报告期：2021年1月4日2021年1月至10日 出品时间：2021年1月12日

市场综述：

进入2021年，昆明市场转入调整期。当周商品房供应规模下降，且无项目加推新房源，仅有新区两个项目补货，房企和项目营销动作转为业主答谢。土地市场方面，当周主城五区无地块成交，仅安宁成交1宗商业用地。

二级市场方面，商品房供应规模下降，成交规模亦大幅下滑。

根据焦点研究院统计，当周仅1个项目获取预售手续，新增供应4.62万平方米，环比下降91.94%；成交面积11.45万平方米，环比下降78.78%；成交价格15272元/平方米，环比下降0.45%。当周成交仍以高层住宅为主。

当周3个项目规划通过，净用地面积约12.32万平方米，建筑面积约61.52万平方米。其中，碧桂园龙腾世家后续住宅用地，也是五华区下马村城改项目的最后一个地块。

一级市场方面，当周仅安宁市成交1宗商业用地，面积仅1.26亩，但吸引三位竞买人参与，经41轮竞价，由自然人张世文以溢价317%竞得。地块位于安宁老城区核心区，周边现有保利宁湖系项目，定位高端，南临公检法办公大楼，预计地块为竞得人自用。

当周供应1宗住宅用地，位于五华区红云街道办事处右营村，系五华区右营村改造项目地块，由俊发开发，项目系俊发龙泉俊园。

回归市场一线，当周无项目开盘销售。高层住宅方面，位于官渡区的俊发彩云城，以及西山区的润城为当周成交主力项目。洋房别墅方面，有成交项目多位于昆明市周边区、县，单价偏低，导致当周洋房、别墅成交价格大幅下降，位于呈贡的碧桂园东园、绿地滇池国际健康城为当周成交主力项目。

尽管在2020年底，多家房企和项目宣称，将在2021年伊始上调价格，但从实际情况来看，多数项目实则取消了此前推出的阶段性购房优惠政策。根据焦点研究院统计，当前仅有雅居乐新希望锦麟峯荟、中国中铁诺德山海春风和中骏天誉等三个项目价格上调约500元/平方米。从交易情况来看，当前昆明市场价格表现比较稳定，这种趋势将持续一段时间，不排除因成交结构导致近期昆明市场价格出现短暂调整情况。

城建面关键词：教育配套、交通配套、城市改造

教育配套

云南大学、官渡区、昆明市交通投资有限责任公司、保利云南置业等签署协议，将合作开办云南大学附属中学星耀喻昭学校。

影响研判：计划于2021年秋季招生开学，提升片区教育配套。

官渡区将设立一所国际双语学校，位于巫家坝片区广福路中段融创澜玥台南侧，面积108.91亩，建筑面积约13.6万平方米，拟于2021年2月1日开工，2022年8月31日建成。

影响研判：系普特尼国际双语学校。项目紧邻融创澜玥台项目北侧，应为项目配套学校。

交通配套

昆明市将积极争取第三期建设规划获得批复，在确保地铁1号线西北延、2号线二期、5号线建成同时，争取9号线等项目开工，到2025年运营里程增至188公里。

影响研判：打造滇中城市群轨道交通系统。

中老铁路国内段玉溪至磨憨铁路单线最长隧道勐腊隧道贯通，预计年内全线通车。

影响研判：昆明至老挝万象等南亚、东南亚地区有望实现夕发朝至。

昆明西客站“站城一体化”项目初步框算投资209亿元，规划面积约3200亩，计划2026年建成。

城市改造

盘龙区金辰街道办事处公告：计划启动波罗小区及云南省精神病医院宿舍改造。

影响研判：/

马街摩尔城复工。云南正林房地产开发有限公司计划2021年10月31日前完成剩余工程。

影响研判：项目位于兴苑路北师大附中旁，临近地铁3号线，是西山区城中村改造重点项目之一。原计划分二期建成，因资金链断裂，项目进展不顺利，曾多次停工，直至2019年9月小规模复工。

政策面关键词：房屋出租

国家税务总局云南省税务局：个人出租住房减按10%征收个人所得税，个人出租非住房按20%征收个人所得税。

土地面关键词：土地出让

当周供应1宗住宅用地，位于五华区红云街道办事处，土地编号“J2011-002-11号”，面积47.8亩，计容建筑面积24.64万平方米，起始价7.82亿元，起始楼面价3176元/平方米。

影响研判：地块位于龙泉路、雨霖路、红锦路与红园路合围位置，临近地铁2号线霖雨路站、羊肠村站，交通便利。或为五华区右营村改造项目，项目由俊发开发，即俊发龙泉俊园。

项目面：

俊发彩云城：

项目位于官渡区商英街和商启街交叉口。项目举行“檀湾”新品发布会，并开放89、98平方米样板间。檀湾地块户型建筑面积约86至124平方米，主要系三室。

保利城：

项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口。项目建筑面积约96至142平方米三至四室住宅在售，精装修交付，售价14000元/平方米起。项目已签约云大附中星耀学校，系九年一贯制学校。项目将供应建筑面积约36至75平方米小户型，可享配套学位，认筹中。

首创誉华洲：

项目位于官渡区空港经济区长水机场旁，由滇中城投与首创置业联合开发。项目分三期开发，二期在售，4、5、10、11、12、13、19、20、22、23、24、39号楼在售，建筑面积约77至122平方米，在售均价约8000元/平方米，毛坯交付，预计2023年3月交付。三期将加推。

恒大阳光半岛：

项目位于嵩明兰茂大道与军长路交叉口。项目近期加推171栋三房新房源，建筑面积约97平方米。当前可享受83折购房优惠，均价6288元/平方米起。

俊发春之眼：

项目位于盘龙区北京路472号市中心。项目规划建设两座超高层建筑，主塔407米，副塔308米，“春之眼”主塔将成为较高建筑。项目将供应单套约320至1700平方米大平层公寓，商业裙楼一期预计2021年底开业。项目近期举行工地开放日。

锦粼天序：

项目位于昆明双塔旁，系龙湖新项目。项目主推建筑面积约137、143、179平方米大平层住宅，售价约21500元/平方米起，带装修交付。项目143、179平方米样板间已开放，并推出“楼王”，建筑面积205平方米四室，1梯1户，共96套。

拢悦：

项目位于盘龙区山茶坊C86园区，公寓，属于香格里拉在昆明综合发展项目。公寓建筑面积约62、73、113、126、240、363平方米，层高4.5米，带装修交付，装修标准约10000元/平方米。项目近期举行公寓主体结构封顶仪式，正意向登记中。