两年前，经开区清水片区是昆明人眼中的“荒郊野地”，如今却是最炙手可热的置业区域之一，是昆明的价格洼地，深受刚需和投资客的青睐。

几年前，西北片区同样也是郊区，如今却已是昆明“新城”，区域内大牌云集，奥莱、爱琴海、宜家、吾悦广场等纷纷入驻，购房者蜂拥而至，房价三年涨了两倍不止。

一个片区的崛起需要什么？

大牌房企是区域发展较大的“推手”

区域的发展离不开政府扶持、完善的规划、自然资源、地理位置、房企入驻等等因素，其中房企入驻起着举足轻重的作用。

经开区清水片区的崛起，就是因为碧桂园、保利、新城、金科等一线房企相继拿地开发，西北新城同样也是因为联想、恒大、绿地等房企进驻。无数的案例都证明，大牌房企是区域发展较大的“推手”。

（西北新城）

一般来说，大企业对风控的把握很强，因此大牌房企在进入一个区域时，肯定会有更多的考量，大批房企同时进入一个区域，定是看好区域的发展，也势必会带动这个区域的发展。而且房企的入驻还将带来大量的购房人群，自然会带动周边房价的上涨，激活该区域未来的房地产市场。

（中骏天誉项目围挡）

近期，血拼姐了解到，世茂、北科建、中骏三家大牌房企前后入驻了一个片区，不同于经开区清水片区、西北新城，这个片区地理位置优越，发展成熟，配套丰富，交通便利，相信片区崛起也会更加容易，所需时间更短。

这个片区就是双凤片区。

双凤片区即将崛起

事实上，双凤片区是昆明较早列入城中村改造的项目之一，区域的开发可以追溯到2011年，当时由昆明比邦房地产开发有限公司担任土地一级开发主体，但多年来只完成了10余亩土地的拆迁。此前的项目被定名为“凤凰国际凤凰湾”，2012年曾开放过一段时间的售楼部并出售城改房源，但之后就再无消息。据了解，世茂双凤项目疑似就是接手的“凤凰国际凤凰湾”部分地块。

（双凤片区区域图）

双凤片区西到官南大道，东到双凤路，南到广福路，北到日新路，仅挨巫家坝片区。官南大道、广福路、日新路都是昆明的主干道，官南大道还有目前在建的地铁2号线，整个片区的交通可谓是十分便捷。另外，官南大道沿线还有大润发商业广场、康乐茶文化城、生鲜超市、妇产医院、银行等各种生活配套，生活便利。

（双凤片区配套图区位图）

双凤片区买房如何选择？

三家房企进驻双凤片区的新盘分别是中骏天誉、北科建春城大观以及世茂璀璨倾城。对于购房者来说，买房又该怎么选择呢？

总体来说，三个项目都是纯新盘，价格、产品信息释放不多，血拼姐给大家简单分析下。

看品牌

中骏、世茂都是今年新进昆明的房企，中骏开发了中骏云谷小镇，中骏天誉是进昆明第二个项目；而世茂同时推出两个项目，分别是世茂璀璨倾城（双凤）和世茂璀璨时代（巫家坝）；北科建入昆多年，开发了领秀星辰园等多个项目。

就2019年房企排名来看，世茂是中国房企第15强，中骏排名42，也是50强企业，而北科建稍弱一点。

看区位

三个项目靠得很近，中骏天誉和北科建春城大观一街之隔，紧靠官南大道，紧邻地铁2号线“小街”站，地理位置更优越，而世茂璀璨时代更靠近康乐茶城，虽然位置靠里一点，但更加安静。

（三个项目区位图）

看产品

目前中骏天誉还未亮相，产品也未曝光，暂且不提。世茂璀璨倾城建面约95-135㎡，首期产品2T5、2T6设计，精装交房，售价预计在1.5-1.8万/㎡左右，装标2500元/㎡，带墙纸，主力户型有95㎡、119㎡，其中95平小三房为端头户型三面采光。

（世茂璀璨倾城95㎡户型图）

北科建春城大观66-117㎡，有66㎡两房，90-117㎡三房，2T5设计，这个项目户型整体偏小，小户型在昆明也比较稀缺，66㎡两房面世以来就受到不少刚需和投资客的青睐。这个户型设计方正，带一阳台一飘窗，但卫生间是黑卫。

（北科建春城大观66㎡户型图）

看项目进展

三个项目中，北科建春城大观亮相最早，在大润发商业广场开设了城市展厅，目前售楼部紧张施工中，即将对外开放，具体开盘时间在8月底或9月，价格待定。

（北科建春城大观营销中心和施工进度）

中骏天誉项目尚未亮相，没有具体产品信息，但项目售楼部也在紧张施工中，外立面已呈现，住宅已建至地上4层左右。

（中骏天誉售楼部施工进度）

而世茂璀璨倾城目前在南亚风情第壹城开设了展厅，与巫家坝的世茂璀璨时代同步销售，两个项目使用同一个售楼部，据置业顾问的消息，售楼部也将于9月开放，但项目现场并不见动工的迹象。

（世茂璀璨倾城现场）

当然，具体选择哪个盘还要看自身需求。

不管怎么样，对于购房者来说，双凤片区的崛起无疑是一大福音，高攀不上巫家坝的人终于可以多一种选择了。