今年是十四五开局之年，昆明定下了未来五年完成284个城市更新改造项目的宏伟目标，有了目标总是充满希望的，但是从昆明十多年城改之路来看，要实现目标，绝非易事。

漫漫城改路

很多人认为，昆明城改的起点是2008年。这一年2月27日下午，三辆挖掘机开进了佴家湾村。在现场，当时的昆明市主要领导宣布这项“昆明市较大的民心工程、幸福工程”启动。昆明市336个城中村改造工程拉开序幕。

两天后，昆明市出台了排名前列份城中村改造的文件——《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》，昆明正式进入了“去城中村时代”。

昆明城中村

蓝图十分美好，然而城市大拆大建过程中充满艰难险阻，一切都没那么顺利。2013年，昆明382个城中村改造计划并未如期完成，反而在2015年迎来了降温。

2015年3月，昆明市下发《昆明市城市更新改造管理办法》，核心要求就几点：一、未审批的，原则上不再审批；二、批而未动的57个项目要重新审视，不成熟的项目不推进；三、已经动工的200个项目要一个一个梳理研究，加快推进早日完工。

2015年，据媒体统计，近200个城中村完成改造的仅30个，近八成处于在建、拆而未建或未拆迁阶段，其中连拆迁都没有启动的城中村占到42%。

那一年，楼市也大幅下行，昆明数得出来的烂尾楼——别样幸福城、马街摩尔城、碧鸡名城、经典双城、沸城、大宥城、华信悦峰等，大多是那几年的产物。

昆明城中村

昆明城改之路道阻且长，有成就也有伤痕，有破败就有新生。

有很多激进城改导致的烂尾项目，同时也有很多片区通过城改焕然一新，例如北市区的俊发城，目前已经开发多年，成为雄踞北市区的综合性大盘；碧桂园接手的岗头村城改，三个项目分列龙泉路，带来不同的居住产品；南市核心的西山区21号片区由恒泰接手后，稳扎稳打,成为南市区首屈一指的复合型大盘；金地商置也通过操盘的西山区52号城改项目变得日新月异……

这其中，西山区21号片区城改即现在的恒泰理想城项目很值得一说。

恒泰入局，稳健新生

据了解，恒泰滇池名门前身为昆明市西山区21号片区城中村改造项目，项目占地面积876.23亩。项目于2010年6月开始正式分三期建设，2014年后更名为“华海新天地”，2016年6月份，中昆投资正式接手了已经停工多时的华海新天地，同年9月份前后恒泰集团全面控股及操盘西山区21号片区城改项目并更名为恒泰滇池名门。

2016年9月，恒泰接手项目之后，迅速投入资金组织复工，项目开发迅速进入全面建设阶段，2019年底A1-1地块正式交房,交付户数2800余户。2019年5月商业区开业，后续A2-1、A2-2、A2-3地块开发建设顺利进行，项目于2020年4月正式更名为恒泰-理想城，旨在为昆明人民打造幸福理想城邦。

历经5年的开发建设，恒泰集团一步一个脚印、稳扎稳打有序开发。截止当前已完成A1-1地块约40万方小区交付；A2-1及A2-2地块合计约25万方也将于今年年内分两批陆续交付；A2-3地块约27万方目前工程建设已全部封顶，房源也已全部售罄并将于明年9月30日正式交付。

恒泰理想城周边焕然一新

从2016年接手至今，5年时间，恒泰理想城项目累计开发面积逾100万方，复工、开盘、交房、商业开业、二期开发、三期拿地、工程封顶，恒泰走得并不算快，但是每一步都很稳，仿佛把“稳健”的企业文化刻在了整个项目的开发建设过程中。

800亩大盘，理想城邦 未来可期

恒泰理想城项目位于南市核心区前兴路与河宏路交叉口，项目周边万达广场、南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、公园1903奥特莱斯距离都很近，开车不超过15分钟，可以说集齐了南市最先进的商圈资源，南市核心区，名副其实。同时，项目毗邻国家滇池旅游度假区及巫家坝CBD，从长远来看，项目可以坐享万达广场、滇池、巫家坝等城市先进配套，区域配套成熟、区位条件优越。

恒泰理想城一期实景

恒泰理想城项目总占地876亩，总建筑面积210万方，规划有精品住宅公寓、商业、写字楼、温泉、公园、学校等丰富业态，是南市核心区集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体的复合型大盘。

据恒泰理想城项目负责人介绍，今年下半年项目还将摘得A1-2、A1-3两块后续用地，建设用地规模约145亩，计划于明年正式推向市场。负责人介绍，该两个地块位于项目的核心位置，土地基本面及区位属性良好，项目将打造为恒泰较高端系产品，从前期规划、产品设计、成本控制、建筑材料、园林景观、入户大堂、外立面等各个方面都有极大的提高，项目将打造成为南市区幸福人居楼盘的典范。

恒泰理想城有序开发建设中

随主主城区土地日益稀缺，像恒泰理想城项目这样占据区位制高点的项目越发稀缺，随着项目开发建设，一座占地800余亩，体量200余万方的理想城邦即将呈现，将成为南市核心区最值得期待的品质楼盘。

南市核心、配套丰富、步伐稳健、产品优质，像恒泰理想城这样子的综合性大盘本身就是很多人生活的“理想”吧。

规划图

今时今日，昆明城改已经被更为顺耳的“城市更新”所取代，因为有了像恒泰这样的稳健建设者，这个城市也在有条不紊地前行着。

8月的一个傍晚，前福路上，行人和车辆来来往往，恒泰滇池名门商业区一家叫“马路边边”串串店排起了长队，对面的烧烤店不时飘出烤肉的香味。不远处，恒泰理想城小区万家灯火，远处的西山和滇池静默矗立，相互对望。

这个城市，确实却来越好了。

责编：王嘉