昆明市自然资源和规划局近日发布了一批国有土地划拨批前公示，将首批配售型保障房建设用地（共3宗）划拨给了昆明惠居保障房建设管理有限公司。

图片来源于昆明市自然资源规划局官网

公示显示，此次划拨的3宗土地共占地约93.24亩，划拨总价合计约3.16亿元，其中2宗位于北部山水新城，另1宗位于呈贡吴家营街道。未来，这3宗地块或将用于建设配售型保障房。

配售型保障房不能上市交易

退出市场时需由政府回购

什么是配售型保障房？

配售型保障性住房，是指符合条件的家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。这类房子重点照顾的是住房条件不好且收入不高的工薪群体及城市引进人才，按“保本微利”原则配售。简而言之，可以看作为保障性住房的“购买版”。

公开资料显示，2023年10月，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），提出通过加快保障性住房建设，进行供给侧调整，重构房地产市场，施行保障性与商品性相结合的双层住房市场。其中，保障房的定位是“刚性需求”，商品房的定位是“改善性需求”。

根据14号文的规划，未来5年，我国将有约600万套保障房上市的，平均每年120万套。这些保障房覆盖全国35个市区人口超过300万的一、二线大城市，昆明也包括在内。

配图

根据公示，此次划拨的3宗土地中，位于北部山水新城的两宗土地编号分别为KCPL2024-1号、KCPL2024-2号，总占地面积约64亩，划拨单价均为401万/亩。其中，1号地块划拨总价约1.24亿元，2号地块划拨总价约1.33亿元。按照最大容积率3.1计算，折合楼面价约1941元/平方米。

呈贡吴家营街道的地块编号为KCC2024-2号，此次划拨面积约29亩，最大容积率为2，总价约5829万元，单价约200万/亩，折合楼面价约1503元/平方米。总体来看，这3宗土地的地价成本都比较低，上市后售价也不会太高，这足以吸引不少购房者。

位于北部山水新城的两宗土地位于天宇澜山项目附近，周边已有锦麟峯荟、昆明湖等项目，居住氛围较为浓厚。

锦麟峯荟

位于呈贡吴家营的地块位于彩云南路和春融东路交界处，且靠近地铁1号线，出行较为便利。

但，需要注意的是，配售型保障房由被保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购，不能上市交易。

配售型保障性住房入市

对昆明楼市影响较为有限

今年1月15日，昆明市自然资源和规划局发布了9个地块的控规修改方案公示，涉及盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区，共计14.43公顷（216亩）。这些地块的用地性质全部调整为保障性住房用地。

据此前媒体报道，2024年昆明计划建设配售型保障性住房4000套。但此后项目开发建设单位——昆明惠居保障房建设管理有限公司，于2月4日发布了9个配售型保障房地块的项目施工图设计及总承包施工和施工监理招标计划，根据计划，昆明首批次9个配售型保障性住房将新建4503套，合计用地面积约216.69亩，估算总投资额约34.83亿元。

安居集团在售的青年说·云悦项目实拍图

其中，除盘龙区两个项目配建有对应的商业配套外，其余7个配售型保障性住房项目均为纯住宅属性。

这4503套配售型保障性住房入市后，会对楼市有什么影响呢？诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平认为，配售型保障性住房的建设将增加昆明住房市场的供应量，减轻一定的供需压力。

朱丽平表示，这些住房能够满足一部分低收入群体的居住需求，提升居住条件，同时也会部分调整市场结构，增加了住房市场的多样性和平衡性，可能对高价位房源的需求产生一定的冲击，从而影响房价。如果保障性住房的供应量超过市场需求，也会对整体房价起到一定的抑制作用。

但是，如果配售型保障房的供应量不能满足需求，那么此类房源对整体房价的影响是有限的。目前，昆明市住房需求相对较大，供应相对不足，昆明市建设4503套保障性住房对整个楼市的影响是有限的。

来源：都市时报