本周(7月17日-7月22日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：是不是房屋网签以后就属于自己了？

A：不是，网签不等于备案，需要网签后，在当地建委房地局备案后，房屋才真正属于自己。

网签只是房地产管理部门为防范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的，城市商品房预售管理办法;开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

Q：买的房子交房了，我还要准备多少钱？

A：一般来说，交房主要有契税、维修基金和物业费三种费用，此外还会有转移登记费、首付/全款分期付款费用、房屋面积差补款等其他费用。

（昆明交房费用预估表）

此前血拼姐整理过大致的费用明细，详细戳链接：《昆明150万的新房，交房要准备多少钱？》

Q：交房的时候，如果发现房子面积与合同不符，能不能找开发商赔偿？

A：首先你要确定这个误差有多大，给你个公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果没有约定的话，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，特别值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

Q：预算100万内，官渡区和呈贡的现房，有推荐的吗？

A：官渡区和呈贡在100万内的项目不算多，官渡区的主要集中在经开区和空港片区，这两个片区稍微有点远，如果是工作就在附近的话可以考虑，工作比较远的话还不如选择二手房，呈贡满足100万内现房条件的，目前就光明璟宸，在大学城，整体配套比较一般，对配套没有特别需求的话可以看看。

Q：想买在西边，家里有老人，小孩过几年要读书，书香云海和大华锦绣山海比较建议买哪个呢？

A：书香云海和大华锦绣山海倒是都有学校可读，家里有老人的话，至少需要三居室或者四居室才够，从家庭人数比较多的这个角度来看，书香云海户型更大一些，可能更合适你家里有老人有小孩同住的情况。

Q：预算买2万/㎡左右的房子，我该买北京路还是买巫家坝？

A：这个没有什么必然联系，预算2万在昆明主城来说，大部分项目都能买到了，看你更看重哪方面，单看地段的话，北京路的配套是现成的，短期内生活肯定是更加方便的，巫家坝则更着重在未来发展，整体规划呈现会更全面。

Q：保利明玥半山怎么样？

A：保利明玥半山在东市区来说各方面性价比都还不错，挨着地铁站，规划有学校，有基本的生活配套，片区没什么大型商业和生态配套，总体来说日常生活都还比较方便，价格稍微偏高了一点，但也还在合理范围内。