日前，昆明市房协公布昆明市房地产市场监测报告，据报告显示，2022年2月4日~10日，昆明主城五区商品住宅成交均价14709元/平方米，环比下降2%。

春节的喜庆氛围随着元宵节的结束而告一段落，回观春节大假复工以来，昆明楼市新房供应、成交有所回升但仍处于低位，各楼盘项目市场营销多沿用新春优惠活动维持人气。

1月昆明主城商品房市场供销齐降

官渡区均价小幅上涨 呈贡区均价下滑明显

根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股、花样年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。克而瑞数据显示，1月24日至2月6日期间，全国40个重点城市新增供应量较2021年同期下降了23%，较2019年下降了20%。往年常见的1月末2月初返乡置业热，今年也显得冷静许多，春节期间楼市成交区域差距拉大。

1月，昆明主城土地市场供应端冷淡，成交市场持续低迷。据克而瑞《昆明房地产市场1月月报》统计，1月仅1宗商办用地供出，供出体量3.13万方，各项目取证量明显下降，整体市场成交量受春节返乡潮影响下滑明显；1月共2个住宅项目过规，过规总建面19.32万方，盘龙区、官渡区各有1个项目过规，其中，过规建面较高为金江板块，过规建面16.43万方。从新房市场成交均价来看，除普通住宅及车位有所下降外，其余业态均有所上涨。其中，普通住宅供应面积48.55万方，环比下降18.17%；成交面积43.37万方，环比下降23.10%；成交均价12231元/平方米，环比下降11.25%。别墅供应面积4.8万方，环比下降7.87%；成交面积3.77万方，环比下降34.66%；成交均价15725元/平方米，环比上涨2.68%。酒店式公寓供应面积1.98万方，环比下降83.02%；成交面积5.57万方，环比下降68.88%；成交均价8359元/平方米，环比上涨34.41%。此外，商业及办公物业成交均价也有所上涨。商品住宅市场供应同比去年同期明显上升，整体成交量受春节返乡潮影响有所下降，但几个刚需、刚需改善大盘依旧是成交热点项目。

从区域分布来看，1月昆明主城商品房供应主要集中于盘龙区，供应面积21.1万方；官渡区依然是成交主要集中区域，成交16.37万方。从成交均价来看，官渡区均价较上月有小幅上涨，呈贡区均价下滑较为明显。从板块来看，供应成交量均集中在金江板块，供应7.9万方，主力项目俊发城单项目供应6.53万方；成交集中在北部山水板块，成交7.11万方，主力项目三峡大厦单项目成交7万方。

克而瑞分析指出，1月昆明主城商品房市场供销齐降，存量略微下降，由于供小于求，市场去化压力有所下降，但依旧处于高位，去化压力较大。

昆明楼市开春徐徐回暖

刚需及刚需改善型楼盘成热点

每年春节前后商品房交易都较为冷淡，今年2月排名前列周恰逢春节大假，昆明主城商品房市场降至冰点。克而瑞《昆明房地产市场周报》显示，2月排名前列周商品房无新增供应，成交量大幅下降，成交面积6.54万方，环比下降56.91%；成交均价11127元/平方米，环比下降7.99%。商品住宅成交面积3.75万方，环比下降71.36%；成交均价10401元/平方米，环比下降17.28%。

开年排名前列周集中备案和团购房的影响，在2月第二周恢复正常，各项目恢复正常成交价，较之上一周，成交量大幅下降而成交均价小幅上涨。商品房方面，新增供应5.58万方，成交面积3.49万方，环比下降46.65%，碧桂园春城映象、中房路易公元成为主力成交项目；成交均价12600元/平方米，环比上涨13.24%。商品住宅方面，新增供应5.56万方，成交面积2.24万方，环比下降40.37%，成交均价13380元/平方米，环比上涨28.64%。以金地云海一号为代表的部分高价项目，对成交均价上涨带动明显。

刚过去的一周，尽管市场整体冷清，但也不乏表现亮眼的项目。从克而瑞给出的2月7日~2月13日商品住宅销售套数TOP10榜单来看，呈贡区、官渡区、五华区各有3个项目上榜。从商品住宅销售金额榜单来看，TOP10里官渡区、五华区各有4个项目，其中，俊发彩云城以销售金额0.15亿元位居榜首，碧桂园春城映象、御龙半山分列榜眼探花。值得注意的是，排在销售金额前三甲的项目，成交均价在10255元/平方米~12807元/平方米区间，对刚需购房者和刚需改善型购房者较为友好。

“金三银四”或难再续

只要把好市场“脉搏” 随时可以有“热潮”

中国楼市素有“金三银四”的说法。春节过后，天气回暖，传统的楼市旺季也随之到来，房地产开发商为了完成上半年的任务指标，往往会集中在3月4月大肆营销，八仙过海各显神通，其中不乏热门楼盘。数据显示，过去十余年间，不论新房还是二手房，3月4月成交量相比2月都有明显涨幅。

那么，今年昆明楼市还会再现“金三银四”吗？业内人士普遍认为，尽管今年的3月4月依然会比2月有明显涨幅，成交量回暖是可以预见的，但大概率不会有大的波动，比起从前将是成色不足。不排除接下来还会有楼盘宣布小幅涨价，但更多楼盘还会继续各种优惠政策，总体来说，将保持平稳发展。

记者发现，近一周，俊发彩云城晴湾、碧桂园御龙半山天御和龙腾世家、龙湖三千时光、保利天际、首创誉华洲等项目纷纷推出开春特惠房源、额外优惠及惊喜五重礼等优惠活动，优惠力度在500~1500元/平方米不等。一些高性价比的楼盘和房源，不待进入3月便提前回暖。

种种迹象显示，“金三银四”很可能将成为“过去式”，“金三银四”、“金九银十”或许都不再是固定的黄金营销节点，真正符合消费者需求的产品，真正与市场脉搏同频共振的楼盘，只要营销做得好、优惠给得足，随时可以掀起“热潮”。

来源：开屏新闻

责编：王嘉