坐拥乐园经济,滇中新区再现价值“洼地”
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房价一路走高到如今已近二十年了，但很多人在吐槽高房价的时候，并没有仔细想过高房价背后的原因。
中国的房价之所以高，并不是因为地价有多高，也不是房子本身成本有多高，高房价最重要的原因之一还是由于房子与资源的深度捆绑。
区位、配套、学区等难以复制的资源给予了房子高额的“附加价值”，由此衍生出了许多高价值的产品，比如与教育资源相捆绑的学区房、学位房，与生态资源相捆绑的海景房、湖景房、半山别墅，甚至最近随着“盒马鲜生”的爆红而衍生出的与商业资源相捆绑的“盒区房”等等。
资源捆绑对于房价的影响毫无疑问是决定性的，以深圳为例，同一片区一街之隔的两个项目，一个有学位，另一个没有，二者的单价就能拉开8万的差距。在昆明围绕滇池开发的项目中，同一项目内看不到滇池的低楼层与能看到滇池的高楼层之间的房价也有着不小的悬殊。
无论是生态资源、教育资源还是商业资源，终归都是存量有限且难以复制的稀缺资源。在房地产竞争愈发白热化的今天，各大房企也在不断探索未来市场的发展方向。
来到2020年下旬，在多方面因素的交织影响下，与大型文旅资源相捆绑的“乐园房”开始在国内市场逐渐崭露头角，蓄势多年的文旅地产终于将迎来爆发期。
文旅地产爆发的两大诱因
排名前列，疫情黑天鹅导致出境游业务重心开始转向境内游。
一场突如其来的新冠疫情，让旅游产业陷入了接近半年的停摆，同时，电影院、剧院等文化演出场所也进行了长时间的关停，文化和旅游产业一度陷入了危机。
好在当下国内疫情已经得到有效控制，旅游产业已实现触底反弹，文化演出场所也逐渐复工。可惜的是，由于某些国家的“任性”操作，国外的疫情肆虐情况依然是一发不可收拾。
目前几乎失控的外部环境终结了国人的出境旅游计划，往年热门的出境游业务重心开始转向境内游。这让众多国内知名景点、大型游乐场所、文化旅游城、特色小镇等产业迎来了少有的发展机遇。
第二，中美对抗的政治环境。
自2018年中美贸易战至今，中美关系已经急转直下，如基辛格所说：中美关系已经回不到从前，现在是处在冷战之峰的山脚下。
未来中美之间的长时间对抗局面已经注定，这意味着中国将逐渐丧失美国市场，经济下行已不可避免，而扩大内需和重视内循环经济则成为了未来中国经济的必经之路。
经济内循环简单来说就是将经济发展重心从国外转回国内，扩大内需，促进国内消费市场的良性循环和自给自足。形成以国内的经济发展为主，外部市场经济发展为辅的经济运行模式，从而摆脱以往对美国市场的依赖。
在内循环经济下，文旅与地产这两大支柱行业的兴衰甚至已关乎国运，因此，文旅与地产相互促进、融合创新、共同发展已是大势所趋。
国内文旅地产大环境
国内文旅与地产结合发展的模式实际上已经起步多年，百强房企里已经有超过70%的房企在文旅产业中布局，但能够真正玩转文旅地产的企业却屈指可数。
由于文旅地产有着前期投资大、回报周期长、更注重运营的根本特点，使得它与传统的注重短期周转的粗放地产开发模式有很大的区别，在文旅产业里生存，要远比在传统的地产开发项目内竞争更为艰难。
想要经营好文旅地产，其核心关键莫过于打造或引进成功的IP，如迪士尼乐园这样红遍全球的IP，即使不需要怎么运营都有着极强的蓄客能力。
在国内目前较为成功的乐园IP中，以广州番禺长隆欢乐世界为典型。长隆欢乐世界通过引进全球先进游戏设备，创下了多项世界纪录，再加上十多年的精心运营，才终于成为了亚洲文旅产业的标杆，足见打造一个新文旅IP要比引进一个成熟IP艰难得多。
而迪士尼乐园、长隆乐园这样的文旅IP一旦树立成功，对乐园周边的经济、交通、人气都将起到极大地带动作用，同时也会带动周边房价大幅上涨。
以上海迪士尼为例，自2009年获批至2019年，迪士尼所在版块住宅价格涨幅超400%。广州番禺长隆欢乐世界同样如此，自2009年到2019年，番禺板块房价从8068元/平米涨到了4万+/平米。
从迪士尼与长隆周边蹿升的房价中可以看出，与文旅资源相捆绑的“乐园房”已经渐渐迸发出了潜力。但由于国内的文旅地产起步较晚，再加上文旅地产的门槛较高，导致国内真正拿得出手的文旅项目并不多。
除了已经驰名中外的长隆欢乐世界，在国内有限的知名文旅IP中，恒大集团旗下旅游集团倾力打造的“恒大童世界”也已经蓄势待发。
新兴文旅标杆——恒大童世界
恒大童世界是世界500强企业中国恒大集团旗下的恒大旅游集团打造的标杆产品，是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。
恒大童世界分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主题区域，共包含33个大型游乐项目。整体规划及游乐项目设计由世界先进设计机构的大师担纲设计和创意，全部大型游乐设备均由全球先进的游乐设备供应商生产。
恒大童世界具有鲜明的中国文化特色，较大的璀璨中华主题园区具备丰富的“中国内涵”，规模占比近一半，通过寓教于乐的创新方式，将成为有效传播中国传统文化的载体，有助于增强文化自信。
2017年8月27日，恒大童世界正式亮相。据测算，每个恒大童世界项目辐射半径达500公里、可覆盖8000万人口，预测年游客量将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿。
截至目前，恒大童世界已在全国完成15个项目布局，预计2021年起陆续实现开业。
昆明文旅地产的标杆——昆明恒大文化旅游城
昆明恒大文化旅游城是世界500强企业中国恒大集团旗下——恒大旅游集团投资落位云南的排名前列个大型文化旅游项目，位于滇中新区军马场片区，紧邻杨林大学城，半小时可达北部客运枢纽，一小时可通达全城。
昆明恒大文化旅游城主打的文旅IP之一依然是“恒大童世界”。昆明恒大童世界占地1508亩，将以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，打造出先进童话神话乐园。
如今的昆明楼市竞争日益激烈，TOP30房企无一缺席。在教育资源、生态资源、商业资源都日益紧缺的当下，未来与文旅资源捆绑的楼盘将逐渐凸显出价值。
昆明恒大文化旅游城除了为昆明带来了童世界这样的先进文旅IP，在与项目毗邻的地块同样也布局了一批高品质“乐园房”。
据悉，昆明恒大文化旅游城近期将推出B1地块的优质平层公寓产品，户型面积在23-43平米之间。B1地块也是整个恒大文旅城位置较好，距离乐园区最近的地块。
昆明恒大文化旅游城尤其恒大童世界在昆明落地以后，其对于昆明的意义如同长隆乐园之于广州。在一带一路国家战略下，云南面向三亚、紧靠两湾、肩挑两洋、通江达海的区位优势开始逐渐凸显。随着昆明国际化大都市和中心城市的建设，昆明恒大文化旅游城将铸就具有国际影响力的生态、休闲和宜居新城，为东方文旅再造传奇。
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