又到交房季，满怀期待迎来交房，却被告知必须交完一系列费用，才能拿到钥匙进行验房。而验房整改则需要收房确认后，才能进行维修，工期也迟迟没有定论。

交钱才能验房合理吗？市面上的验房师靠谱吗？

买房难，舒心交房更难，今天血拼姐就和大家聊聊关于“交房验房”的那些问题。

交房后验房的做法，在昆明基本已成了约定俗成的做法。

虽然正式合同中关于“房屋查验”有着明确的规定，但是补充协议中对此项规定进行了推翻和修订。

官方备案的原合同第四章第十一条第三项：“1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的， 由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”

可以看到，官方备案文件中对验房和维修都有明确规定，不需要缴纳任何费用即可验房，而且房屋维修也明确为90日内维修完毕后才可交付。

补充协议中的修改：入伙时买受人应支付以下费用（专项维修资金、物业管理服务费用、垃圾清运等费用、委托出卖人办理不动产权证的相关费用），否则出卖人有权拒绝把商品房交付给买受人且不承担逾期交房的责任。

（先交钱再验房成常态）

由以上购房合同可见，购房合同中的补充条例对于签字交房和验房的次序进行了修订。要求业主必须缴纳相关费用才可以接房，甚至因为不交钱而导致的逾期交房不负担责任。

血拼姐查询了领导留言板，关于交房之前付钱的纠纷有很多，而官方答复统一为：“以购房合同内容为准。”

所以，对于签了字的购房合同补充协议，业主基本上是不占理的，只能交钱再验房。

随着精装房逐渐占领市场，粗制滥造的“惊装房”也让业主们头疼不已。

由于市面上没有针对精装房统一严格的核定标准，精装房的质量问题成为维权投诉的一大重点。

当对开发商信任触底后，业主们把希望寄托于第三方机构上。有需求就有市场，验房师成为近年来火起来的新职业。

然而，这个“第三方机构”真的靠谱吗？也不尽然。

2022年9月28日人力资源和社会保障部正式公布《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，中国房地产业协会建议增设的“验房师”作为房地产领域唯一新增职业被正式纳入大典。

由此可见，在市面上已经存在多年的这一职业，在2022年9月才被正式入库。

然而《验房师国家职业标准》至今还未编撰完成，所以说，市面上的“验房师”其实是没有行业标准，甚至是没有监管的。

（验房师目前没有官方考证机构）

目前所谓的“验房师资格证”都是民间机构证书，没有官方认可，成为验房师也无需持证上岗。

此前发放证书的“中国验房师管理协会”其实也是一个民间机构。

据相关新闻报道，该协会根本没有资质，却已给上千人发“验房师”证。该协会颁发的《中国注册验房师资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》没有任何法律效力，涉嫌诈骗。

虽然“中国验房师管理协会”已被处理，但是相关的“中国验房网”“验房师考证官网”等等机构层出不穷，其实都是私人机构，不具备法律效力。

所以，在没有行业准则的市场下，想要找到一家“专业、负责”的验房师只能碰运气。而验房师出具的所谓“权威认证”的验房报告还需打上问号。

一般验房都会由开发商安排专门的工作人员陪同查验，检查房屋的问题进行整改维修。

然而在领导留言板上，有的开发商却不让业主带第三方验房师验房。（血拼姐微微吐槽一句，这是有多差啊，都不敢见人。）

对于这种行为，有业主问：开发商不靠谱、验房师不让带，那我自己想验房可行吗？

其实还真可以，因为重大故障一目了然，简单的室内装修上的瑕疵完全可以自己查看。

（图源淘宝，验房师专业工具箱）

如果想更专业点，可以在网上采购一套验房设备（最便宜不到百元），里面包含测电笔（检测电路零线火线）、验电器（检验线路是否漏接错接）、甲醛检测仪、空骨锤、激光水平仪、各种尺子，更有甚者还附上八卦罗盘，从物理和神学上让业主们自己检测新家的“好坏”。

工具不够，还有各种网上装修验房教程，对着手册一步步照做，自己也能成为一个新晋的“验房师”。

对于认真好学的业主来说，也许花费几百上千请一个不靠谱的验房师真的还不如自己身体力行，亲力亲为。

写在最后

交房、验房、维修，本来应该是乔迁之喜，却麻烦不断。

买房，的确是把一个地产小白，变成专家的无奈之路。

刚好最近血拼姐的新房也要交房了，血拼姐后续将会推出一篇超全的验房指南，希望能帮助到大家，提上工具箱自己去验房！