据国家统计局数据，截至今年6月份，昆明房价已连续上涨36个月，同时，有数据机构表示，今年上半年，昆明商品住宅均价已近14000元/平方米。越来越高的房价让不少购房者望而却步，但“买房”这件事儿始终还是不得不做的人生大事，而且，多年来的房价数据得出一个不变的结论：买房，越早买越好。

图1：过去一年昆明房价涨幅情况

据昆明锐理数据，截至今年上半年，昆明商品住宅均价为13949元/平方米，突破14000元只是时间问题。在昆明锐理划分的12个区域板块中，有10个板块，包括中心板块、次中心板块、西山板块、官南板块、滇池板块、北市板块、高新板块、东南板块、东市板块、世博板块的平均房价在12500元/平方米以上；呈贡板块、空港板块房价较低，分别为10895元/平方米、7976元/平方米。这便是目前昆明的房价情况。

图2：昆明锐理数据上半年各版块房价地图

从数据可以看出，昆明房价连续上涨3年后，除了距离主城区较远的空港片区以外，其余板块房价均已过万，这对于不少购房者，尤其是年轻购房者来讲，倍感购房压力。想买单价万元以内的住宅，基本只有到空港片区、经开区、马金铺，以及昆明周边的太平、安宁、嵩明等几个远郊地区购买。

但是，即使到远郊地区购房，买房时又出现了一个新的问题——大量大面积户型充斥市场，中小面积优质户型凤毛麟角，万中无一。

其实这样的现象早已存在。受市场改善需求驱动，2016年以来，昆明房地产商就开始调整户型形态，逐渐摒弃了功能不全，居住舒适度较低的一房、两房户型，更多地打造三房、四房，甚至更大的户型。截至目前，昆明楼市的供应还是以中大面积改善型住宅为主，所以大面积户型随处可见，中小面积优质户型尤为稀缺。

但这并不意味着中小面积户型没有市场。恰恰相反，中小面积户型的需求一直存在，而且由于前期开发商专注于打造大面积户型，中小面积户型需求被不断压制，导致近一年来，市场对中小面积优质户型的需求越来越大。

不少有远见的房地产商意识到了这样的市场需求，并开始调整产品，优化产品形态，推出一些中小面积户型。有意思的是，据不少开发商反映，这类户型推出后，往往都被一抢而空，呈现供不应求的状态。

这种趋势在数据层面也有明显的变化。据国家统计局数据，今年1月份至今，昆明90平方米及以下户型的单价不断上涨，环比涨幅基本保持在1%以上。这进一步证明了昆明市场对中小面积户型的需求，以及供需不平衡导致的价格上涨趋势。

图3:2019年1-6月昆明90平方米及以下户型单价不断上涨（数据源于国家统计局）

昆明中小面积户型极度稀缺，哪里还有单价实惠、总价门槛低的优质产品？

纵览昆明各个片区，在今年上半年跃居销售前十名的的保利·阳光城·翡丽公园值得推荐，项目位于昆明主城经开区，是目前楼市的热点板块，项目定位明确，主打79-102平方米的中小面积住宅，包括了79、98、101、102平方米几个户型，面积不算大，但经过优化设计后，均成为昆明难得一见的，功能性和舒适性兼备的优质小三房产品。

图4：保利·阳光城·翡丽公园79平方米户型为最热销的户型之一

图5：保利·阳光城·翡丽公园79平方米户型热销，赠送面积高

在价格上，保利·阳光城·翡丽公园也颇具优势，以往推出的产品房价多在8000-10000元/平方米上下，是昆明主城范围内为数极少的，单价在万元以内的优质精装修住宅。

那么，为什么说保利·阳光城·翡丽公园的房子值得买？

据克而瑞数据，今年上半年，保利·阳光城·翡丽公园以976套的销售成绩，位居“2019年中昆明住宅销售排行榜”第六位，成为经开区“销冠”。

图6：保利·阳光城·翡丽公园成为经开区销冠（数据源于克而瑞）

经开区楼盘众多，保利·阳光城·翡丽公园凭什么成为经开区的“销冠”？市场是检验一个楼盘好与否的试金石，保利·阳光城·翡丽公园成为经开区“销冠”，是市场对项目最直接的认可。当然，保利·阳光城·翡丽公园之所以如此热销，在产品品质、产品形态，以及价格上必然占了优势。

保利·阳光城·翡丽公园由两大全国一线房企——保利、阳光城携手开发，其中，保利作为央企，一直秉承“精工品质”的优良作风，旗下产品遍布全国，积累了丰富的开发经验和良好的口碑；阳光城作为世界500强企业，综合实力位列中国地产15强，拥有强大的开发团队和优质的产品线。两大实力企业强强联合之下，经开区“销冠”就此诞生。

当然，保利·阳光城·翡丽公园的产品线不仅于此。据悉，项目5#住宅将于近期开盘入市，推113平方米、131平方米住宅，该面积段住宅可满足大户型需求的购房人群。

图7：保利·阳光城·翡丽公园113平方米跃层住宅户型

图8：保利·阳光城·翡丽公园131平方米跃层住宅户型

值得一提的是，项目5#住宅均为跃层住宅，户型赠送面积大，实得面积远远高于建筑面积。市场上的跃层住宅比较稀缺，由于得房率高，这类产品往往是抢手货。保利·阳光城·翡丽公园跃层住宅得房率高，性价比也高，产品按照墅质人居打造，在昆明楼市上可谓是凤毛麟角，可遇不可求。