龙泉路经常出现交通拥堵 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠    

2020年12月28日，盘龙区人民政府网站发布的批复文件显示：昆明将新建一条名为“龙泉西路”的城市道路，改善北市区的路网结构，缓解龙泉路拥堵状况，满足周边居民生活需求。作为住宅周边的重要市政设施，交通状况的改善无疑将提升居民的满意度，也将支撑沿线楼盘的价格上涨。业内人士认为，昆明北市区尤其是龙泉路周边的房价或因这条新路而上涨。

龙泉西路与龙泉路基本平行建设

批复文件显示，龙泉西路新建工程位于昆明市盘龙区茨坝街道办事处，为城市次干路，起于盘龙298号路，止于盘龙304号路。道路全长1064.481米，红线宽30米。项目包括道路工程、排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程和海绵城市及配套市政管线工程。总投资约38467.64万元。 

早在2017年，昆明市规划局发布的《长虫山东侧沿山片区控制性详细规划修编》里，就曾提到龙泉西路的建设规划。该条路处于长虫山东侧规划范围内，道路为南北走向，和龙泉路基本平行。

龙泉路是昆明北市区的重要交通干道。2017年之后，越来越多的品牌房企进驻昆明，往日老旧厂房、城中村遍布的龙泉路沿线迎来了开发黄金期，龙泉路的拥堵状况也日趋严重，还曾被评为昆明十大最堵路段之首。龙泉西路的建设，无疑将有效缓解北市区的南北交通压力。

龙泉路沿线在售项目有8个

在老昆明人眼中，龙泉路周边大多是城中村和工厂厂房，属于宜居程度不高的区域。但自2008年龙泉路沿线启动城改造之后，片区不断加大开发力度。先是中原实业、贵研地产、经典地产等本土房企，先后在沿线开发了云岭天骄、贵研自然界、龙苑盛景等小区，后来项目陆续增加，如万彩城、实力壹方城、实力玖如堂、中天城·天阔等，品牌房企中海地产也率先在该片区拿地，开发了中海学府路8号项目。

2017年后，城市改造速度进一步加快，龙泉路沿线开发从南段逐渐转至北段；落地的品牌房企更多，中海地产开发了中海锦苑，碧桂园接盘城改项目，开发了半山龙庭和御龙半山，万科则开发了中天北宸。

据都市时报·大象房鉴所不完全统计，目前龙泉路沿线在售楼盘有8个（详见附表），还有66处二手房源，均价为11578—16293元/平方米。沿线楼盘大多都是城中村改造项目，以精装、改善型高层住宅为主，均价偏高。

沿线教育资源丰富且优质 

龙泉路沿线楼盘的一个显著卖点，就是该片区拥有丰富而优质的教育资源。除了早期已经落成的昆八中、师专附小、师大第二附属中学、云南民族中学、五华区江岸小学、江滨小学、昆明三十四中、红云小学、昆明二十一中、云南农大附属中学、昆明重工中学等中小学外，近几年还落地了一批名校，

如万彩城引入的武成小学（目前已开学），龙泉俊园签约的红云小学（2020年9月已开学），中海云著签约的韶山小学（2020年9月已开学）。

正在兴建的一些学校包括：碧桂园龙腾世家配建的莲华小学教场校区，预计今年7月建成投入使用；入驻碧桂园御龙半山项目A8地块的盘龙小学，预计今年建成。另外，俊发和云南伦华地产联手拿下的上庄村二期项目，将配建一所42班小学；同德实业拿下的小麦溪改造项目也将配建小学和中学。而且，未来昆明机床厂老厂区改造时，也将同步配建小学和中学。

龙泉路沿线在售的8个楼盘及均价

碧桂园·龙川府 24000元/平方米

中海·云著 14000元/平方米

美的·云璟 18000元/平方米

碧桂园·龙腾世家 19000元/平方米

万彩城 15000元/平方米

俊发·龙泉俊园 15000元/平方米

碧桂园·御龙半山 14000元/平方米

中天·理想城 待定

★专家分析

交通是影响楼盘价格的重要因素

诸葛找房数据研究中心分析师赵忠吉分析表示，片区楼盘发展离不开交通道路，只有道路通畅、方便，周边的配套设施建设才能更进一步，片区楼盘才有增值空间。

2012年，龙泉路曾被昆明网友推举为“昆明十大交通拥堵路段之最”。8年来，随着龙泉路沿线地产开发的火热，沿线居住人口还在不断增加，龙泉路的拥堵程度越发严重。龙泉西路的建成，将有力改善北市区的路网结构，缓解龙泉路交通拥堵，方便居民出行。预计该路建成后，沿线楼盘价格会有不同程度的上涨。

来源：都市时报