现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？从本周开始，我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：卖方挪用解抵押房款 买方70万元被花光

案例摘要：

自行支付购房款给业主解抵押，但后续业主将钱款挪用去赌博，未进行解押，导致交易无法继续。

案例详情：

买方小陈在经纪人刘某的介绍下购买了一套二手房，签订买卖合同时，卖方表示该房屋还有70万元的贷款尚未还清，希望小陈用首付款来帮他还清房屋贷款。

刘某告诉小陈，自行支付房款有较大风险，建议小陈还是通过资金存管的方式进行交易，小陈担心交易不能顺利进行，遂未通过刘某和经纪公司，私下将70万支付给了卖方作为房屋首付款。

未曾想到，卖方收到钱后，并没有用这笔钱去还房子的贷款，而是把这笔钱全部挥霍在了赌桌上。因没有钱还清房屋贷款，本次交易无法继续。最终，小陈报警处理。

在警方的协调下，买卖双方和经纪公司三方协商确定解决方案。虽然小陈最后还是买到了这个房子，但整个交易周期被拉长，而且想到70万元被花光，小陈依然后怕的不行。

贝壳交易专家解读：

二手房交易涉及大量的资金，买卖双方选择自行交接房款，存在较大的资金安全风险。本案例中，卖方无法自筹到足够资金结清贷款，希望用买方首付款，而买房则希望交易顺利进行，早日拿到房屋，这两个不同的希望原则上并不冲突，但由于购房过程需要一段较长的时间，而很多风险会在这段时间发生。

在支付购房款项时，买方应注意选择安全的支付方式。建议在交易过程中，选择资金存管的方式，先把钱款打到第三方监管账户，待交易进行到约定步骤时，才将款项打到卖方账户。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付款，也避免了你付款了卖方不发货。在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、物业、户口等系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

为了解决房屋交易过程中出现的资金风险问题，贝壳联合银行推出免费“资金存管”服务。贝壳-银行资金存管又称第三方存管，是将客户房款存管在银行专设账户，约定条件达成后，房款再解冻至业主账户。如果交易失败，房款会被返还至原账户，整个过程在线上完成，交易公开透明。贝壳推出此业务，就是希望尽力保障房产交易安全，从而有效规避房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险。

【贝壳】供稿