昆明第14周简报丨供应下降成交上扬 新盘积极营销准备入市

焦点昆明研究院 2021-04-08 15:52:31
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

当周昆明市场商品房供应大幅下降,成交持续保持高位,价格稳中微升。

报告期:2021年3月29日至4月4日 出品时间:2021年4月7日

市场综述:

当周昆明市场商品房供应大幅下降,成交持续保持高位,价格稳中微升。 受季度性节点及清明假期影响,多个新项目加快营销宣传节奏,出现房企联合宣传的情况,为后续入市做准备。

先来看二级市场,当周2个项目获取预售手续,住宅供应规模下降,成交规模继续上扬。

根据焦点研究院统计,当周2个项目获取预售手续,新增预售面积6.93万平方米,环比下降79.74%;成交面积28.66万平方米,环比上升14.84%;商品住宅成交价格15926元/平方米,环比微涨0.54%。

当周呈贡区先进滇池晴翠、五华区金地鹏达·峯范、官渡区俊发俊云峰3个项目规划通过。其中,先进滇池晴翠及金地鹏达·峯范为纯新盘。项目过规总占地面积414.74亩,建筑面积约122.53万平方米,以先进滇池晴翠过规体量较大,规划将建50余栋高层住宅。

再来看一级市场,当周2宗土地成交,新增4宗土地供应。

回归市场一线,当周仅主城1项目开盘加推,为碧桂园御龙半山项目,推出40套洋房产品,精装交付,均价约14282元/平方米,成交30套,去化率75%。

此外,旭辉广场· 铂宸府开放城市展厅,阳光城·文澜东方示范区开放,首创·誉华洲星空云境乐园开放。

据焦点研究院监测,进入3月以来,开发商营销节奏加快,尤其二季度到来,不少新项目纷纷以案名发布、城市展厅及示范区开放等形式开启诚意登记,争取在上半年入市,如今已有不少项目如昆明恒大珺睿、恒大林溪郡、俊发俊尚峰、中建金科·向山的岛等楼盘计划在5月开盘。

此外,去年下半年拿地的开发商也加快了开发进程,尚有不少项目案名待确定,但已进入动工阶段,多方合力影响下,将进一步拉高楼市库存,且不少项目为城改用地,回迁及建设成本高,区位优越,产品定位高端,或对房价拉升有促进作用。

城建面

1.城市更新

内容:盘龙区清泉村城中村改造项目复工,由南京浙商置业和蓝城集团共同开发。

影响研判:系誉峰国际项目,由于开发商资金断裂已停工7年,目前住宅部分经业主自救已实现交付,复工地块为商业部分。

项目距地铁2号线霖雨桥站较近,周边碧桂园北城映象、永和府、俊发盛唐城等项目在售,价格区间15000至21000元/平方米。

2.医疗配套

内容:官渡区人民医院迁建项目下半年完工并投入运营。

影响研判:利于完善巫家坝片区配套,目前区域已有多个项目售罄或即将售罄,部分地块已交付,但片区整体建设周期长,各类基础配套仍处于较为匮乏的状态,房价增长也进入疲乏期,出现“白菜价”的营销现象。

3.教育民生

①内容:2021年昆明小学划片及招生简章出炉。

影响研判:多所学校划片有明显变动,或对楼盘营销产生一定影响,对房价变动影响有限。

②内容:西山区前兴路儿童医院北侧42班中学争取年内开工建设。

影响研判:学校位于双塔片区,规划占地面积80.98亩。建成后将补足片区教育资源。目前区域在售项目有锦粼天序、复地雲極、云和中心等,整体均价21313元/平方米。

③内容:昆明高新区排名前列小学林塘校区EPC工程总承包招标公告发布。项目总用地面积约23.66亩,总投资15211.11万元,办学规模为18 个班,可容纳学生人数810人,计划施工工期为360天。

影响研判:高新一小林塘校区位于呈贡马金铺片区,距主城较远,交通、教育、商业等基础配套相对薄弱。周边项目不多,仅有恒大林溪郡等少数项目在售,主要规划高层产品,预计将于5月开盘,预计开盘价格10000至11000元/平方米。

4.公共交通

内容:昆明地铁1号线西北延金碧广场站三期围挡提前完成,转入第四期交通导改施工,预计持续约14个月。

影响研判:多条地铁建设进程加快。

土地面

1.土地成交

①内容:3月29日,蔻科瑞森科技发展(云南)有限公司竞得高新技术产业西区一宗商业金融用地,地块编号KCG2020-7,占地面积约9.54亩,成交价5010.41万元,楼面价1970.01元/平方米。

