坡地洋房一直是昆明比较少见的物业类型，尤其是森林坡地洋房，就更为稀缺了。自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，尤其是世博生态城许多年没有推出新产品，昆明就再也没有比较典型的森林坡地洋房项目出现了。

在世博生态城之后，比较接近森林坡地洋房的项目是万科白沙郡和城市山，但白沙郡实际上距离呼马山一带的森林还有一段距离；而城市山由于远在西郊眠山脚下，位置比较偏僻，加之配套上有缺陷，所以始终没有太大影响。不过，即便是这两个不算纯粹的森林坡地洋房项目，开发历史也已经有七八年，洋房产品早已售罄。值得关注的是，由于坡地洋房本身就少，加上白沙郡和城市山均打出靠近森林的卖点，两个项目上市时房价都高出其他楼盘一截，2009年白沙郡的价格就卖到了近1万3，在那个时候，一个位于东郊三环路外的项目能卖到这个价，森林与坡地洋房的属性起了很大作用。

黑龙潭景区的森林覆盖率很高

其实，昆明的森林坡地洋房一直很吃香。10多年前，世博生态城推出小高层电梯房，很快就被抢购一空，不仅如此，这批房源至今在二手房市场也很吃香，换手非常少，一挂出就被抢空。实际上，当年世博生态城开发时，国内房地产市场上还没有兴起洋房这个概念，所以如果按当今流行的洋房标准看，10多年前世博生态城的这批小高层板式电梯房还算不上纯粹，但坡地、森林、板式、低密度、小高层这个卖点叠加在一起，已经足够横扫市场了。

为什么森林坡地洋房特别吸引人却又特别少？洋房的基本优势已不必多说，尤其在当今高层塔楼铺天盖地的昆明房地产市场上，板式结构的洋房在户型设计、通风采光、使用率、私密性和小区容积率方面的竞争力无疑是压倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于错落有致，更有利采光、视线和环境营造，所以更有吸引力。不过，如果只是单纯的坡地洋房，在昆明可能还算不得太稀奇，但如果再有森林环境加持的话，就只能是可遇而不可求了。

骆驼湾洋房效果图

洋房作为一种成熟的建筑产品，理论上哪里都可以开发，但森林坡地洋房依托的自然环境，并非到处都有。昆明是一座建城已经有上千年历史的大都市，绝大多数森林早就远离城市。目前在昆明，距离市区比较近，既适合居住又拥有森林环境的地方，仅存在于西部和北部几个森林公园附近，所以迄今为止，昆明几乎所有的森林坡地住宅都出现在金殿森林公园、西山森林公园和黑龙潭森林公园一带。其中西山森林公园由于和昆明市区有草海相隔，交通不便，再加山形陡峭，土地稀缺，所以几乎没有多少房地产开发的条件。而金殿世博园森林公园周边则开发条件相对较好，早期昆明的森林坡地住宅也大多出现在这一区域，但也正因为世博园区域房地产开发较早，所以一旦这一区域项目土地和项目断档，就造成昆明森林坡地洋房稀缺的局面。

就在昆明楼市苦盼森林坡地洋房之际，骆驼湾出现了。骆驼湾所在的黑龙潭景区，正是最接近昆明市区的森林生态区之一，也是最有可能成为既世博板块之后，昆明成规模开发森林景观高端物业的区域之一。只不过，骆驼湾在几大公园环抱之下，地块实在稀缺，所以规模并不大，除了别墅，只有203套洋房，比当年世博生态城的洋房少得多。

看来，昆明房地产市场上森林坡地洋房一房难求的局面，并不会因为骆驼湾的出现而有多大缓解。但骆驼湾的出现，为那些苦等森林坡地洋房的业主们，带来一线拥有稀缺物业的机会。