4月22日，昆明市楼宇经济促进会发布了《昆明市商务楼宇等级评定要求》团体标准（以下简称“昆明标准”），这是全省排名前列商务楼宇等级评定标准，将于5月20日开始实施。

“昆明标准”或将全市通用

“团体标准”指的是由团体按照团体确立的标准制定程序，自主制定、发布，由社会自愿采用的标准。

“昆明标准”适用于昆明市范围内建筑工程竣工半年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于3万平方米的商务楼宇。它把商务楼宇划分为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇2个等级，共设置4个一级指标、22个二级指标、45个三级指标。一级指标包括区位交通、硬件设施和设备、运营服务和社会联动四大要素。二级指标包括城市区位、周边配套、电梯、停车位、电力照明、监控设施等22个要素。

其中，超甲级商务楼宇的标准是：处于城市核心商务区，地铁上盖或500米内有地铁交通站点或300米内有不少于3条公交线路站点，200米内商务服务设施不少于4项或200米内生活服务设施不少于4项，入驻率不少于60%，等等。

昆明市楼宇经济促进会秘书长石基美介绍，为了推动昆明超甲级和甲级楼宇的市场评定需求，树立行业标杆，引领楼宇经济转型升级，促进会严格按照程序，并根据今年4月1日开始实施的《商务楼宇等级划分要求》等国家标准，修订起草了适用于昆明的商务楼宇等级标准。相比国家标准，昆明标准仅要求楼宇自持量达到5万平方米，并弱化了交通评定标准等内容。

现状：昆明高品质商务楼宇不足

发布会上，盘龙区副区长蒋晓庆、昆明理工大学教授苏振宇、排名前列太平戴维斯华西区项目及开发顾问部负责人李绅等嘉宾分析了目前昆明商务楼宇的一些问题。

截至2020年12月，昆明市拥有商务楼宇472幢，其中经评定超甲级商务楼宇1幢、甲级商务楼宇6幢，甲级楼宇占比仅1.5%。

盘龙区副区长蒋晓庆表示：目前昆明的现状不是楼宇过量，而是高品质楼宇不够。“现在有些客户想要的场地和我们能提供的往往找不到契合点，有的楼宇租不出去，求租者又找不到符合需要的场地。这个是当下的一个痛点。”

据悉，盘龙区每年会根据物业管理标准、税收贡献等，对辖区内的楼宇进行星级评定，对于星级高的楼宇将会给予100万元奖励，希望楼宇能把奖励的资金用到服务当中。

蒋晓庆认为，“昆明标准”出台之后，企业可以对照标准提升楼宇品质。盘龙区政府、盘龙区商投局等部门将努力推行昆明标准，希望对整个行业的发展起到良性引导作用。

来源：都市时报