②内容:4月2日,云南祥盛投资有限公司以底价205.84万元摘竞得安宁市禄脿街道约3.32亩土地,地块编号ANCB-2020LB004,楼面价约620.39元/平方米。

影响研判:拟用于农林牧渔技术推广服务项目。

2.土地供应

内容:昆明市盘龙区龙泉街道办事处推出4宗约7.56亩土地,含1.78亩住宅用地及5.77亩商住混合用地,容积率4.53-9.47,交易起价约1.13亿元,起始楼面价约2609-3252元/平方米,起始土地单价约962-1647万元/亩。将于4月29日在呈贡市级行政中心挂牌出让。

影响研判:或为俊发城零星整合用地。

项目面

中海·云麓九里

项目位于盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米处,主要业态为洋房、叠拼产品,市场口碑不错。目前户型建面约97至148平方米的洋房、叠拼产品同步在售,其中,二期洋房在售楼栋为40、41、44、47、48、51、52栋;二期叠拼在售楼栋为4、7栋;二期预计将于2022年12月交房,洋房为带装修交付,叠拼为毛坯交付。此外,项目一期还有现房房源在售,整体在售均价约19500元/平方米。

先进滇池晴翠

项目位于呈贡区昆明市环湖东路与石龙路交汇处(地铁4号线古城站A口旁),为先进集团入昆首作。去年11月,先进溢价171.7%拿下斗南三台山城改项目约559.79亩用地,包含16宗土地。3约30日,项目A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13地块过规,过规建面约61.85万平方米,将建50余栋住宅,1栋低层(3层)15班幼儿园,现已开放爱琴海购物公园、呈贡花千坊及项目工地现场的城市展厅,预计将于6月正式开盘。由于高溢价拿地,加之有区位及地铁4号线加持,预计开盘价格不低。

恒大林溪郡

项目位于呈贡区渔浦寒泉森林生态湿地公园旁,隶属于马金铺片区,目前区域交通及配套较为薄弱。项目占地面积99.73亩,总建筑面积约22.24万平方米,规划17栋住宅(总高为20层到26层的高层住宅楼),3栋商业楼(包含2栋住宅底商),及1所9班幼儿园。3月31日,项目15号楼、1号楼、3号楼、4号楼、5号楼住宅已获取预售证,预计将于5月首开,均价约10000至11000元/平方米。

昆明恒大珺睿

项目位于西山区滇池路福海立交桥前行400米处,为原星光大道(蓝山数码二期)项目。项目区位优势明显,是目前滇池路上少有一个可售楼盘,建设进度较快,目前已基本封顶,由于尚未获取预售证故一直未能入市交易。恒大珺睿共规划7栋建筑,包括5栋商品房住宅、1栋商业、1栋回迁房,已面向市场公开接待、诚意登记,计划于5月开盘,首推住宅产品,预计均价23000至27000元/平方米,包含建面137至285平方米户型,均为精装交付。

金地鹏达·峯范

项目位于五华区黑林铺北侧为滇缅大道城市主干道上,为金地排名前列入滇高端项目,总建面约12.54万平方米,将打造板式洋房社区,户型建面约103至143平方米。项目已于3月30日举行了案名发布会,3月31日项目过规,计划将建13栋住宅楼和2栋办公楼。

俊发俊云峰

项目位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米,系俊发旗下高端产品系,因其教育属性(带云大附中星耀学校学位)自开盘以来便热度不减。3月29日,项目A3地块过规,将建设7栋高层住宅。日前已开盘推出第8栋新品住宅,均价约22000元/平方米。

 旭辉广场 · 铂宸府

项目位于盘龙区丰源路和杭瑞高速交叉口,临近地铁2号线北部汽车站的4宗用地,含3宗商业用地和1宗住宅用地。项目总占地面积约234亩,总建筑面积约72.73万平方米,其中一期住宅计划打造建面约117至193平方米的高层产品,项目同德城市展厅已于4月3日开放。

阳光城·文澜东方

项目位于官渡区经开区云大西路昆明学院东侧,是阳光城在经开区布局的文澜系高端产品,分三期开发,一期为售楼部和学校,二期为4至8栋住宅,将首开6栋、7栋房源,户型建面约为88平方米、96平方米、118平方米、102平方米。4月3日,项目示范区开放。

免责声明

本报告由焦点研究院提供,仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放,所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整,但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断,相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改,投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险,投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考,不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素,亦不应认为本报告可以取代自己的判断,本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利,不与投资者分享投资收益,也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的,需在允许的范围内使用,并注明出处为“焦点研究院”,且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改,否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。