从2020年7月起，血拼昆明楼市开始整理昆明各区域在售均价，制作昆明房价地图，截至上月，已完成20期房价地图，每月准时为网友带来市场较新房价数据，为置业需求的网友提供一定参考。

从本期开始，血拼昆明楼市房价地图将进行改版，改版后与此前较大的变化在于，昆明区域板块的划分更为细致，数据来源也将更权威、更全面。

区域上，除重新划分区域外，还增加此前未涉及的安宁及太平西山两个区域；

数据来源上，此前数据来源各项目售楼部报价，有网友也反映存在价格虚高的情况，从本期开始，房价地图数据均来源昆明市房地产开发与经纪协会（以下简称“昆明房协”），为项目网签备案价格，数据的准确性也将更高，更具市场参考性。

按照惯例，首先来看看，昆明4月房价地图，此次采集区域为20个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。

（4月昆明房价地图）

从昆明房协统计数据可知，目前昆明有项目在售的20个区域中，4月新房均价为13025元/㎡（3月为13167元/㎡），环比下降1.08%。

（4月昆明房价热力图）

从整体数据来看，4月份昆明房价较高的是中心区，片区4月整体均价为22687元/㎡；房价较低的为安宁片区，4月整体均价在6274元/㎡。

此外，金马、空港滇中、太平、经开四个区域的房价均在万元以下，有9个区域房价高于4月新房均价。

至于涨幅情况的话，4月20个区域中，环比价格上涨的区域为10个，下跌的区域为9个，数量基本持平。

（各区域房价涨幅情况）

与此前房价地图不同的就是，此版本增加太平及安宁片区，其中，太平因离昆明主城较近，受到主城房价过高影响，部分刚需购房者转向太平片区置业，助推片区房价上涨；但受到市场下行影响，昆明主城多个区域房价下跌，刚需群体的选择多了起来后，太平的房价吸引力就逐渐不如从前。

昆明4月房价虽小幅下跌，但在正常涨跌幅内；此外，4月昆明虽迎政策利好，但短期还未看到成效，成交拉动仍旧要看各楼盘优惠力度。

4月昆明无新盘入市，均为老盘加推，不过与3月相比，昆明4月有绿城凤起兰庭（鳯起蘭庭）、绿城柳岸晓风、金地十一峯、金地云溪九境等多个纯新项目面世。

（绿城凤起兰庭（鳯起蘭庭）效果图）

绿城凤起兰庭（鳯起蘭庭）位于双塔片区，由复地与绿城联合打造，为绿城旗下高端产品系。

项目规划有9栋高层住宅和1栋办公楼及裙商，分两期进行开发。其中1期为总层高24-31层的高层住宅；二期拟建总层高19层的办公楼，含4层裙房商业，项目预计二季度面市。

除绿城凤起兰庭（鳯起蘭庭）外，绿城还与德润联合开发有柳岸晓风（备案名），项目为陈家营村三旧改造项目，地块面积约57.58亩，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，较大容积率4.35。

（ 金地十一峯效果图）

金地十一峯位于前卫西路与坤盛路交汇处，规划有两栋住宅，总层高21-40层，首推约77-153㎡住宅，目前售楼部和样板间已开放。

（金地云溪九境效果图）

金地云溪九境位于空港大道沿线，占地约470亩，规划有3500平中央湖景及4所幼儿园、1所小学和1所中学，内部规划配套较齐全，项目规划有低密洋房和高层，首推约69-128㎡住宅。

卓辉·云璟天地则位于太平新城，首推建面约100-140㎡住宅，预计本月中旬开售楼部。

此外，此前面世已久的众安白马御府，预计将于本月开盘，该项目为西山区老鸦营村城改项目，原为滇池路新都昌广场用地，项目紧邻地铁五号线五华体育馆站。

项目规划有8栋住宅、1栋办公楼及部分底商，板式设计，计划下月首推第5栋房源，建面约140㎡和160㎡两个户型，均为四室两厅两卫，1梯1户设计，精装交付，预计2024年12月份交房，预计售价21500元/㎡。

综合来看，在接下来面市的这些新项目中，多为高层设计，既有刚需、刚改产品，也有纯改善的大户型产品，可满足各购房群体的需求。

最后，

进入5月，无论一环内，三环外，热门，还是冷门的项目，都依旧逃不开以价换量促成交的模式。对于购房者来说，开发商的让利自然是利好，但是在购房时仍旧要谨慎选择楼盘，不能因贪图价格便宜而吃亏。