8月12日，昆明市自然资源和规划局发布了《宸樾小区项目建设工程规划许可证批前公示》。

据公示，项目拟建6栋23-31F高层住宅及商业裙房。

从位置来看，项目位于官渡区巫家坝片区，用地面积21908.86平方米，场地整体较为平整，高差较小。本地块南邻经六路，北邻关景路，西邻纬一路，东邻近昆石高速。

（地块区位/现状图）

项目净用地面积21908.86㎡，地上建筑面积84562.76㎡，地下建筑面积29141.32㎡，容积率3.8，建筑密度22.34%，绿地率30.19%。

（地块平面图）

其中，一期净用地面积18555.97㎡，地上建筑面积72476.34㎡，地下建筑面积27823.68㎡，容积率3.85，建筑密度24.18%，绿地率25.40%

二期净用地面积3352 .89㎡，地上建筑面积12086.42㎡，地下建筑面积1317.64㎡，容积率3.52，建筑密度12.18%，绿地率56.72%

（项目鸟瞰图）

根据公告，项目申报单位为昆明创樾置业有限公司，该公司系中国铁建旗下子公司，结合地块位置推测，该地块为中铁建在5月份拿下的巫家坝新地块。

5月12日，中铁房地产集团西南有限公司溢价19.79%拿下巫家坝一宗编号为KCGD2020-3-A1的城镇住宅用地，楼面价约11981.86元/㎡；同日出让的还有KCGD2020-4-A1地块，由招商旗下的昆明招金房地产有限公司溢价30.4%拿下，楼面价13045.75元/㎡（此批地块经历了两次流拍、亿次网络故障后成功出让）。

（重要景观效果图）

中铁建在巫家坝已建有中国铁建西派国樾项目，主打高端大平层住宅，已有部分房源交房。根据宸樾小区平面图及容积率推测，未来或将延续大平层的建筑规划。

前两年拿地开发的巫家坝项目已陆续进入交房阶段，部分售罄或接近清盘，当前在售的住宅项目并不多。今年以来，巫家坝新增了中交龙光·玖云台景里（已开盘）、中交龙光·玖云台泓园（待入市）、龙湖紫宸（在售）、雅居乐·中央雅府（待入市）等新盘，宸樾小区项目的过规，将为片区新增一批住宅供应。

来源：昆明市自然资源和规划局

责编：蒋冬琼