拿地3年才开卖,昆明近郊这几个项目总算入市了

昆明楼市深度报道 2022-12-09 11:48:30
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今年晋宁、太平新城片区在土地市场上也算是有所收获,要是节奏快的话,明年上半年这些项目就会有消息。

前两年,嵩明、安宁太平、晋宁等这些近郊区域因离主城相对较近,可以相对方便地共享到主城资源,一直都是开发的重点区域。

近年受多重因素影响,昆明近郊无论是土地市场,还是新房市场都相对冷清,新盘更是寥寥无几。

据不完全统计,今年近郊入市新盘不多,仅5个新盘,分别位于安宁、晋宁、太平新城及石林

实创象山樾

2019年北京实创地产首次入昆,以2.78亿竞得晋城镇约88亩住宅用地。

项目位于晋宁晋城街道,属于滇池南岸古滇片区东片区,规划8栋10-16层小高层洋房和8栋26-27层高层住宅,建面约89-143㎡,于今年9月入市推售。

(项目沙盘)

其中,洋房为一梯两户设计,建面约127、143㎡,均价8000元/㎡,高层为两梯三户、两梯四户设计,建面约89、107、128、178㎡,均价7000元/㎡,均为毛坯交付。

目前,项目有12栋已封顶,预计明年12月交房。

兴盛·咏宁府

2020年昆明永盛七星实业有限公司(以下简称“昆明永盛七星”)以1.12亿元竞得安宁市温泉街道约78.96亩土地。

(效果图)

资料显示,昆明永盛七星是唐山兴盛地产全资子公司,此次拿地也是该房企在昆明的首作。项目首期规划有洋房、合院产品,洋房建面约90、115、125㎡,合院建面约125、136、143㎡。

今年8月中旬,项目售楼部开放,月底项目合院产品面市,总价150万/套起,目前已封顶,预计2023年10月交房。

卓辉云璟天地

2020年自然人吴基炜以1.08亿拍下位于太平林海云霄的5宗土地,约110亩;2021年云南福卓置业有限公司又通过司法拍卖拿下林海云霄后续的11亩住宅用地。

天眼查数据显示,云南福卓置业有限公司成立于2020年11月,控股大股东是福建卓辉集团

(项目实景)

今年卓辉云璟天地正式面市,规划合院及洋房产品,洋房建面约115㎡、126㎡,售价6500元/㎡,合院产品建面月108㎡,售价170万/套。

目前,项目楼栋已全部封底,外立面已做好,正在做绿化,预计明年年底交房,要是速度快的话可能会提前到三季度交房。

创佳城·年华

创佳城·年华位于安宁市珍泉路第一中学南侧,开发商是创佳地产,目前在安宁已累计开发金色理想、金色城邦、金色时代广场、创佳半山御府等10余个项目。

创佳城·年华在今年5月开盘,规划建面约112-134㎡高层,售价约5500-6500元/㎡。

(1#施工进度)

项目原定交付时间为2024年6月30日,但今年下半年开发布会表示,交付时间调整到2023年12月31日。从项目11月发布工程进度看,多楼栋已封顶,1#整体施工已完成。

远达翡翠臺

2020年石林远龙房地产开发有限公司在石林竞得石材县2019020号地块;2021年10月该公司注册了“远达翡翠臺”公众号,从12月起陆续发布项目相关信息;今年1月项目取得预售证后入市推售。

(项目效果图)

翡翠臺位于石林县城,规划平层高层、跃墅及别墅产品。其中,平层高层建面约64-88㎡,售价4200元/㎡;跃墅建面约123、127㎡,售价5200元/㎡;别墅建面约133、137㎡,售价7500元/㎡;均为毛坯交付,预计明年6月交房。

石林远龙房地产开发有限公司属于远达集团,这是一家来自四川自贡的房企,在云南除石林外,还在元谋、文山、楚雄等地开发有文旅项目。

今年近郊入市的几个新盘基本都是在2020年就拿地,但之后并未有太多动作,只是默默建房。因此等到今年开始卖的时候,部分楼栋已经封顶,可以说是一面市就进入“现房销售”状态。

一般来说,拿地3到5个月就会入市推售,有的甚至1个月左右时间就能入市。但这几个项目,或是市场因素,也或是自身节奏,动工虽早,但入市稍迟。

当然,也有项目在2020年拿地,但至今尚未开盘。2020年时官房集团收购了聚望地产100%股权,接手了聚望地产名下项目,包括约70.3亩的“月山北片区(含小东门片区)”城中村改造项目、香城康苑小区。

2021年3月昆明聚望房地产开发有限公司注册“官房香城”公众号,晋宁香城康苑项目相关资讯也开始发布。

项目规划有建面约105-170㎡高层,目前楼栋已基本封顶,但何时入市还未知。

此前,受昆明主城地价不菲、土地资源竞争大等因素影响,很多后面入昆的房企会选择在近郊拿地开发,如上面提到的卓辉、唐山兴盛、实创、远龙等。

这两年受到市场环境影响,很多外来房企放缓了拿地节奏,这也给了本地房企一定的拿地空间。数据显示,今年在近郊拿地多为本地房企

2022年8月,安宁太平新城板块127亩宅地出让,安宁东昇房地产开发有限公司底价竞得;10月,安宁太平新城85.07亩商住用地网上拍卖,由安宁东诚房地产开发有限公司斩获。

2022年1月,晋宁区二街镇肖家营村民委员会一宗约54.46亩住宅用地出让,被昆明市晋宁区城市资源开发有限公司拍下,该公司是昆明市晋宁区国有资本运营有限公司旗下公司,是晋宁唯一的区属国有企业。

2022年7月,昆明市晋宁区晋城街道李家凹片区一宗约34.56亩住宅用地出让,由昆明晋康城市建设有限公司竞得,该房企此前在晋宁开发有古滇商贸城项目。

这样看的话,今年晋宁、太平新城片区在土地市场上也算是有所收获,要是节奏快的话,明年上半年这些项目就会有消息。

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