昆明市面上都不做“刚需”了吗？

近期，某项目170㎡只有三房，让购房者大呼“要不起”！

据克而瑞《2023年一季度大昆明房地产市场盘点》，昆明低门槛刚需、功能改善始终是市场主力。89㎡绝对称得上“性比价”首选！

今天血拼姐就为大家来盘点一个89㎡的硬核户型，绝对是昆明的性价比之王！

昆明的小户型产品实在是不多了！

据血拼姐统计，昆明主城五区内有三十余个楼盘规划有建面为89㎡的产品。

但由于该面积段太过热门，目前全昆明在售的仅有16个项目。而划分到昆明各个区域更是稀少，其中西山区最少，仅有2个项目拥有89㎡的产品！

越是小面积越难做户型。目前市面上89㎡的户型参差不齐，产品从两房到三房都有，但真正“能打”的却没几个。

先来分析一下，目前市面上几个常见的89㎡户型的缺点在哪里。

（市面上89㎡户型对比）

从以上这几个户型来看，89㎡户型作为刚需产品，大多做的两房，受制于点式住宅，不少为黑卫或者房间采光不足。

既要面积小、总价低，还要功能全、舒适度高，对开发商来说的确是不小的“挑战”。

今天来看的这个89㎡的小户型，绝对可以称得上是昆明的王炸户型。无论是实用性还是居住的舒适度上，在整个昆明市场都是独此一家。

89㎡，三房！双卫！双阳台！完全能和改善类户型有得一拼。

关键词1：超高赠送空间

能在89㎡的户型中做出如此多的功能空间，少不了超高的赠送面积。

（赠送空间）

首先我们来看看户型中的赠送空间，红色标注的部分为半赠送空间，蓝色标注的部分为全增空间。

其中景观阳台为部分半赠送，生活阳台为全赠送；主卧和次卧的飘窗为全赠送，儿童房的卧室中约3/1的空间为全赠送，主卫收纳区也为全赠送空间。

可以说，这个户型的赠送面积多出了一个阳台和一个房间。

如果换算成房价，仅是主卧飘窗的赠送空间就超两个平方，相当于白捡了三万元！

全屋的得房率约90%，远超市面上的80%。简单来说就是同样的价格、同样的户型面积，实际居住面积能多约9㎡，大家自己算算这笔账，是不是十来万的房价立马省了下来！

关键词2：双卫双阳台设计

千万不要小看多出来的一个卫生间！可以说是让整个家庭的居住舒适度，得到巨大提升。

首先在居住舒适度上，双卫生间主客分离，保障各自的私密性；对于上班族来说，双卫生间也能避免上班时间的冲突，男女主人可以分开使用。

其次是房屋成长性上，单卫户型适用性低，仅能满足单身或新婚家庭。而双卫户型作为改善标配，可以完全满足三代同堂的功能需求，随着家庭人口的增长也无需换房。

（双卫双阳台干湿分离）

最后在工程上，卫生间不同于普通的房间，这种功能性房间涉及大量的上下水管线、通风管道的预留安装。初始的设计，意味着马桶、水池的位置基本都被限定住了，基本上没有后期改造新增的可能，某些网上的房屋改造视频，不仅有安全隐患，还涉及规划审批，基本上不可能后续加出一个卫生间。

再来看看双阳台设计，小户型中还有双阳台设计在市面上是非常少见的。

景观阳台和生活阳台区分，同样也是干湿分离的一种。景观阳台可以作为休闲空间，扩展客厅的活动范围；生活阳台可以晾晒衣物，放置洗衣机、燃气热水器等。

值得注意的是，这个生活阳台的位置设计得非常巧妙，通过户型图我们可以看到，它是位于厨房和卫生间的夹角处。

首先是燃气热水器可以放在外面，解决了室内的安全隐患，规避煤气泄漏风险；其次是洗晾晒的动线空间，在公共卫生间可以洗衣服，然后直接晾晒到生活阳台，避免了湿衣物穿过整个客厅的尴尬情况。

关键词3：全明采光设计

好的户型看采光，南北通透是关键。

这个户型三面采光设计，部分房源做到了南北通透！其中客厅、主卧、次卧全部南向采光，保证日照时长；小卧室和主卧卫生间北向采光，南北通透，不仅光照十足，还保障家中的空气的流通性。

