2021年女性置业倾向调查报告 60.9%女性主导购房决策

搜狐焦点昆明站 2021-03-08 18:08:07
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女性置业调查

3月8日是属于女性朋友的节日。在当下的中国社会,女性扮演的角色更为重要,从经济逐步独立,到社会地位逐步凸显,都令女性在很多重要决策中拥有了更强的话语权。这一点,在购房置业上表现得尤为突出。在售楼场所内,我们看到了越来越多的女性在主导个人和家庭的置业计划;在买房过程中,我们更看到了女性对购房决策的巨大影响。即便到了空间布局和室内装修阶段,作为最重要的空间使用者,女性对房屋使用也有着极强的影响力。

女性在购房置业中的巨大影响,也倒逼房企在产品研发、项目规划和营销推售中,将更多的注意力放在了女性购房者身上。他们相信,能让心思细腻、操持家庭,又愈发挑剔的女性购房者满意,也就能让项目和产品得到需求的普遍认可。对女性置业倾向的研究,成为了包括焦点研究院在内的市场研究者的首要命题。

在女性朋友们的节日到来之际,焦点研究院联动搜狐焦点在全国的100多座城市,面向三万多名女性购房者,进行了女性置业倾向的问卷调查,并回收超过三万份有效问卷,有效回收率超过95%。通过对这些直观、鲜活的调查问卷加以有效分析,我们发现,不同阶段的女性在购房目的和置业需求上有着较大反差,通过置业倾向折射出的生活习惯和价值判断也形成了鲜明对比。更为重要的是,在独立自主的女性群像背后,是从未磨灭的家庭观念,随着家庭的稳定和繁衍,这种属于中国人的家庭观念便愈发强烈,并深刻影响持续演变、持续深入的置业倾向。

01女性自有住房比例上升,城市级别越高女性刚需越强劲

伴随着收入能力的不断上扬,经济地位的逐步独立,女性的自有住房比例显著上升。

图1:接受调查女性的居住情况

根据焦点研究院的调查,在接受调查的女性中,在居住城市拥有住房的比例达到66.19%,尚无住房的比例仅有33.81%。

图2:接受调查女性的拥有房产情况

购房需求和其他需求一样,在改善和升级的道路上永无止境。因此,没有住房的女性正寻求拥有其生命中的首套住房,已有住房的女性则寻求改善居住条件。

根据焦点研究院的统计,在接受调查的女性中,计划购首套住房,以满足居住需求的比例达42.97%;购第二套住房,以改善居住条件的比例则有35.85%。

图3:接受调查女性的购房目的

分城市级别来看,购房压力相对较大的一线城市,实现自有住房零的突破,还是多数人的目标,计划购首套住房的比例达49.54%。但随着城市级别下降,实现自有住房的难度也有所下降,且离父母亲属更近,自有住房比例有所上升,这些城市的受访女性中,购第二套住房的比例显著上扬。

图4:各级别城市接受调查女性的购房目的

图5:接受调查女性的计划购房时间

02改善需求强于学区房,女性置业婚前关注自我婚后注重家庭

购房不仅关乎个人需求,亦需考虑当下的家庭现实需求和未来的家庭发展需求。作为当下中国家庭最为重要的参与者,甚至是决策者,女性所表现出的置业倾向,也在随着其年龄的变化,所在家庭的发展,以及所在城市的演变而发生变化。

根据焦点研究院的统计,在接受调查的女性中,“改善居住环境”超越“学区房”,成为其购房置业的首要需求;“学区房”则位居女性置业需求的第二位。

图6:接受调查女性的具体购房需求

结合受访女性的当前生活状态,我们发现,处于单身状态,且短期内没有组建家庭计划的女性,其在置业需求的选择上,更倾向于“满足自我感受”,如“距工作地点更近”、“距商业集中区更近”、“距交通枢纽更近”等。

图7:各类居住情况下接受调查女性的具体购房需求

但随着女性组建家庭,并进入家庭生活,其置业需求更倾向于“满足家庭需求”,如“用于家庭投资”和“用于租赁赚取收益”,且依托于家庭更为坚实的收入和财富基础,女性置业需求新增“旅游度假使用”这样的并不迫切的选项。

女性所在的城市不仅深刻影响其生活状态,更深刻影响其置业需求。在一线城市,生活压力更大、通勤需求更强,其女性置业需求更注重改善和提升居住的便捷性,如“距工作地点更近”、“距商业集中区更近”、“距交通枢纽更近”等。但在其他城市,这样的倾向性逐步减弱。不过,为了子女的学区房,以及为了家庭的改善房,不仅是女性,也是购房需求永恒的话题。

