日前,昆明市规划局对外公布盘龙区羊肠小村(北仓、金殿片区)局部地块控制性详细规划修改,其中,涉及面积较大的B1、B2等地块,由之前的商务商业用地变更为二类住宅用地和商住混合用地。根据信息,该调规范围为羊肠小村原天宇时代广场后续建设地块,业内认为此次规划商改住调整,也为该区域停滞项目重启准备条件。

结构调整 调规有助于项目重启

这种为项目重启改规的情况不在少数,在昆明市发改委去年发布的一份公告中,其对外公开吸引社会投资的书林街项目显示,将根据市场需求修改规划,而首批公布前卫街道徐家院村原奥宸中心二期项目、福海街道新河村项目,在后续土地重新梳理的入市中,也都实现了部分规划调整。

近年来,企业并购中对原项目重新调规的意愿较强,包括万科接手原联邦国际A3地块中对商住比例的重新规划、原昆纺2号地块重新入市降低商业面积等。“这也是近些年销售端产品结构调整的一个趋势,从去年开始,住宅市场销售持续走高,去化周期也不断降低。”业内分析。

此外,业内认为,此举也是为盘活羊肠片区闲置土地。目前片区已经有包括蓝光、恒大等一线品牌开发企业入驻,通过改规激活现有停滞土地的重启,利于整体市场推进。

储备需求 并购合作声音不减

记者了解到,目前市场上并购合作声音未减,在上周华信入滇排名前列项目华信悦峰的启动仪式上,相关人士透露,在华信接盘经典原项目和地块的处理进度中,其位于南市区的华信名旺角,有望和华润达成协议联合开发;而经典原位于西市区的经典双城后续地块,也在积极寻找合作方。而合作不限于停滞项目,新土地开发合作声音也不减,上月中,金地通过并购旭昇地产70%股权,正式介入西山区52号片区土地城市改造,加上其去年并购广电地产的兰亭三期土地,总面积近300亩。

“土地资源紧缺是开发企业面临的最突出问题。”一位业内人士直言,特别是对新入品牌来说,寻求与现有项目合作,是缓解土地储备的一种手段。也是一些企业拓展市场的主要思路。

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7月新增14个预售许可项目

昆明市住建局近日公示2017年7月经审核发放商品房预售许可证的开发建设项目,共计发放14个,预售总面积为857443.4㎡,供应基本保持平稳。

记者查询发现,此次发放的预售许可中,除新城吾悦广场这样的混合产品属性外,绝大部分为纯住宅产品,这也是规划端等变现出来的市场趋势。根据市规划局公布的数据,上半年,昆明市共计有42宗土地34个项目取得建设工程许可证,过规总建面约652.73万㎡,其中住宅性质项目占比超过7成。

不过这也改变不了近两月新增预售下滑趋势,6月昆明共发放22个预售许可证,预售面积为90.8万㎡,尽管高于7月,但与去年同期的135万㎡相比,下滑超3成。业内认为:“虽然今年成交持续走高,不过从新增供应来看,整体还是以收缩为主。”

另外,2017年昆明深化供给侧结构性改革推进会上,来自昆明市统计局的数据显示,截至6月底,昆明商品房待售面积(指已竣工未出售的面积)为697.67万㎡,去化周期由2016年底的5.7个月降至4.9个月。

春城晚报 陈辉