【捡漏指南】昆明低价盘盘点

昆明楼市深度报道 2021-07-02 12:32:02
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各区域房价“地板”楼盘有哪些?

据中国房价行情网显示,昆明6月新房均价为13470元/㎡ (包含郊县),随着房价逐年攀升,昆明主城区最高单价已超4万元/㎡,低于均价的楼盘还有哪些?

今天小编就带大家看看。

目前昆明主城区178个主流在售项目中,以1.35万元/㎡的均价计算,仅有25个项目单价低于均价,业态多以高层为主,其中经开区楼盘占比47%,其次为呈贡新区和空港片区分别占比13%和11%。

在25个低价盘中,经开区和空港片区均没有超过均价的楼盘

不得不说,呈贡片区已经彻底翻身,打破了曾经低价板块的固有印象,高端合院和洋房等产品都已超均价,目前低于均价项目也多为高层业态。

(主城区低价盘盘点)

值得一提的是:

溪麓南郡项目位于世博板块金殿片区,均价远远低于周边楼盘,为目前盘龙区最便宜的在售新房。项目位于盘龙区金殿世博板块野生动物园旁,东北方向与源清水库连接,北面毗邻阳光高尔夫项目,是一个低迷高绿化率项目,目前在售业态涵盖跃层、高层、洋房和别墅等(在售面积均大户型)。此前因为交通不便利故价格一直较低,目前项目周边的市政路网已经逐步完善。恒大林溪郡为呈贡区在售新房均价最低楼盘,位于呈贡高新区马金铺片区,紧邻渔浦寒泉生态湿地公园、大营高速收费站,目前在售建面约84-132㎡的高层住宅,2梯4和2梯6户设计。

空港锦绣城为空港片区售新房均价最低楼盘,该项目为云南空港投资集团在昆的首个住宅项目。空港锦绣城位于空港大道新发居委会旁,目前在售房源为约103-142㎡高层板房,价格约7000-7500元/㎡。

经开区共有13个在售项目,其中均价最低项目为御龙春晓,位于经开区石龙湖畔,目前在售房源建面约89-111㎡户型均价约7800元/㎡。不过由于该项目几次易主,此前因交接责任人导致了许多维权新闻,购房需谨慎。其次,兴港上锦湾项目,位于呈黄快线与石安路交叉口,在售房源为约98-136㎡高层住宅,均价约8000元/㎡,目前1栋已经封顶。

看完主城区的低价盘,再来看看昆明其他版块。目前,昆明近郊安宁、嵩明、晋宁等片区房价大部分低于昆明均价。

晋宁为昆明周边郊县城区房价最高版块,据中国房价行情网显示,晋宁6月新房均价为9559元/㎡。低于昆明均价1.35万元/㎡的项目共有12个,低于晋宁新房均价项目共有7个。

(晋宁区低价盘盘点,绿色板块为低于晋宁均价项目)

昆阳片区总体均价较低,均价大多在6000元/㎡左右,其中均价最低项目为蓝光·雍锦香颂,位于昆阳片区普照路和景苑公园旁,目前在售房源为约103-143㎡高层住宅,均价约6000元/㎡。

不过由于近期蓝光集团迎来重大股权调整,购房需慎重。晋城片区总体均价较高,大多以文旅项目为主。其中绿地观云山为晋城片区均价最低项目,位于南滇池大赖山原一乘驾校总部位置,目前在售业态为洋房、合院、叠墅等产品,其中洋房户型建面约112㎡-136㎡,售价约7300元/㎡起。

安宁作为近几年的热门置业地,整体区域高层和洋房产品均没有超过万元,据中国房价行情网显示,安宁市6月新房均价约为8363元/㎡(含多业态)。其中洋房业态单价最高项目为融创雁来湖小镇和万辉星城紫荆堡二期。

(安宁市在售楼盘不完全统计)

太平新城片区,均价最低项目为花样年好未来位于太平新城四川师范大学附属中学向南1公里左右,在售业态为89-119㎡高层住宅,均价约为6000元/㎡。据业主爆料,该项目曾用名为花样年麓湖国际,曾因降价销售引发业主不满,购买需慎重考虑。

安宁主城区,均价最低项目为昆明西麓温泉山谷,项目位于温泉镇羊角社区688号,曾用名为梦云南温泉山谷,项目规划到第七期目前主推第六期产品业态涵盖洋房、联排、合院等。洋房产品建面约43-122㎡均价约为6000元/㎡左右。

其次,创佳金色城邦二期位于和平新区和平南路附近,目前在售户型建面约104-130㎡高层住宅均价约5800-6000元/㎡,目前部分楼栋已完成外墙施工,预计明年中旬交房。

写在最后,

以上就是目前昆明低价盘盘点,在资金有限的情况下一定要仔细斟酌。总体来说,昆明主城区低价盘都分布在经开区和空港片区;晋宁低价盘多位于昆阳片区。

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