焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年6月28日 至 7月4日 

出品时间：2021年7月6日

研究员：蒋冬琼 

市场聚焦（2021年第27周）

当周适逢2021 年半年交替，前半周，房企和项目为冲刺销售任务，抢收力度较大，拉升成交规模。但下半周这一趋势显著放缓。当周市场供应以高层住宅为主，

部分房企因冲刺销售任务，推出特价房源。 

先来看二级市场，当周供应下降，成交持续上扬，其升幅高于供应降幅，去存效果明显。

当周10 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积32.07万平方米，环比下降47.15%；成交面积37.9万平方米，环比上升52.09%。 

此外，当周无项目过规。

再来看一级市场，当周昆明主城区5宗地块成交，富民1宗地块出让，无住宅用地或商业用地供应。 

主城成交地块中，4宗为俊发项目后续用地，其余1宗为棕树营城改用地。 

回归市场一线，当周无项目开盘销售。 

房企营销层面，美的北京路9號举行产品发布会，华侨城滇中乐活城项目开工建设、阳光城滇池半山举行实景品鉴会等。 

据焦点研究院观察，2021 年上半年，昆明市场降温明显，房企为完成销售任务，策划营销活动刺激去化，局部房源价格有所调整，旨在拉升成交。综合焦点研究院目前掌握的情况，本土房企俊发依靠项目数量形成的“集团优势”，位居昆明市场首位，旗下项目也位居前三位。 

从成交结构来看，2021 年上半年，昆明市场交易仍以 80 至 130 平方米的中小户型为主，首置刚需表现活跃的购房需求，更倾向于规划体量较大，配套较为完备的项目。预计下半年，首置刚需和首次改善需求仍为昆明市场的主力。不过，受住房贷款利率上扬，放款周期延长，贷款“门槛”上升影响，购房需求受到的挫伤作用较为明显，不利于购房需求持续释放，并对昆明房价产生不利影响。 

与主城区项目相比，环滇项目的挑战更为严峻，部分房企面临的压力更大，不排除出现类似“一次性付款折扣房”的营销动作出现。

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