（2022年昆明某项目广告，单价仅5字头起）

人生最后悔的事情无非就是，10年前没有买房。

十年前的昆明房价有多低？让我们来看一张数据，2012年昆明楼市均价还不到6000元/㎡。

（数据来源：国家统计局 血拼昆明楼市制图）

昆明的房价经历几年的跨越式上涨，目前的新房均价已经高达1.3万元/㎡，虽然2022年新房市场颇显颓势，但想要在市场低谷捡漏一套房产，对刚需置业者来说依旧艰难。

前不久血拼姐盘点了昆明低于一万元以下的楼盘，今天血拼姐再次加码，为大家整理一下昆明低于市场均价近一半的楼盘！

是谁击穿了昆明的房价底价？

“昆明主城区，首付10万起，月供2000+。”

这不是10年前的昆明房价，这不是近郊楼盘，而是2022年的昆明官渡区的项目。

（来源：昆明房协每周成交数据）

通过昆明10月的成交数据，昆明主城区住宅（高层）竟然有数个楼盘成交均价仅仅“6字起头”，而10月整体成交均价约13408元/㎡。

其中，位于经开区的中南新城云樾、位于呈贡的清华海峡花园城、位于空港片区的长水航城等项目均价都不到7000元/㎡，比昆明市场的整体均价低了近一倍。

（来源：朋友圈中南新城云樾特价房）

而这还不是较低价，中南新城云樾10月朋友圈较新宣传，特价房单价低至5831元/㎡，仔细一看楼层也还不错位于24楼。

（来源：朋友圈中介广告）

再来看看其他项目，某项目中介发布的朋友圈广告。188㎡大平层精装修带地暖，单价仅4680元/㎡，不过该项目位于嵩明。

（来源：朋友圈中介广告）

“5500元/㎡居滇池南岸”，“4800元/㎡买现房”，“双公立学府现房仅7字头”，“现房、生态、低价”这三个要素的广告最打动人心。

朋友圈的广告看似昆明的房价一夜回到了10年前，但是仔细一看就会发现，这些单价五千或者四千的项目都不在昆明主城区。

昆明到底有没有真正的低价楼盘？许多打出特价或者降价的楼盘是真的吗？

据中国房价行情网数据显示，目前新房市场昆明西山区平均单价较高，约为20348元/㎡；呈贡片区平均单价为11108元/㎡，晋宁平均单价为7900元/㎡，安宁（含太平新城）平均单价为6982元/㎡，嵩明平均单价为6921元/㎡。

通过以上房价数据可以看到，目前昆明周边嵩明房价较低，其次为安宁、晋宁等片区。

纵览昆明的整体市场，主城区五区中五华区、西山区、盘龙区的价格相对比较坚挺，今年大降价的区域主要集中在呈贡和经开区。

经开区的较低价楼盘就是前文中提到的中南新城云樾项目，该项目位于经开区黄土坡片区，特价房价格可达5字头。历史数据显示，该项目在2021年开盘时成交均价为10067元/㎡，对比现在的特价房源可谓是打半折。

值得一提的是，9月份该项目还在朋友圈推出过一套3字头的特价房源，较低价格仅为3477元/㎡，比昆明近郊还要低。

看到中南新城云樾的以价换量，经开区的周边楼盘也纷纷促销打折，今年的经开区房价相对比2021年可谓是价格触底。

（部分项目施工进展缓慢仅供参考）

再来看看其他片区的低价房源，其中昆明五区中较低价项目为保利春湖小镇，洋房毛坯均价约5500元/㎡，精装约6500元/㎡。虽然项目所属行政区是五华区，其实距离昆明市中心较远，项目位于西翥生态旅游实验区在轿子雪山旅游专线一侧。

空港经济区整体房价较低，因为区域内在售项目较少，部分项目已是尾盘在售。目前片区内纯新盘仅有金地·云溪九境，该曾经均价为6600元/㎡，10月20项目逆势上涨了一波，现高层均价已超七千。

最后看看昆明近郊项目，虽然整体呈现下降趋势，但因为周边房价基数较低，涨跌幅度其实并不大。如安宁（含太平新城）平均单价为6982元/㎡，较高降价为1-2千元左右，并不会像经开区涨跌幅度那么大，相对走势较为平稳。

而跌幅较大区域为晋宁片区，2020年晋宁片区新房均价已经破万，2021年均价也在9千元左右。今年因持续受疫情影响，整个片区多数为文旅度假型项目，目前区域房价仍在持续下跌中。

写在最后

从以上盘点可以看到，昆明主城核心区房价依然坚挺，反而是昆明周边房价一降再降，购买近郊楼盘显然没那么保值。

刚需购房者要购买周边低价楼盘还需谨慎，如果作为捡漏升值，较好不要考虑周边盘，以后转手也不是很轻松。

但如果是周边近郊工作居住的居民，现在的确是捡漏好时机，目前昆明近郊房价基本上全部在降价打折。但需要挑选优质且工程进展健康的项目，或直接考虑现房项目。某些楼盘虽然价低，但是交付有风险。