高层做中式产品 要有形更要有神
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端午假期，河南卫视凭国风舞蹈《祈》惊艳了全网，在一众小鲜肉比拼流量热度时，轻松出圈，收获一众好评。
这一舞，除了舞出“翩若惊鸿，婉若游龙”的曼妙舞姿，更舞出了传统中国文化的新韵味，勾起了又一阵传统文化复归的国潮新风。
其实不止文化艺术，房地产建筑行业也早已席卷起一股中式风潮。目前，房地产告别狂飙式增长进入全新赛道，房企布局也随之向更加多元化、长效化的方向发展，产品与运营向品质化与精细化靠近。“产品为王”逐渐成为房企共识，产品力高低成为衡量房企综合实力的一大重要因素。
伴随文化自信的回归与加强，中式产品、东方美学作为中国传统建筑文化的书写媒介，在市场上如雨后春笋一般蓬勃生长。
回归，可能是今年楼市的一个关键词。
首先是住房观念的回归。
从市场环境来看，无论是密集频发的政策调控，还是“三条红线”的持续威压，都在强调房地产市场已经进入一个新变局，“房住不炒”这个词被更多开发商、炒房客重视起来。
从人居理念来看，在城市化的美学语境中，人们已经从单纯关注住宅，发展到追求人性化的产品与服务，因此如何在“住”上面做延展，让生活拥有更多美学画面，是开发商要下的功夫。
其次是建筑文化与美学的回归，这其实也是社会主流价值观的回归。
随着文化复兴成为国家战略，房地产市场也进入文化驱动阶段，高端住宅首当其冲。近年来，市场上出现了越来越多的中式住宅、东方园林，产品同质化的问题也随之暴露。事实证明，从史书典籍上描摹下来的建筑轮廓和中式情怀，并不足以真正支撑起当代人居的精神需求与文化向往。
回到昆明市场，标榜东方中式建筑也不少，但真正名副其实的，却不多。
这也让市场对世博板块即将面市的雍锦园，抱有更高的期待。
雍锦园位于昆明老牌富人区世博板块，占据穿金路中段较为宜居的地段。
有意思的是，雍锦园的中式风，在地块排布上就“端倪初现”。
两条交汇的景观大道轴线将项目分成了三个地块，东侧是一个约3万方的公园，这种布局就很符合中国传统民居阡陌街巷的印象。但同时又有些新的变化，相较于合院独门独院的封闭式布局，雍锦园的高层设计是在纵向维度的户型上做私密，在横向维度的社区上实现开放。
从择址上，便奠定了雍锦园是将建筑美学与居住功能相结合的中式住宅。
再看产品，若说中式、东方，除了雕梁画栋、斗拱飞檐，较具特色的还有园林景观。
从庄重气派的皇家园林，到淡雅灵动的江南园林，中国古典园林的造园手法和美学造诣，至今仍被世界所推崇。
雍锦园既要打造东方山水园林意境，就少不了要在园林上下功夫。
建筑讲究因地制宜、就地取材，昆明本就是一座以气候、以花草闻名的城市，而雍锦园所处的世博片区又是昆明主城中生态自然资源的富集之地，以原生的绿树繁花打底，雍锦园在三个地块之间通过以樱花（遇林）、桃花（谧林）、蓝花楹（观林）三种不同植物为主题的园林设计理念，实现意象丰富、层层递进的中庭园林景观，生态指数拉满。
园中叠石、理水、植花、移木，从水石相映、花木成蹊的景观营造，到缭绕烟幕、绿萌掩映的亲和氛围，布局有方，情境相生，这是雍锦园为业主家人构建美好生活的叙事背景。
此外，在三庭的基础上，雍锦园每个组团都加入了形象入口、中庭会客厅、宅间景观区、全龄活动区、萌宠乐园五大核心景观节点，辅以昆明八景之美，演绎当代轻奢美学生活。
加上项目东北侧自建的3500㎡社区公园、毗邻的28000㎡市政景观公园，雍锦园私享3万方双公园景观，和项目约47亩的占地相比，堪称一半公园一半住宅。
昆明人的东方山水情结，相信在这儿可以得到满足了。
好酒配好菜，好景配好房，景搭好了，建筑的核心还在于产品设计。
产品规划上，雍锦园打造板式住宅，平均1梯2户的规划，高度契合世博低密的定位。
户型设计上，建面约99-138㎡的三房、四房，配置了约6.1-7.2m的瞰景阳台，客厅开间约3.4-6.9m，每个房间的尺度在舒适之余，更显阔绰。
在公共区域打造出东方园林的婉约秀丽，在户型上则顺应时代居住需求，把采光、通风、动静线等细节都优质融合在户型设计里。
这里可以重点说一下阳台的设计，整体宽敞的阳台设计，不仅让建筑立面看起来十分统一、整齐，也让窗外的绿意繁花不被辜负，这是看似不经意，却满含巧思的设计。当代居所除了满足居住功能，更多还着眼于社交需求。
随着轻社交的普及，社交场所不再局限于公司、宴客厅等公众场所，社区内部衍生出的会客空间、泛会所开始承载更多会客功能。
基于此，雍锦园规划了会客大厅、棋友雅居、悦世书屋、邻里中心、趣味涂鸦、健身专区、四点半学堂等七大创新空间，全面关怀全龄段业主的同时，也赋予邻里关系更多亲睦融洽的可能。
顾及全局，也精于细节，是雍锦园的匠心和人性化关怀。
项目泛会所坐落于社区每栋楼首层，配备全智能化系统，包含WiFi全覆盖、USB充电、全时段监控等，从生活中繁杂琐碎又处处可见的细处出发，提高居住品质感与舒适度。
世博板块沉寂多年后，有这样的产品出现，也算不负期待。
要自然美景，又要城市繁华，这是昆明人对房子的挑剔。而雍锦园优质满足这一点。
项目位于昆明发展较早的成熟板块，距离世博园仅约700m距离，周边多路主干道及公交快速四通八达，交通十分便利，相对于北京路等其他主干道来说拥挤度、嘈杂度都大大降低。
更为关键的是，明年5号线即将通车，未来项目将在内部规划一条道路，可直通世博园站，出行便捷度将得到质的提升。
在商业配套上，雍锦园也不落后尘，中汇、北辰、同德、世博、迎新五大商圈，恰到好处地环绕在项目周边，不喧闹又触手可及，这是极其舒适的生活距离。
坐享了天时地利，雍锦园的开发商，南昌建工，以国资企业的雄厚实力在幕后操盘，稳健踏实的企业风格为项目一切美好的兑现保驾护航。
据了解，项目样板间已于8月21日开放，有意向的购房者可前往现场查看，切身体验项目品质与美学语境。
同时项目还在售楼部举办了趣味十足的气球嘉年华活动，活动时间持续到9月5日，让到访客户能够感受更多周末乐趣，带小孩的客户也能让孩子有更多玩乐时间。
写在最后，印象中的中式住宅，多以合院、叠墅的形式出现，做工堆砌的繁复和大气磅礴的仪式感，让中式产品成为市场上非富即贵的代名词，拉高了门槛，也拉远了与购房者的距离，大家对于中式、东方的概念越来越固化，这并不是一件好事。
所幸，还有一些项目在脚踏实地地做产品，不浮夸，但足够真诚。
从雍锦园的产品规划到景观搭建，可以看出是花了大量心思的，凝结了对于当代人居的深度思考和创新设计，应该能为昆明中式住宅开发带来一些新启发。
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责编：蒋冬琼
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