半。

具体到各区域来看，呈贡区取得6张、官渡区28张、盘龙区17张、五华区12张、西山区17张；区域占比分别为7.5%、35%、21.25%、15%、21.25%。

（2022上半年各区域获取预售证数量占比 制表：血拼昆明楼市）

具体来看，官渡区仍是特别的供货主力，新增预售面积1076287.91㎡，占比39.26%。

其次是西山区（新增供应729217.13㎡）和盘龙区（新增供应540813.86㎡），分别占比26.6%和19.73%；五华区、呈贡区相差不大，占比均未超过10%，其中五华区新增供应240119.94㎡，占比8.76%；呈贡区新增供应154927.71㎡，占比5.65%。

（2022上半年各区预售面积占比 制表：血拼昆明楼市）

从时间线来看，3月是获取预售证高峰期，有19个项目获取共计20张预售证；2月则受过年节点及市场环境影响，仅有隆盛府一个项目新获取1张预售证；5月同样受劳动节节点影响，仅新增8张预售证。

1月、4月、6月新获取预售证较为均衡，其中，1月新增预售证18张，4月新增预售证14张，6月新增预售证19张，新增预售面积均在50万㎡以上。

（单月预售证获取情况 制表：血拼昆明楼市）

相比去年同期，昆明上半年新获取预售证减少了150张，同比下降65.22%，总预售面积减少了约543.69万㎡。

尤其是呈贡，近两年获证愈发不积极，2020年获取131张预售证，2021年仅有51张预售证，而2022年上半年结束，获取的预售证还未突破个位数。

从拿证情况来看，2022 年上半年昆明楼市与去年同期相比无疑还是降温不少。

具体到获证项目，各楼盘也称得上是“按兵不动、稳如泰山”。

2022年上半年，昆明主城（五区）新获取预售证项目仅67个，其中有55个项目仅获取1张预售证。

其余的12个项目获证也并不多，除了锦粼天序获取3张预售证外，其余11个项目都仅获取2张预售证。

（2022年上半年获取预售证1张以上项目）

尽管昆明楼市上半年供应放缓，但与年初相比，当下市场环境已经逐步呈现回暖趋势。

据易居研究院智库中心发布的《2022年全国百城6月和半年度新建商品住宅成交面积报告》，2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，连续两个月环比上涨。

虽与去年同期相比，仍有34%的降幅，但比5月份降幅收窄了22个百分点，呈现"环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交较佳月份。

（数据来源：CRIC）

4月16日，昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出进一步简化规划审批程序，房地产开发企业可免申请取得《建设用地规划许可证》；缓解房地产开发企业资金压力，允许用见索即付银行保函替代代建学校、道路等公共设施的保证金或零星用地整合履约保证金，在土地出让条件中未明确教育配套情况的，不得另行收取教育配套费。

对于更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，都是政策支持。

对于昆明来说，目前整体观望情绪依旧浓厚，市场信心尚未恢复，还需要逐步构筑市场信心。

对于房企来说，如何贴合客户需求，衍生出更多产品力和创新，从而恢复城市楼市自身的良性循环，远比单纯降价来得重要。