低温=泡汤,昆明“温泉+地产”文旅项目可以小火一把!
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冬季一直以来都是旅游市场的淡季，不过，对于昆明来说却不尽然。
昆明早些年就有了以温泉康养为主的文旅消费习惯，泡汤成为冬日出行必备。近日，大幅降温袭来，温泉又成为热词，当然，以“温泉+地产”模式的文旅项目有将又一波热度。
昆明周边温泉资源非常丰富，安宁、晋宁、嵩明、富明、宜良等地都打造了不少温泉度假区，每个区域又有不同的特色，血拼姐这就给大家盘一盘，顺便给你做个“泡汤攻略”。
安宁，距离昆明市区30多公里，说是昆明的“后花园”，其实更像昆明的温泉度假区。
11月底，安宁市温泉街道办事处正在全面启动安宁温泉国家级旅游度假区创建，将以高品质休闲旅游度假产业为基础，进一步丰富休闲旅游新内涵，培育休闲旅游新业态，努力“世界级温泉文化小镇、面向南亚东南亚的国际会客厅、国家级旅游度假区”。
据了解，安宁地区的温泉，于20世纪90年代因宾馆、疗养院、汤池及众多配套设施建设形成产业链。温泉水温在42℃-45℃之间，且无硫磺味，含重碳酸钙、镁、钾、氡等微量元素，对皮肤病、风湿性关节炎和多种肠胃疾病均有疗效，被明代文人杨慎誉为“天下第一汤”。
2009年后，安宁温泉步入高速发展期，建成了不少集休闲、养生、治疗为一体，业态丰富的温泉度假区，比如金方森林温泉半山酒店、温泉半岛凯莱度假酒店、安宁温泉山谷等。2021年5月，安宁温泉特色小镇正式授牌。温泉街道目前共有酒店（客栈）59家，2022年的旅游接待人数达到208.04万人次。
随着前几年的大开发，如今安宁以“温泉+地产”模式的文旅项目所剩无几，体量较大、仍有产品在售的有安宁温泉山谷国际康旅城。
该项目体量较大，占地约4.2万亩，规划以“医护康养/体育运动/文旅休闲/优质教育/商业金融/养生住宅”构建六位一体的康养大盘。
整体来看，四大功能片区中，目前开发较为完善的就是一期"温泉康体”区域，住宅产品也在该区域内。除住宅以外，区域内还拥有已建成投入使用的望湖公馆风情商业街、4栋望湖公馆公寓式酒店、合美健康管理中心、森林温泉SPA、温泉山谷自然幼儿园、社区医院等。
该项目目前在售产品为洋房和合院，其中洋房仅需约17万元/套起，合院约110万元/套起。
当然除了泡汤，也可以在安宁转悠一圈，安宁温泉所在的安宁县自然旅游资源和人文旅游资源都异常丰富，有许多名胜古迹，如一六街乡恐龙化石保护区、太极山汉墓、温泉摩崖石刻、曹溪寺等，还可以去吃安宁美食八街凉卷粉、酸笋鸡。
宜良位于云南中部，距昆明市区50公里，开车不到1个小时。宜良县不仅全县森林覆盖率达到了60%，空气质量优良率持续保持在98%以上，温泉资源还十分丰富，境内有丰富的地下热水资源，温泉水富含多种微量元素。
当然，宜良也由于温泉资源，大力发展产业。宜良县匡远街道温泉社区于2021年成功申报省级扶持壮大村集体经济西蒲温泉建设项目，着力打造集温泉、泳池、桑拿洗浴、儿童乐园、客房、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的旅游温泉小镇。
经过多年发展，宜良有多个温泉度假基地，比如汤池镇温泉，匡远镇温泉村、小渡口温泉等等，最著名的就是汤池镇温泉，镇上有一条街都是大大小小的温泉店。
此外，也有柏联SPA温泉酒店、华侨城阳宗海海景温泉、汤池热水河温泉SPA会所等高端度假会所。
目前，区域内的以“温泉+地产”模式的大型文旅项目也仅有小白龙温泉文化旅游度假小镇。
小白龙温泉文化旅游度假小镇为宜良18000亩康旅大盘，项目以近万亩小白龙国家级森林公园为生态样本，不仅拥有三公园环伺，项目还规划滨水风情商业街、温泉度假酒店等八大花漾主题板块40余项配套。
项目住宅区域打造为约0.33超低容积率低密墅区，最有亮点的是约90-245m²温泉院墅，独门独院，引天然优质温泉——偏硅酸温泉入户，偏硅酸只存在于原生态天然的温泉水中，偏硅酸型温泉实属世界罕见稀缺温泉。国家医疗级温泉偏硅酸标准含量是25mg/L，小白龙温泉小镇泉源偏硅酸含量高达35mg/L,属国家医疗级优质天然温泉。
该项目如今已经是现房，售价约40万元/套起。
当然，除了泡汤，还可以品尝宜良美食，最有名的当属烤鸭。宜良烤鸭是云南省有名的传统菜肴，选用当地特有的小麻鸭，肉质香嫩、肥瘦相宜。
除了安宁和宜良外，晋宁和富明两个区域也有在售的以“温泉+地产”模式的文旅项目。
首先来说较有名的七彩云南古滇名城度假区。七彩云南古滇名城度假区坐落滇池南岸，占地16000亩，集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能为一体。
其中包括700余亩的主题乐园七彩云南欢乐世界、古滇湿地、古滇温泉山庄、古滇朵拉萌宠乐园、古滇度假山庄、古滇皇冠假日酒店等。
古滇温泉山庄温泉在昆明还是非常受欢迎的，在携程发布的2022年度口碑榜中，古滇温泉山庄在全国排第7位，位居云南温泉景点榜第1位。温泉水为深藏地底的天然温泉，富含偏硅酸、钙锌等多种微量元素，共有70余个泡池。
目前，七彩云南古滇名城度假区的开发已经非常成熟，各项配套均已落位，项目住区也大部分为现房，即买即住。
项目山语溪二期别墅即将交付，在售产品建面为约155-214㎡；雲嶺二期洋房已为现房，在售产品建面为约91-133㎡，值得一看。
当然，除了古滇的温泉，七彩云南欢乐世界、古滇湿地、古滇朵拉萌宠乐园等也都是好去处，可以顺便玩一玩。
再来说说位于富民。富民也有不少温泉资源，只不过早些年没怎么形成规模，甚至有不少未经开发的“野温泉”。早一批的温泉度假区为明熙苑温泉度假山庄、永安温泉农家乐、东村原始部落野温泉等。
近年来，富民县坚持以打造昆明近郊“休闲康养目的地”为目标，打造了天马山国际温泉度假区。
天马山国际温泉度假区位于富民县大营街道三村，总投资13.13亿元，是集康养旅居、生态旅游、休闲运动、家庭度假、团建、会议为一体的国际温泉度假区。目前已建设凌崖汤泉、房车营地、云麓山房、童梦乐园、等休闲度假服务综合体、文旅配套设施及旅游地产等。
项目的凌崖温泉还曾荣获2021年【匠池奖】温泉TOP10工程案例奖。目前还有建面约166㎡合院，建面约115-124㎡叠院，和建面约50-138㎡小高层在售。
项目本身玩点较多，餐饮也方便，适合周末度假。
写在最后
昆明周边的以“温泉+地产”模式的文旅项目不止以上这些，比如富力湾（已烂尾）、得胜·温泉度假公园。
以“温泉”为主的旅游地产，确实能吸引不少省外购房者，但是更需要的是拥有自己的特色和停留的意义，不少项目还需要做出变革。
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