图8:各级别城市接受调查女性的具体购房需求

03女性支付购房款更为独立,购房决策当仁不让

收入能力的提升,经济地位的上扬,令女性在购房款上表现出更强的自主性。这种自主性,在未组建家庭前,表现得尤为突出和强烈。

根据焦点研究院的统计,在接受调查的单身独居女性中,自己独立支付购房款或首付款的比例达40.98%;即便没有完全独立的支付能力,单身独居女性也会优先选择父母来支持部分购房款或首付款,选择未来由丈夫或男朋友共同支付的比例仅9.84%。

图9:接受调查女性的购房资金来源

不过,随着婚姻关系的逐步确立,完整家庭的逐步组成,女性在购房款上有条件,也有主观意愿,由双方共同承担。特别是婚姻关系基本确定后,与丈夫或男朋友共同支付购房款或首付款的比例,便上升到50%以上。

图10:各类居住情况下接受调查女性的购房资金来源

尽管购房款由家庭双方共同承担,但在购房决策上,女性便显得当仁不让。根据焦点研究院的统计,在接受调查的女性中,认为应有女性本人来决定置业选择的比例达60.90%。这其中,无论是单身独居女性,还是初步确定恋爱关系的女性,亦或者逐步组建家庭的女性,其在购房置业上的决定权都是无可撼动的。

图11:各类居住情况下接受调查女性认为的购房决策者

而在这决定权之下,女性还会选择其他人参与决策过程。在确定婚姻关系前,女性普遍选择父母;但在确定婚姻关系后,女性更倾向于与丈夫或男朋友共同决定置业计划。

04具体购房需求显著有别男性,更衣区域并非首要关注

在具体的购房需求上,女性有着有别于男性的倾向。

在购房时关注的因素方面,除了较为传统的交通地段、教育配套及划片学校外,女性还关注户型设计、房屋质量、价格,以及房屋的总价首付等。

图12:接受调查女性在购房时关注的空间

而在选择户型时关注的空间方面,客厅、主卧、阳台、卫生间和厨房首当其冲。

图13:接受调查女性在购房时关注的细节

而当我们将上述关注的空间形象化后,女性的倾向性表现得更为强烈,如“客厅的面积,以及家庭娱乐是否方便有趣”,“卫生间是否干湿分离,沐浴空间有多大”,“阳台的空间,晾晒衣物是否方便”,以及“厨房的面积和可供操作的空间”位居前列。

图14:接受调查女性计划购买的房产面积

令人意外的是,原本应为女性最为关注的更衣区域,以及涉及衣物收纳的衣帽间,并没有出现在女性购房时首要关注的细节上。

图15:接受调查女性计划购买的房产总价

此外,在可以接受的户型面积段,接受调查的女性优选90至120平方米三居室,对这种“进可改善、退可刚需”的户型青睐有加。

05女性强调家庭生活须空间独立,超六成不愿与另一半父母同住

“婆媳关系”是中国家庭生活中最难处理的关系之一,这种趋势在年轻女性收入能力上升,社会地位上扬的背景下,呈现出新现象和新特点。可归根到底,如何和另一半的父母亲属相处,是男女双方均须重视的方面。购房置业,旨在“住得更好”,除了项目和产品选得好,对未来家庭生活的计划也较为中国。对于和丈夫或男朋友父母同住,在接受焦点研究院调查的女性中,绝大多数表示了反对,不愿意与另一半父母同住的比例达60.29%。

图16:接受调查女性对婚后与丈夫父母同住的意愿

这其中,尚未步入婚姻殿堂的女性表现出旗帜鲜明的态度,处于单身状态的女性普遍反映,不愿意与另一半的父母同住。但随着家庭组建完成,常住人口增加,以及父母逐步年迈,照料任务艰巨,倒逼一部分女性转而考虑,甚至接受另一半的父母加入同住。到了二孩家庭,甚至家庭成员更多的三代同堂状态,愿意接受另一半父母同住的比例上升并超过不愿意者。

图17:各类居住情况下接受调查女性对婚后与丈夫父母同住的意愿

事实上,中国女性并非毫不通情达理。相反,对于另一半父母同住的原因,女性有着清醒认知。根据焦点研究院的调查,在接受调查的女性中,“请丈夫父母帮助照顾子女”是女性选择同住的首要目的,以腾出女性因照料家庭可能占用的时间和精力。此外,“丈夫父母年龄较大,须同住以方便照顾”,也是善良淳朴的中国女性接受同住的重要目的,且这一情况随着女性组建家庭逐步稳定,家庭成员数量增加而水涨船高。

图18:接受调查女性对婚后与丈夫父母同住原因的判断

图19:各类居住情况下接受调查女性对婚后与丈夫父母同住原因的判断

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