常常有网友咨询血拼姐，昆明哪些热门区域较具性价比，刚需可以考虑哪些片区...

这些问题都必须要知道各个区域的在售均价。

今天，血拼姐精心制作了昆明7月房价地图，包括巫家坝、双塔、草海等所有热门区域，以供各位网友参考。

不说废话，直接看图。

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部7月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

此外，血拼姐也按照含别墅产品在内的均价从高到低进行了排序。

（各区域均价排序表）

整体来看，目前均价超过2万/㎡的片区已有9个，包括中心区、滇池海埂片区、马街片区、环湖东路片区、草海片区、次中心片区、双塔片区、巫家坝片区以及会展片区，主要为中心区及环滇池版块。

（均价上2万/㎡区域位置示意图）

首先，中心区自然是均价较高的，区域内只有俊发逸天峰一个项目在售，均价在3万/㎡。

其次，从这些区域可以看出，高端物业是区域均价增高的较大“推手”，像是马街片区，区域内其余楼盘售价并不算高，但阳光城滇池半山合院产品均价约2500万/套，产品建面约390㎡，大大拉高了整个区域的平均单价。而滇池海埂、草海、环湖东路、会展等等片区本来就是高端物业的集中区，区域价格更是遥遥先进。

最后，次中心、双塔、巫家坝等区域虽然别墅物业不算多，但凭借着优越的区域及完善的配套规划均价也都已超2万/㎡。其中，巫家坝片区目前有住宅产品在售的楼盘有12个，较便宜楼盘均价在17000元/㎡左右，均价较高的楼盘在26000元/㎡左右，部分房源超3万/㎡，整个区域均价为20500元/㎡。

除了这些高价片区，大多数网友更关心的是哪些区域性价比较高、刚需适合买哪里？

（区域房价热力图）

从区域均价来看，目前均价在15000元/㎡以下（不含别墅产品）的区域有山水新城、西北新城、斗南-乌龙片区、方旺片区、呈贡新区、大渔片区、世博-金殿片区、经开区以及空港片区，主要分布在昆明主城区外围及东南区域。

其中，经开区、空港片区均价都在1万/㎡以下，是主城区目前价格较低的区域，但两个区域地理位置都较为偏远、区域内配套设施稍显滞后。

不过，随着片区完善规划的出炉、主城土地的日益稀缺以及房价的不断上涨，这两年来经开区和空港片区发展迅速，吸引了众多购房者的眼球，清水片区的新城琅樾、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里以及空港片区的东原启城等项目都取得了不错的销售成绩，受到很多刚需和投资客的青睐。

血拼姐认为，刚需可重点考虑方旺片区和西北新城，两个区域不仅在售的楼盘多、均价低、距离市中心也较近。

西北新城有万科城、上悦天地、昆明实地花鹤翎、碧桂园春城印象等楼盘在售，楼盘均价在11400-16500元/㎡不等，多个楼盘还配套学校。

方旺片区区域内也规划有丰富的教育资源，目前区域整体均价在13333元/㎡，有保利城、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府等楼盘在售，蓝光德商天域是该片区少有毛坯交付的楼盘，均价12500元/㎡左右。

写在最后：精心整理各个区域的在售均价，也是希望能给各位网友提供购房参考，以后血拼姐每个月都会更新较新价格情况，各位网友可持续关注。另外，如果想了解具体楼盘在价格、产品信息等，也可私聊血拼姐或者回复留言哦。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。