“巫家坝公寓价格又跌出新低，6000元/平方米起！”9月4日，多位房产中介在朋友圈发布卖房消息：“抢疯了！巫家坝复式公寓居然才23万元一套，37—89平方米，单价才7000元不到……特价好房，只限本周！”截至当晚，圈内仍在流传售楼部人潮涌动的视频。

巫家坝的公寓真这么抢手吗？价格是否真的创下新低？都市时报·大象房鉴所记者进行了实地探访。

金茂广场单价6000多元的公寓仅推过一次

9月5日下午，在位于巫家坝片区的金茂广场售楼部，大量房产中介聚集在路边，手里拿着传单大声宣传招揽买家。“金茂广场的特价公寓上周六就已经卖完了，现在金茂广场的公寓均价在10000—11000元/平方米，如果你真的想买，我们可以申请优惠，优惠后单价8500元/平方米。”房产中介小陈介绍。

在金茂广场售楼部内看到，没有上前接待的置业顾问，项目沙盘周围也没有购房者身影，但签约区、缴费区却座无虚席，非常热闹。

中介小陈介绍，金茂广场自6月底开始向市场推售公寓产品，一开始并没有给渠道公司房源，项目卖了一段时间后，开始找渠道公司卖公寓。“我们7月份就开始卖金茂的公寓了，8000元/平方米左右的房源陆续在推，但6000多元/平方米的房源就只推过这一次。他们做的是尊园专场特价房源，9月1日就开始蓄客，到周六就已经卖了1000多套。”

另一位房产中介告诉记者，金茂广场此次推出的特价公寓较低价为5500元/平方米，但只有很少几套，大多数房源价格还是在6000—7000元/平方米。

8月金茂广场公寓均价7366元/平方米

据了解，金茂广场推出特价公寓的原因或为尾盘销售和开发商加速回款。那么，它的库存情况如何？

克而瑞提供的项目备案数据显示，金茂广场从2019年11月开始向市场供应公寓，截至2021年8月，金茂广场公寓供应面积7.21万平方米，共有1426套；成交面积1.48万平方米，共有286套，平均成交价9429元/平方米。

从克而瑞数据中还可以看到，金茂广场从2019年11月到2020年12月，成交了116套公寓，除2020年12月（成交均价为9120元/平方米）外，其他月份成交均价均在10000元/平方米以上。截至今年8月，金茂广场公寓成交均价仅有1个月突破10000元/平方米，其余月份均价都维持在“9字头”。

今年8月，金茂广场公寓成交均价为7366元/平方米，这是该项目推出公寓以来成交均价较低的一次。从成交套数来看，今年6月到8月，是金茂广场公寓销量较高的3个月。

值得注意的是，克而瑞提供的数据与此前房产中介告知的信息基本吻合。

巫家坝公寓去年12月起持续遇冷

对于巫家坝片区来说，特价公寓不是什么新鲜事物。但作为“城市新中心”的巫家坝片区，公寓从去年12月开始降价。

克而瑞数据显示，2019年到2020年10月，是巫家坝公寓发展的红利时期，几乎所有在售公寓的均价都在10000元/平方米以上。而2020年10月起，巫家坝公寓就有了降价的苗头。当月，金茂广场公寓成交18套，成交均价11456元/平方米；11月成交0套；12月成交2套，成交均价9120元/平方米。

2020年10月—11月，也是昆明各大楼盘刮“降价风”的时候，巫家坝公寓市场也逐渐遇冷。当年12月，巫家坝公寓市场遇冷明显，最典型的是中南云境业主爆料“买的公寓降价了，从11000元/平方米降到8000元/平方米”。

从那时起一直到现在，巫家坝公寓市场都没有回暖，多个公寓在售楼盘接连推出诱人优惠。2021年3月10日，万科翡翠推出较低7600元/平方米的公寓；3月17日，保利天际项目推出“买公寓第二套半价”的消息，平均单价约9400元/平方米；9月4日，金茂广场的“6字头”“5字头”公寓成为该片区较新、也是较低的售价。

★探访

在售公寓每平方米价格在7600—13000元

特价公寓是市场现状的真实反映。金茂广场推出探底价格的公寓，巫家坝其他在售公寓项目价格如何？

据不完全统计，目前巫家坝在售公寓的项目有6个。其中，世茂璀璨臻樾上周末推出一口价特价公寓，单价6700元/平方米起，目前一口价优惠已结束，但项目已经推出了新的优惠，单价7600元/平方米起。

9月6日下午，世茂璀璨臻樾售楼部正在推出特价房源200多套，卖完项目就清盘了。据置业顾问计算，一套面积为37.39平方米的Loft公寓，原单价为9956.25元/平方米，总价为37.23万元，优惠后一次性付款总价29.69万元，单价为7940.63元/平方米；贷款总价为30.61万元，单价为8186.68元/平方米。同时，购房者多交8000元，可以获得家具家电大礼包一份，大小家电共计10件。

其余项目还有：

中交金地中央公园，在售面积为42—57平方米，均价约11000元/平方米。

中南云境，在售面积87.88平方米，均价约12000元/平方米。

万科翡翠，在售面积40平方米，Loft产品，均价约7600元/平方米。

招商公园大道CM公馆，在售面积63—98平方米，均价约13000元/平方米。

中国铁建西派国樾行政公馆，在售面积60—81平方米，均价约13000元/平方米。

来源：都市时报

（责编：向雪平）