随着昆明楼市“降价风”越刮越猛，主城区和郊区加入“降价部队”的楼盘也日益增加。多个楼盘先后降价促销，导致7月昆明商品住宅量价齐跌。值得注意的是，在昆明各楼盘降价促销期间，双塔片区的3个改善楼盘——云和中心、复地云极和锦粼天序的价格却一直坚挺，均价超过2万元。

这是如何做到的呢？双塔片区3个楼盘上半年销售情况如何？哪个项目最受购房者青睐？

片区可开发土地有限

房企拿地积极性高

2019年，昆明城市发展加速，金融产业园区更名为西山区双塔片区，功能更新为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

更名后的双塔片区新增了住宅用地、教育用地和医疗资源，规划显示，双塔片区规划面积230.57公顷（约3458.55亩），布局小学189班、中学162班，片区内将有2所中学、7所小学，配建幼儿园9所，还有一所配备床位约300张的医院。这些新增配套加上现有的资源，为双塔片区住宅用地增加了含金量，开发商蜂拥而至。2019年8月14日，雅居乐携手绿地香港以15.68亿元拿下万达双塔片区2宗96亩土地（30亩商业用地和66亩住宅用地），开发云和中心项目，拟建11栋高层住宅以及1栋12班幼儿园。

同一天，上海复地旗下的昆明复地房地产开发有限公司以底价拿下双塔片区1宗土地，面积169.5亩，成交价27.7亿元，土地单价1632万元/亩，刷新当时双塔片区的土地单价较高价。

2020年4月，龙湖旗下的昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入双塔片区2宗土地，面积125.94亩，单价约2955万元/亩，溢价率37.44%。2宗地出让时吸引了9家房企竞价36轮争抢。

目前来看，双塔片区可供开发的土地有限，除了已被雅居乐、复地、龙湖等房企拍走的土地外，可开发用地仅剩百余亩，且地块上要么还有建筑未拆除，要么离万达双塔较远。由此看来，土地稀缺是开发商愿意溢价在此拿地的原因之一。

近4年成交均价

上涨5093元/平方米

双塔片区3个项目开盘销售的时间顺序分别为：复地云极、云和中心、锦粼天序。2020年5月30日，复地云极项目首开，推出面积段为110—143平方米的产品，精装交付，装修标准4000元/平方米，开盘整体成交均价21000元/平方米。

2020年6月25日，云和中心首开，推出面积段111—153平方米产品，精装交付，装修标准3000元/平方米，开盘成交均价20000元/平方米。

2020年10月24日，锦粼天序首开，推出高层产品210套，面积段为137—143平方米，精装交付，开盘成交均价21500元/平方米。

克而瑞提供的双塔片区住宅成交备案数据显示，2018年至2021年8月3日，双塔片区供应住宅面积为146.89万平方米，共计11821套；成交住宅面积135.11万平方米，共计11169套。近4年时间里，双塔片区住宅成交均价上涨了5093元/平方米，成交金额累计超过205.84亿元（详见附表）。目前，该片区住宅存量至少还有652套。

从今年1—8月的住宅供应情况来看，双塔片区住宅供应1270套，成交1505套，片区住宅呈现供不应求的状况。据推测，今年双塔片区成交金额有望突破40亿元。

锦粼天序供应套数最多

成交均价较高

双塔片区的哪个项目卖得较好呢？

从克而瑞提供的今年截至8月3日双塔片区主力项目成交备案数据来看，在售的住宅项目有锦粼天序、云和中心、润城、复地云极和恒泰理想城（详见附表），供应套数和成交均价较高的都是锦粼天序。

从项目库存量推测，近期云和中心或将开盘新楼栋，拿出新房源销售；复地云极和锦粼天序或以消化库存为主，推出新楼栋房源的可能性较小。

目前，云和中心在售产品面积段为111—200平方米，其中111、140、153平方米为精装交付，装修标准3000元/平方米，200平方米产品为毛坯交付。所有户型均价为21000—22000元/平方米。置业顾问介绍，项目于8月1日推出10套面积为153平方米的特价房，位于9栋，交房时间为2023年，其余1栋—8栋交房时间均为2022年年底。通过计算得知，位于15楼、面积153平方米特价房原单价为24681元/平方米，总价约378万元；优惠后单价为21178元/平方米，总价约327万元。

复地云极在售产品面积有110、125、143、176平方米，精装交付，全屋带地暖，均价22000—26000元/平方米。

锦粼天序在售产品面积为139—259平方米，精装交付，均价23000—31000元/平方米。

2021年1月-8月3日双塔片区商品住宅成交备案数据

项目名称 供应面积(万m2) 供应套数 成交面积(万m2) 成交套数  成交均价(元/m2) 套均价  成交金额(万元)

锦粼天序 9.1    486   4.55   285   23682   3778017 107673.48

云和中心 5.04   359   4.5    335   19747   2649676 88764.15

复地云极 2.82   216   1.95   137   21382   3049595 41779.46

恒泰理想城 0    0   4.11    350   14463   1696841 59389.45

润城  2.88   209   4.27   309   19143   2646485 81776.4

2018年-2021年8月3日双塔片区商品住宅成交备案数据

时间  供应面积(万m2) 供应套数 成交面积(万m2) 成交套数  成交均价(元/m2)  成交金额(万元) 

2018年  54.46   4656  51.75   4445   13899    719203.08 

2019年  32.12   2828  42.63   3623   14243    607219.08 

2020年  40.46   3067  20.48   1596   16965    347377.58 

2021年  19.84   1270  20.25   1505   18992    384594.05 

汇总  146.89   11821  135.11   11169   15235    2058393.8

来源：都市时报 全媒体记者 徐琳惠

（编辑：向雪平）