（南北通透采光）

再来看厨房和生活阳台，生活阳台为转角设计，双面采光提升了整体空间明度，不仅给公卫保证了充足采光，还照顾到了厨房的空间。

可以说整体房屋每一个功能区都有采光，做到了全明设计。

关键词4：空间分区合理

该户型完全做到了功能分区，动静分离。三个卧室均在右侧，与客厅、厨房分隔，休息、娱乐互不打扰。

对于功能分区，本次要提到的户型亮点就是厨房和冰箱设计！

（空间分区动静分离）

大部分的小三房户型，都会牺牲厨房空间，把冰箱位置预留在厨房里，通常厨房会变得非常拥挤。但对于刚需家庭来说，厨房是高使用率空间，舒适的厨房要怎么设计，这个户型完全打破了传统思维。

首先是厨房打造了U形设计概念，洗、切、烹饪动线流畅，功能分区合理。然后预留了嵌入式双开门冰箱空间，保障了视觉上的空间整体性，丝毫不突兀。

而位置恰好位于厨房和餐厅中间，避免了厨房油烟附着，也能保障使用效率。

关键词5：超大收纳空间

超大双开门冰箱的空间预留，提升了整体户型的空间利用率。

收纳空间其实就是空间利用率，收纳空间占比为房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求。

该户型的三房设计能完全满足收纳需求，如果仅需要两个卧室，北向房还可以作为书房来提升收纳。

（全屋收纳空间）

除了房间收纳以外，飘窗设计也提升收纳空间，整个户型除了主次卧的飘窗设计，连主卧卫生间也带有飘窗，平时的洗护用品都可以存放在此。

通过以上的亮点分析，这个89㎡的小户型可以说是把户型优化做到极致。

但值得注意的是！除了户型产品上的优势，价格上也颇为惊喜。89㎡户型仅需要5.5万元超低门槛即可上车，还能享受云大附中附小“朋友圈”，真可谓是昆明的性价比之王。

除了89㎡的超高性价比户型，还有101㎡-130㎡的户型产品，适合手上资金充裕的改善型家庭，当然户型同样做到了超高赠送面积！

所有户型整体得房率约90%，远超市面户型。约9-13㎡的赠送面积，换算成房价大约有10万-20万元，相当于省了一套首付钱！

101㎡户型为端头房产品，全明三面采光，属于舒适宽阔三房设计。在舒适度上做到了极大提升，配备约6.4米景观阳台视野绝佳。在收纳空间方面，主卧配有独立衣帽间，不需要担心衣柜空间压缩休息空间，整体格局上更为宽阔舒适。

（101㎡户型图解）

130㎡户型同样是端头房产品，四房双阳台设计，赠送空间非常高！这款户型的可改造性非常强，客厅与书房之间没有承重墙，可改为大横厅；6.8米超大景观阳台，直面小区主景观视野绝佳；主卧空间约有25㎡超大空间，可以打造独立衣帽间；整体空间可媲美大平层产品。

（130㎡户型图解）

其实，真正王炸产品79㎡户型还没有正式推出，血拼姐提前为大家透露一下！

这个王炸小户型不仅能做到大横厅设计，还能可以随意改成三房，对预算有限的刚需家庭来说，可以超轻松上车。

前面说了这么多，现在正式揭晓这几个超高性价比的户型，来源于华发书香云海「海尚」！

对教育比较关注的家庭应该知道，项目旁的云大附中西山学校已封顶，前期购买一、二期符合招生条件的业主已经成功报名，今年9月将正式入学。

（学校9月即将开学）

其实项目其他生活配套也非常全面，随着一期的交付将全部呈现。届时，业主入住的时将会享受现成的配套设施，无需等待兑现。

休闲娱乐方面，项目周边有一所大型的文星公园，为300年“文星楼”原址，是平时茶余饭后健身锻炼的好去处；社区商业方面，目前已经基本成型，现在已有40余家品牌商家签约入驻，15家商户已经提前进场装修，这些配套都将随着一期住宅交付时同步呈现。

（项目周边配套）

公共出行方面，免费的社区巴士将串联书香云海住宅社区、云大附中西山学校和融创文旅城的滇池后海商业区。无论周末出行游玩，还是平时孩子上学，都非常方便。

作为昆明的“顶流”楼盘，华发书香云海一直是昆明的销冠。目前89㎡的户型还未正式入市，但一定会成为昆明爆款产品！

5.5万元超低上车门槛，89㎡绝版户型，云大附中西山学校，一线观滇景观，配套成熟社区！任何一项拿出来，绝对是爆品要素，如今，这些价值全部汇集一个项目，就问心不心动！

据悉，华发书香云海将在6月2日开启「海尚」新品发布会，届时样板间也将在6月3日正式对外开放，对户型有兴趣的购房者一定要去实地看看！

未来，华发书香云海还将为我们带来哪些惊喜，值得期待！