自6月以来，昆明楼市降温明显，部分开发商楼盘集体促销，不少项目推出特价优惠促进成交，房价整体呈现稳中有降的趋势。

“9980买主城洋房”“1万4买巫家坝”的市场震惊价至今还令购房者意犹未尽，另一边已经开始大张旗鼓地“涨声响起”，让人感叹楼市变幻的同时，也有点摸不准房价究竟是涨是降。

血拼姐按时带来8月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

依然是从房价地图说起。

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共170个，统计价格为售楼部8月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

8月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。

从170个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18321元/㎡（7月为18163元/㎡），环比微涨0.87%；不含别墅的均价为16910元/㎡（7月为17015元/㎡），环比下跌0.62%。

对比来看，8月昆明房价（不含别墅）延续稳中有跌的态势，跌幅及范围相较于7月进一步扩大。

从区域来看，8月24个区域中有9个区域房价（不含别墅）在平均价格16910元/㎡以上，房价超2万的区域有6个，较高依然为环湖东路片区，均价25000元/㎡。

值得注意的是，2万+阵营中，双塔片区价格变动较大，均价达到24333元/㎡，其次草海片区、次中心也呈正向增长；巫家坝、会展片区、海埂片区则略有下降。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共170个，统计价格为售楼部8月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

与7月相比，8月会展片区、世博-金殿片区及斗南-乌龙片区3个区域热度区间有所变化，会展片区由第二梯队降至第三梯队，另外两个片区则由第四梯队上升至第三梯队。其余区域热度并无明显变化。

总体来看，在市场降温的大环境下，绝大部分区域房价相对有一定调整，但仍处在正常波动范围内。

虽是整体下跌，但仍有房价上涨区域。血拼姐做了不含别墅产品的区域涨跌排行，以供参考。

（昆明24个区域房价涨跌榜）

由表可知，7个区域房价环比7月上涨，以斗南-乌龙片区涨幅较高，为8.04%，其次是世博-金殿片区及双塔片区，涨幅均在7%以上，均为老项目价格上调所致；次中心由于俊发俊尚峰新盘入市，对价格有所拉升，环比上涨2.31%。

方旺片区、环湖东路片区、大渔片区3个区域房价与上月持平。

值得关注的是，房价环比下跌区域共14个，是上涨区域的2倍。（这也是血拼昆明楼市自去年7月制作房价地图以来，下跌区域数量最多的一次）

从数据可以看出，下跌区域虽多，但跌幅相对不大。

会展片区、经开区、古滇片区、世纪城-螺蛳湾片区及东市区核心跌幅超4个百分点，东市区核心跌幅较大，为9.13%，下降了1575元/㎡。

可以发现，房价总体上行的时候，顺销项目价格的变动一般不会特别大，影响区域变动的多为新盘入市；房价下行时，顺销项目更大程度上成为价格变动的主要推手。

血拼姐整理了部分8月价格变动较大的热门楼盘，这些项目不仅影响了整体房价走势，也带动着区域房价的涨跌，对于刚需/改善置业者，有一定参考作用。（后续会有稿件单独统计降/涨价楼盘，敬请关注）

（上述价格为血拼姐综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公示为准）

除俊发俊尚峰、大华锦绣山海为7月底新开盘项目，其余均为顺销盘。其中，俊发俊尚峰作为改善型楼盘，入市后拉高了区域均价，目前项目125㎡户型成交均价约23000元/㎡，143㎡户型成交均价约28000元/㎡，183㎡户型成交价约29000-32000元/㎡。

对于刚需购房者而言，世纪城-螺蛳湾片区、东市区、马街片区及经开区仍是主要的选择范围。

世纪城-螺蛳湾片区

作为南市区为数不多的刚需板块，世纪城-螺蛳湾片区以低于均价的价格及小户型的设计受到众多购房者青睐。区域在售楼盘仅有俊发俊云峰、俊发彩云城、俊发观云海，三个项目8月均有特价优惠房源推出。

（世纪城-螺蛳湾片区主要在售楼盘）

其中，俊发俊云峰定位更偏改善，临近官渡古镇，配套的云大附中星耀学校是较大卖点，近期A5地块89-128㎡房源清盘在售，价格相对优惠；俊发彩云城及俊发观云海相隔很近，周边配套及交通相对更便利，但目前环境略显杂乱。

东市区

东市区包含了东白沙河片区、方旺片区及凉亭片区，此前一直被称为昆明主城的价格洼地，发展相对较慢。近年来，随着区域基础建设加快，东市区的房价也水涨船高。目前区域内有保利·明玥半山、中南十二集、中海云麓九里、大华公园天下、美的顺城府、保利城、佳湖熹祥苑、中交碧桂园映象美庐等项目在售。

（东市区主要在售楼盘）

其中，位于凉亭片区的保利·明玥半山为今年入市的纯新盘，项目靠近地铁3号线，目前新推出4栋115、129㎡毛坯房源，均价13500-15200元/㎡，相较于此前的精装房价格较低；中南十二集洋房价格降幅也相对明显，目前建面约131、143㎡板式洋房在售，预计年底交房。

马街片区

马街片区一直以来被定位为城中村密布、配套薄弱、杂乱的形象，但区域在售楼盘不少，且随着多个城改项目启动，片区热度并不低。

（马街片区主要在售楼盘）

除了之前大降价的阳光城·滇池半山，刚入市的大华锦绣山海热度也比较高，项目体量较大，串联起3号线3个站点，13800-15800元/㎡的价格对刚需较为友好，不足的是周边仍为大面积城中村、老小区，配套建设及环境改善需要一定时间；玖悦府、金地商置昆悦、悦境位置邻近，配套有春苑小学，开盘以来价格也有所上涨；昆明融创文旅城二期为毛坯产品，位置相对一期来说一般，产品定价偏高。

经开区的相关楼盘及片区分析，血拼姐此前已有多篇文章做过具体说明，此处不做过多阐述。（戳链接看经开区详解→刚需真的都爱经开区吗？）

写在最后，8月房价整体回落，但随着近期越来越多项目宣称涨价、收回优惠，未来昆明房价或有上升可能。对购房者而言，无论是上涨还是下跌，购房考量的关键因素还是产品品质，不必因为房价的一时涨跌而过分焦虑。

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责编：蒋冬琼