政策叠加，利率下调，赶上传统的金九银十，本月有4个纯新盘将趁着这趟“东风”开盘，这4个项目周边配套都非常成熟，且都在主城，最值得一提的是，4个项目都有优越的教育资源。

血拼姐今天就来扒一扒，昆明楼市9月这些即将开盘的全新项目。

要说速度最快的还得是龙湖。

7月28日，龙湖龙智造官宣，代建、代管、代销昆明南市区两项目——龙湖·青雲赋和龙湖·学宸府。

龙湖·青雲赋为普自村城改A3地块，原为俊发俊云峰开发地块。

资料显示，普自村城改项目一级开发整理由俊发地产于2017年正式参与。

2019年6月，俊发拿下了片区4宗住宅用地（KCGD2018-31-A2、A3、A5、A6号地块）的二级开发。

2020年，俊云峰面市，A2、A5、A6地块相继推出，彼时，最高价超过2万/㎡。

2021年俊发暴雷，俊云峰停工。

2023年4月，东方资产入股俊云峰A3地块，7月，龙湖龙智造官宣代建，项目更名龙湖·青雲赋，9月2日，龙湖·青雲赋营销中心开放。

早期销售时，俊发俊云峰销售时因可以划片就读云大附中星耀校区（小学部和初中部）而价格大涨，如今，A3地块由龙湖代建，若无意外，龙湖·青雲赋也可以划片入学。

据了解，目前小学部已于2020年建成开学，离A3地块仅200米的星耀学校初高中部已于8月正式竣工，8月13日，星耀学校高中部已经举办交接仪式，高中部已经迁入新址办学。

（图片来源于昆明官渡发布）

龙湖·青雲赋在官宣时主打“学府”，项目将推出建面约88-137㎡户型，项目全精装交付，虽然之前俊云峰售价超过20000元/㎡，但龙湖·青雲赋所在的A3块容积率较高，售价或许不会太高，参考目前周边二手房，预计售价约16000元/㎡左右，9月下旬将迎来项目首开。

与龙湖·青雲赋一样，龙湖·学宸府于7月28日同日官宣，项目原为佳兆业壹号公馆二期，前身命运坎坷，直到龙湖龙智造入主项目，该地块才算正式迎来曙光。

龙湖·学宸府位于南市区核心区，周边生活配套、商业配套都十分优越，距离红星国际广场、南亚风情第壹城都十分近，这也是为何该地块风波不断，但一直不缺开发商青睐的原因。

与龙湖·青雲赋一样，项目官宣时也是主打“学府”，龙湖·学宸府与芳草地国际学校（公立）仅一街之隔，对口昆三中（西山学校），若学校划片与前两年调整不大，大概率可以就读。

（芳草地国际学校 7月31日实拍图）

8月31日，龙湖·学宸府与艾尔西教育集团进行了战略合作签约，根据信息可知，项目或将引入艾尔西幼儿园。

（图片来源于龙湖·学宸府）

据了解，龙湖·学宸府将于本周五（9月8日）开放营销中心，项目将推出建面约84-152㎡户型，预计售价约17000元/㎡-18000元/㎡，9月下旬正式开盘。

山海湾·金澜锦翠是关坡片区城中村及旧城改造项目二期，项目规划用地472亩，项目由康旅集团下属会展置地团队打造，是继山海湾后又一力作，周边生活配套、商业配套、交通配套都已经非常成熟。

山海湾·金澜锦翠最大的卖点为自身配建一所42班小学——关上实验学校关岭校区，学校于5月22日封顶，8月21日已交付，学校性质为公立公办，建成后交由昆明市官渡区教育体育局管理，将于2023年秋季学期投入使用，提供1900余个学位。

（图片来源于山海湾·金澜锦翠）

值得一提的是，除了该所小学，项目周边还将新建两所幼儿园。

山海湾·金澜锦翠项目营销中心已于7月1日开放，项目将首推建面约110-143㎡户型，产品为毛坯交付，预计9月下旬开盘，售价约为14000-15000元/㎡。

远大·翠湖春境为麻园村城改项目，前身为尚源郦城项目，直到2022年，远大置业全资控股的昆明远大博鸿投资有限公司，成为尚信地产的实际控股股东，尚信地产股权变更完成。尚源郦城重启销售，闲置多年未改造的麻园村也开始推进。

麻园村城改用了近14年的时间，才终于迎来一个项目，这也让远大·翠湖春境一经面世就颇受关注。

远大·翠湖春境是远大置业入昆首作，营销中心已于今年4月开放，预售证也早在4月就已经拿到，一直传言已经内部认购了，但一直没有正式公开推售。

（远大·翠湖春境城市展厅已开放）

远大·翠湖春境周边配套齐全，医疗资源及教育资源都十分优渥，教育资源就有如虹山小学、昆明二十四中、云南艺术学院附属学校等，只不过，对比其他三个基本已经确定学校的项目来说，远大·翠湖春境还不能确定对口的小学和初中。如果根据划片来看，对口学校很大可能在以上学校中产生。

据了解，项目将分两期建设，一期以128㎡、143㎡板式住宅为主，预计9月下旬正式开盘，项目毛坯交付，售价约为16000元/㎡-18000元/㎡。